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按揭流程
口头估价和预先批核
避免估值不足问题，签合约应先向经络按揭或银行做口头估价和预先批核
按揭流程
签署临时买卖合约
避免估值不足问题，签合约应先向经络按揭或银行做口头估价和预先批核
按揭流程
找经络按揭帮手
尽快向约至少叁间银行申请按揭贷款，简单一点想一次过申请可以找经络按揭帮手
按揭流程
递交文件
临时买卖合约、借款人和担保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近叁个月的收入證明（如粮单、银行月结单或存摺等，非固定收入人士需要递交更详尽记录）、最近年度的税单或报税表
按揭流程
银行审批按揭申请
银行审批按揭，需要时间通常为一个星期到一个月。比较并选择条款最适合的银行，并前往银行签贷款条件信作实。银行会向你的律师楼致函，通知律师準备按揭契
按揭流程
到律师楼签署文件
在交易日前，买家和担保人 (如有) 到律师楼签署按揭契据及银行要求的其他文件
按揭流程
完成交易
律师行知会银行，银行会将贷款交予律师行安排送交卖方，交易便告完成。交易完成後，银行会於一个月内发放按揭的现金回赠。另外会寄上还款过程表，通知客户每月供款之本金、利息及结馀等详细资料
最新按揭措施
住宅物业
申请人在申请按揭时没有就其他按揭物业作出借贷或担保
| 物业价值 / 物业种类 | 按揭成数上限 | |
| 申请人的主要收入来自香港 | 申请人的主要收入并非来自香港 | |
| <$1,000万 | 60% (贷款额上限$500万) | 50% (贷款额上限$400万) |
| >=$1,000万 | 50% | 40% |
| 非自住物业及以公司名义持有的物业 | 50% | 40% |
资産水平爲基础之按揭申请成数
| 物业 | 按揭成数上限 |
| 不论物业价值 | 40% |
申请人在申请按揭时有就其他按揭物业作出借贷或担保
| 物业价值 / 物业种类 | 按揭成数上限 | |
| 申请人的主要收入来自香港 | 申请人的主要收入并非来自香港 | |
| <$1,000万 | 50% (贷款额上限$400万) | 40% (贷款额上限$300万) |
| >=$1,000万 | 40% | 30% |
| 非自住物业及以公司名义持有的物业 | 40% | 30% |
资産水平爲基础之按揭申请成数
| 物业 | 按揭成数上限 |
| 不论物业价值 | 30% |
按揭保险计划 (适用於物业价格$600万或以下)
| 住宅物业价值 | 按揭成数上限 |
| <=$400万 | 80% 或 90%* |
| >$400万至<$450万 | 80% 至 90%* (贷款额上限$360万) |
| >=$450万至<=$600万 | 80% (贷款额上限$480万) |
*只适用于（i）所有抵押人于申请时并未持有任何香港住宅物业及（ii）所有申请人须为固定受薪人士（请参阅有关物业价格600 万港元或以下之合资格准则所列出最高供款比率的要求）
註: 停止接受收入非来自香港人士申请按揭保险计划
按揭保险计划 (适用於物业价格$1,920万或以下)
| 住宅物业价值 | 按揭成数上限 |
| >$400万至<=$1,000万 | 80% 或 90%* |
| >$1,000万至<$1,125万 | 80% 至 90%* (贷款额上限$900万) |
| >=$1,125万至<=$1,920万 | 80% (贷款额上限$960万) |
*只适用于（i）所有抵押人于申请时并未持有任何香港住宅物业及（ii）所有申请人须为固定受薪人士 （请参阅有关物业价格1,920 万港元或以下之合资格准则所列出最高供款比率的要求）
註: 停止接受收入非来自香港人士申请按揭保险计划
「供款入息比率」与「压力测试基準」
| 物业 | 入息比率上限 (自用) | 入息比率上限 (非自用) | ||
| 申请人的主要收入来自香港 | 申请人的主要收入并非来自香港 | 申请人的主要收入来自香港 | 申请人的主要收入并非来自香港 | |
| 申请人在申请按揭时没有就其他按揭物业作出借贷或担保 | ||||
| 供款入息比率 | 50% | 40% | 40% | 30% |
| 压力测试基準 (假设利率上升2%) | 60% | 50%
| 50% | 40%
|
| 申请人在申请按揭时有就其他按揭物业作出借贷或担保 | ||||
| 供款入息比率 | 40% | 30% | 40% | 30% |
| 压力测试基準 (假设利率上升2%) | 50% | 40%
| 50% | 40%
|
「供款入息比率」与「压力测试基準」
(申请人申请额外按揭融资以致其整体按揭成数较金管局正常所容许的最高按揭成数超过20个百分点)
| 物业 | 入息比率上限 (自用) | 入息比率上限 (非自用) | ||
| 申请人的主要收入来自香港 | 申请人的主要收入并非来自香港 | 申请人的主要收入来自香港 | 申请人的主要收入并非来自香港 | |
| 申请人在申请按揭时没有就其他按揭物业作出借贷或担保 | ||||
| 供款入息比率 | 45% | 35% | 35% | 25% |
| 压力测试基準 (假设利率上升2%) | 55% | 45%
| 45% | 35%
|
| 申请人在申请按揭时有就其他按揭物业作出借贷或担保 | ||||
| 供款入息比率 | 35% | 25% | 35% | 25% |
| 压力测试基準 (假设利率上升2%) | 45% | 35%
| 45% | 35%
|
工商物业
申请人在申请按揭时没有就其他按揭物业作出借贷或担保
| 物业价值 / 物业种类 | 按揭成数上限 | |
| 申请人的主要收入来自香港 | 申请人的主要收入并非来自香港 | |
| 不论物业价值 | 50% | 40% |
资産水平爲基础之按揭申请成数
| 物业 | 按揭成数上限 |
| 不论物业价值 | 40% |
申请人在申请按揭时有就其他按揭物业作出借贷或担保
| 物业价值 / 物业种类 | 按揭成数上限 | |
| 申请人的主要收入来自香港 | 申请人的主要收入并非来自香港 | |
| 不论物业价值 | 40% | 30% |
资産水平爲基础之按揭申请成数
| 物业 | 按揭成数上限 |
| 不论物业价值 | 30% |
「供款入息比率」与「压力测试基準」
| 物业 | 入息比率上限 | |
| 申请人的主要收入来自香港 | 申请人的主要收入并非来自香港 | |
| 申请人在申请按揭时没有就其他按揭物业作出借贷或担保 | ||
| 供款入息比率 | 40% | 30% |
| 压力测试基準 (假设利率上升2%) | 50% | 40% |
| 申请人在申请按揭时有就其他按揭物业作出借贷或担保 | ||
| 供款入息比率 | 40% | 30% |
| 压力测试基準 (假设利率上升2%) | 50% | 40% |
还款年期
- 还款年期最长爲30年
车位
申请人在申请按揭时没有就其他按揭物业作出借贷或担保
| 物业价值 / 物业种类 | 按揭成数上限 | |
| 申请人的主要收入来自香港 | 申请人的主要收入并非来自香港 | |
| 不论物业价值 | 50% | 40% |
资産水平爲基础之按揭申请成数
| 物业 | 按揭成数上限 |
| 不论物业价值 | 40% |
申请人在申请按揭时有就其他按揭物业作出借贷或担保
| 物业价值 / 物业种类 | 按揭成数上限 | |
| 申请人的主要收入来自香港 | 申请人的主要收入并非来自香港 | |
| 不论物业价值 | 40% | 30% |
资産水平爲基础之按揭申请成数
| 物业 | 按揭成数上限 |
| 不论物业价值 | 30% |
还款年期
- 还款年期最长爲15年
