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口头估价和预先批核
避免估值不足问题,签合约应先向经络按揭或银行做口头估价和预先批核
按揭流程
签署临时买卖合约
避免估值不足问题,签合约应先向经络按揭或银行做口头估价和预先批核
按揭流程
找经络按揭帮手
尽快向约至少叁间银行申请按揭贷款,简单一点想一次过申请可以找经络按揭帮手
按揭流程
递交文件
临时买卖合约、借款人和担保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近叁个月的收入證明(如粮单、银行月结单或存摺等,非固定收入人士需要递交更详尽记录)、最近年度的税单或报税表
按揭流程
银行审批按揭申请
银行审批按揭,需要时间通常为一个星期到一个月。比较并选择条款最适合的银行,并前往银行签贷款条件信作实。银行会向你的律师楼致函,通知律师準备按揭契
按揭流程
到律师楼签署文件
在交易日前,买家和担保人 (如有) 到律师楼签署按揭契据及银行要求的其他文件
按揭流程
完成交易
律师行知会银行,银行会将贷款交予律师行安排送交卖方,交易便告完成。交易完成後,银行会於一个月内发放按揭的现金回赠。另外会寄上还款过程表,通知客户每月供款之本金、利息及结馀等详细资料
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财务计划
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    80%
    成数上限
    • 全期按息低至 P+1.75%至2%
    • 罰息期 2年
    • P=6%
    • 客戶可享上述按揭優惠,惟須符合銀行釐定之資格及條款。 一切條款及細則以銀行最後批核為準。
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    银行计划
    • 5天特快批核服务
    • 免手續費
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    4.125%
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    现金回赠
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    65%
    成数上限
    • 物業地點: 珠海、廣州
    • 適用於一手購房 (樓花/現樓)、現房套現、二手購房
    • 甲、乙、丙地段的公寓及別墅
    • 港元借貸及還款
    • 貸款額: 樓價港幣100 萬- 1,500萬,最高65% (視乎物業類型及地段評級)
    • 年期長達5-30年
    • 5天特快批核服務
    • 免費按揭預先評估服務
    • 適用於持有香港居民身份證及回鄉證之人士
    • P=6%
    • 一切條款及細則以銀行最後批核為準
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    银行计划
    • 最低息H按
    • 高现金回赠
    • 高存息
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    4.125%
    按揭年利率
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    现金回赠
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    回赠银码
    90%
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    • 低至H+1.3%
    • 上限P-2.5%
    • 現金回贈高達 2.8% (貸款額8百萬以上適用)
    • 罚息期2年
    • H=6%
    • 客户可享上述按揭优惠,惟须符合银行厘定之资格及条款。 一切条款及细则以银行最后批核为准。
    p
    银行计划
    • 最低息P按
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    4.125%
    按揭年利率
    $
    每月还款额
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    现金回赠
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    回赠银码
    95%
    成数上限
    • 全期低至 P-2.25%
    • 現金回贈高達 1.9%
    • 年期長達 25年
    • 罰息期2年
    • P=5.75%
    • 客戶可享上述按揭優惠,惟須符合銀行釐定之資格及條款。 一切條款及細則以銀行最後批核為準。
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    银行计划
    • 长年期P按
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    4.125%
    按揭年利率
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    每月还款额
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    现金回赠
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    回赠银码
    60%
    成数上限
    • 物业地点 (一手购房): 廣州、珠海及中山
    • 物业地点 (现楼套房): 廣州、珠海、中山及深圳
    • 适用于一手住宅物业 (楼花及现楼)
    • 在香港借港币还港币
    • 贷款额: 高达物业买入价或估价的60% (上限为港币1,500万元)
    • 银行手续费: 贷款金额0.5% (最低$5,000)
    • 只适用于持有香港身份证之香港居民
    • 最长年期: 30年
    • 设现房套现
    • P=6%
    • 一切条款及细则以银行最后批核为准
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    银行计划
    • 最快可1天完成批核
    • 最低息H按
    • 最高成數達70%
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    4.125%
    按揭年利率
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    每月还款额
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    现金回赠
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    回赠银码
    70%
    成数上限
    • 物業地點: 深圳、廣州、珠海、中山、東莞、佛山、恵州、肇慶及江門
    • 適用於指定一手現房/期房及一手/二手現契房
    • 在香港借港币还港币
    • 贷款额: 高达港币3,000万
    • 按揭成数: 一手最高70%及现契房最高60% (以房产成交价或评估价计算,以较低者为准)
    • 银行手续费:贷款金额0.5%
    • 只适用于持有香港身份证之香港居民
    • 设现房套现
    • 最快可1天完成批核
    • 最长年期: 25年
    • P=6%
    • 一切条款及细则以银行最后批核为准
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    银行计划
    • 送首年火险
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    4.125%
    按揭年利率
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    现金回赠
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    60%
    成数上限
    • 覆蓋位於深圳、廣州、佛山、珠海、東莞、中山、江門、惠州、肇慶、北京及上海的住宅物業
    • 適用於一手物業成交 (樓花及現樓抵押)及現契套現
    • 在香港借港币还港币
    • 港幣貸款額可高達樓價之6成 (貸款額上限為港幣1,000萬)
    • 银行手续费:贷款金额0.5%
    • 只适用于持有香港身份证之香港居民
    • 法律文件由本行指定香港及內地律師行代辦
    • 最长年期: 20年
    • 贈送首年財產綜合險(由亞太財產保險有限公司承保)
    • P=6%
    • 一切条款及细则以银行最后批核为准
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    银行计划
    • 长年期
    • 免手續費
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    4.125%
    按揭年利率
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    现金回赠
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    60%
    成数上限
    • 物业地点: 深圳、中山、珠海、广州、佛山、东莞、惠州、肇庆及江门
    • 適用指定一手住房或現契住房
    • 在香港借港币还港币
    • 贷款额: 楼价港币1,000万以下,最高60% (上限港币500万); 港币1,000万或以上,最高50%
    • 只适用于持有香港身份证之香港居民
    • 年期长达30年
    • 免銀行手續費及估價費
    • P=5.25%
    • 一切条款及细则以银行最后批核为准
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    财务计划
    • 毋须压力测试
    • 特快批核
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    12.000%
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    回赠银码
    80%
    成数上限
    • 上市公司成员
    • 期内只需供息,无需供本
    • 可提早还款或续期,绝无隐藏费用
    • 承造各类型物业一按 (包括住宅、工商铺、车位等)
    • 免压力测试
    • 贷款额不限
    • 一切条款及细则以骏联信贷有限公司之最终批核为准
    • 借定唔借 还得到先好借!
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    银行计划
    • 最低息P按
    • 罚息期2年
    • 最低息H按
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    4.125%
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    90%
    成数上限
    • 低至 P-2.25%
    • 送高息存款挂勾计划
    • 现金回赠高达 1.9%
    • 罚息期2年
    • P=5.75%
    • 客户可享上述按揭优惠,惟须符合银行厘定之资格及条款。一切条款及细则以银行最后批核为准。
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    银行计划
    • 覆盖最多大湾区城市
    • 覆盖更多大湾区以外城市
    • 适用于住宅、公寓、写字楼、商铺
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    4.750%
    按揭年利率
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    60%
    成数上限
    • 物業地點: 北京、上海、廣州、深圳、中山、順德、汕頭、福州、泉州、天津、東莞、珠海和佛山
    • 适用于住宅、公寓、写字楼、商铺
    • 在香港借港币还港币
    • 贷款额:高达物业买入价或估价的60%
    • 银行手续费:贷款金额0.5%
    • 只适用于持有香港身份证之香港居民
    • 最长年期: 20年
    • 设现房套现
    • P=5.75%
    • 一切条款及细则以银行最后批核为准
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    银行计划
    • 最低息P按
    • 高回贈
    • 罚息期2年
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    4.125%
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    85%
    成数上限
    • 低至 P-2.25%
    • 送高息存款挂勾计划
    • 现金回赠高达 1.9%
    • 罚息期2年
    • P=5.75%
    • 客户可享上述按揭优惠,惟须符合银行厘定之资格及条款。一切条款及细则以银行最后批核为准。
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    银行计划
    • 最低息H按
    • 高回贈
    • 罚息期2年
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    4.125%
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    70%
    成数上限
    • 低至 H+1.3%
    • 上限 P-2.75%
    • 现金回赠高达 2.2% ($300万或以上贷款额适用)
    • 送高息存款挂勾计划
    • 罚息期2年
    • 客户可享上述按揭优惠,惟须符合银行厘定之资格及条款。 一切条款及细则以银行最后批核为准。
    p
    财务计划
    • 容易审批
    • 低首期
    • 大额高成数按揭
    • 罚息期2年
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    9.125%
    按揭年利率
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    现金回赠
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    回赠银码
    80%
    成数上限
    • 全期低至 P+2.25%
    • 低首期
    • 罚息期2年
    • P=6%
    • 客户可享上述按揭优惠,惟须符合银行厘定之资格及条款。 一切条款及细则以银行最后批核为准。
    h
    银行计划
    • 最低息H按
    • 高存息
    • 罚息期2年
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    4.125%
    按揭年利率
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    回赠银码
    70%
    成数上限
    • 低至H+1.3%
    • 现金回赠高达2.9%(贷款额$1000万以上适用)
    • 罚息期2年
    • 送高息存款掛勾計劃
    • H=6%
    • 客户可享上述按揭优惠,惟须符合银行厘定之资格及条款。 一切条款及细则以银行最后批核为准。
    h
    银行计划
    • 最低息H按
    • 高回贈
    • 罚息期2年
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    4.125%
    按揭年利率
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    每月还款额
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    现金回赠
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    回赠银码
    90%
    成数上限
    • 低至 H+1.3%
    • 现金回赠高达 2.9%
    • 罚息期2年
    • P=6%
    • 客户可享上述按揭优惠,惟须符合银行厘定之资格及条款。一切条款及细则以银行最后批核为准。
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    财务计划
    • 容易审批
    • 低首期
    • 大额高成数按揭
    p
    7.250%
    按揭年利率
    $
    每月还款额
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    现金回赠
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    回赠银码
    60%
    成数上限
    • 全期低至P+1%
    • 罚息期2年
    • P=6.25%
    • 客户可享上述按揭优惠,惟须符合银行厘定之资格及条款。 一切条款及细则以银行最后批核为准。 详情请致电经络按揭转介热线 319-66666
    p
    银行计划
    • 最低息P按
    • 高回贈
    • 罚息期2年
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    4.225%
    按揭年利率
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    每月还款额
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    现金回赠
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    回赠银码
    60%
    成数上限
    • 一手: 全期低至 P-2.15%
    • 罚息期2年
    • P=5.75%
    • 客户可享上述按揭优惠,惟须符合银行厘定之资格及条款。 一切条款及细则以银行最后批核为准。 详情请致电经络按揭转介热线 319-66666
    p
    财务计划
    • 容易审批
    • 低首期
    • 大额高成数按揭
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    8.000%
    按揭年利率
    $
    每月还款额
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    现金回赠
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    回赠银码
    60%
    成数上限
    • 全期 P+1.5%-3%
    • 成数高达 60%
    • 罚息期 2年
    • 客户可享上述按揭优惠,惟须符合银行厘定之资格及条款。 一切条款及细则以银行最后批核为准。 详情请致电经络按揭转介热线 319-66666
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    银行计划
      p
      4.225%
      按揭年利率
      $
      每月还款额
      %
      现金回赠
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      回赠银码
      60%
      成数上限
      • 低至 P-2.15%
      • 罚息期2年
      • P=5.75%
      • 客户可享上述按揭优惠,惟须符合银行厘定之资格及条款。 一切条款及细则以银行最后批核为准。
      h
      银行计划
      • 最低息H按
      • 罚息期2年
      h
      4.125%
      按揭年利率
      $
      每月还款额
      %
      现金回赠
      $
      回赠银码
      85%
      成数上限
      • 低至H+1.3% ($500萬或以上貸款額適用)
      • 送高息存款挂勾计划
      • 现金回赠高达 2.3%
      • 罚息期2年
      • P=6%
      • 客户可享上述按揭优惠,惟须符合银行厘定之资格及条款。 一切条款及细则以银行最后批核为准。
      h
      银行计划
      • 最低息按揭
      • 高回贈
      h
      4.125%
      按揭年利率
      $
      每月还款额
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      现金回赠
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      95%
      成数上限
      • 全期低至 H+1.3%
      • 现金回赠高达 2.3%
      • 年期长达 25年
      • 罚息期2年
      • P=5.75%
      • 客户可享上述按揭优惠,惟须符合银行厘定之资格及条款。 一切条款及细则以银行最后批核为准。
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      财务计划
      • 容易审批
      • 低首期
      • 大额高成数按揭
      • 罚息期2年
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      7.250%
      按揭年利率
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      每月还款额
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      现金回赠
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      回赠银码
      70%
      成数上限
      • 按揭成数最高70%或金额高达3,500万 (以低者为准)
      • 罚息期2年
      • 不设现金回赠
      • 客户可享上述按揭优惠,惟须符合银行厘定之资格及条款。 一切条款及细则以银行最后批核为准。
      p
      财务计划
      • 容易审批
      • 低息
      • 大额高成数按揭
      • 罚息期2年
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      4.125%
      按揭年利率
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      每月还款额
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      现金回赠
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      回赠银码
      90%
      成数上限
      • 楼价$833万以下,按揭成数80%
      • 楼价$833-$1,000万以下,按揭成数5M + 20%
      • 楼价$5,000万以下,按揭成数70%
      • 适合一手楼盘,叧手续费
      • 罚息期2年
      • 現金回贈高達1%
      • P=6%
      h
      银行计划
      • 最低息H按
      • 绿色按揭
      • 綠色按揭回贈高達$6,888-$12,000
      h
      4.125%
      按揭年利率
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      现金回赠
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      回赠银码
      90%
      成数上限
      • 全期低至 H+1.3%
      • 貸款額 $500萬以上適用
      • 上限 P-2.5%
      • 現金回贈高達2.5% + 綠色按揭回贈高達$6,888-$12,000;設高息存款掛勾計劃
      • 罚息期2年
      • 此按揭计划适用于由香港绿色建筑议会颁发的「绿建环评」有效金级或铂金级认证 的一手新盘、二手物业及政府资助住宅项目
      • 有關合資格綠色按揭項目之詳情,歡迎向經絡按揭專員查詢
      • 名額有限,先到先得
      • P=6%
      • 客户可享上述按揭优惠,惟须符合银行厘定之资格及条款。 一切条款及细则以银行最后批核为准。
      p
      银行计划
      • 最低息P按
      • 现金回赠
      • 罚息期2年
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      4.125%
      按揭年利率
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      现金回赠
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      回赠银码
      90%
      成数上限
      • 貸款額 $400萬以上適用
      • 現金回贈高達2%
      • P=5.75%
      • 罚息期2年
      • 送高息存款掛勾計劃
      p
      银行计划
      • 容易审批
      • 低首期
      • 大额高成数按揭
      • 罚息期2年
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      5.625%
      按揭年利率
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      70%
      成数上限
      • 低首期
      • 罚息期2年
      • 客户可享上述按揭优惠,惟须符合银行厘定之资格及条款。 一切条款及细则以银行最后批核为准。
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        按揭20大FAQS

        1. 什麼是按揭貸款?

        按揭貸款是指借款人向金融機構借錢購買房屋,並以該房屋作為抵押品。借款人通常需要透過定期還款方式還清貸款。


        2. 如何申請按揭貸款?

        除了直接向銀行或其他金融機構申請按揭,亦可以向按揭轉介公司一次過申請多間銀行的按揭。


        3. 什麼是按揭保險?

        不少業主希望向銀行借取更高成數按揭,以減輕首期負擔,7成以上的貸款部份就必須購買按揭保險。 


        4. 在不申請按揭保險的情況下,住宅最高可借取幾多成按揭?

        如果想申請住宅按揭,1,500萬或以下的住宅最高可承造7成按揭,1500萬以上−1,750萬以下可借60%-70%(貸款額上限1,050萬港元),1,750萬−3,000萬可借60%,3,000萬以上−3,600萬以下可借50%-60%(貸款額上限1,800萬港元),3,600萬或以上為50%。


        5. 工商舖最高可借取幾多成按揭?

        工商舖一類非住宅最高按揭成數為6成。


        6. 以資產水平審批的按揭,最高按揭成數為多少?

        不少退休人士如果想借取按揭,通常會以資產水平審批的按揭,現時最高按揭成數為5成。


        7. 如果申請按揭保險,最高按揭成數做到幾多?

        1,000萬元或以下的物業,最高按揭保險成數為9成,1,000萬至1,125萬物業,最高按揭成數為8至9成(貸款上限900萬),1,125萬元以上至1,500萬元的物業,最高按揭保險成數為8成,1500萬至1715萬為7至8成(貸款上限1,200萬),1,715萬至3,000萬最高按揭成數為7成。


        8.申請按揭貸款需要準備哪些文件?

        每間銀行要求的按揭文件略有不同,常見的文件包括身份證明文件、收入證明文件、稅單、就業證明、顯示收入的銀行月結單及臨時買賣合約等。


        9. 現時市場上最主流的按揭計劃有哪幾類?

        現時市場上最主流的按揭計劃包括H按、P按及定息按揭。


        10. 甚麼叫H按?

        「H按」的「H」是HIBOR的意思,中文為「銀行同業拆息」,H按是一種基於同業拆息而產生變化的按揭計劃。


        11. 甚麼叫P按?

        P按中的P是指最優惠利率(Prime Rate),即每間銀行為優質客戶提供的基本貸款利率,P按是根據每間銀行基本利率計算出來的按揭計劃。


        12. 按揭還款期一般可幾長?

        根據金管局規定,銀行按揭還款期可以長達30年。


        13. 如何比較不同的按揭貸款產品?

        市場上的按揭產品眾多,可以根據不同按揭貸款產品的利率、貸款期限、還款方式、是否有高息戶口等因素決定應否申請有關按揭。


        14. 按揭貸款需要支付什麼費用?

        借取按揭需要支付利息,如果申請按揭保險,便額外需要繳交按保費用。另外,如果在罰息期內提前還款,亦需要支付其他費用。


        15. 什麼是預先批核?

        預先批核是指正式申請貸款之前,金融機構對借款人的財務和信用狀況進行初步審核,以確定可能獲得的貸款金額和利率範圍。


        16. 如何提高獲得按揭貸款的機會?

        要提高獲得按揭貸款的機會,需要維持良好的信用記錄、增加穩定的收入、提供充分的貸款申請文件、減少負債負擔等。


        17. 是否可以轉按?

        是的,根據貸款條款和金融機構政策,可以在原有按揭罰息期後,轉換至其他銀行的按揭貸款。


        18. 我可以用按揭貸款購買不同類型的物業嗎?

        現時市場上有針對不同房屋類型的按揭計劃,包括私樓按揭、居屋按揭、村屋按揭、工商舖按揭甚至車位按揭等。


        19. 如果我無法按時還款,會發生什麼情況?

        一旦無法按時還款,可能會產生逾期費用和罰息,並對借款人的信用記錄產生負面影響。


        20. 甚麼是綠色按揭?

        銀行為香港綠色建築議會「綠建環評」認證為鉑金級或金級的環保建築物,設有專屬的按揭優惠計劃,稱為綠色按揭,申請綠色按揭有機會享有額外的現金回贈。

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