【新盤按揭】元朗新盤The YOHO Hub價單、付款方法、按揭資訊懶人包 + 樓盤介紹

元朗港鐵站新盤The YOHO Hub備受市場關注，全因YOHO系列一向叫好叫座，加上是次新盤由新鴻基地產及港鐵合作發展，位於鐵路路上蓋，集質素與便捷於一身！早前公布了首張價單，入場費低至685餘萬起，料吸引大量買家及投資者入飛。經絡按揭今次為大家推介最新的置業及按揭資訊：

元朗The YOHO Hub即供/建期付款建議：

例子一: 最便宜一房單位

1.      即供付款

在首張價單中，以第1座6樓F室的1房(開廚)單位入場費最為便宜，面價為$7,786,000。如果選用即供付款計劃，扣除最高12%折扣及優惠後，假設合約價為$6,851,680，如首置客印花稅為$256,938，最高可以做到6成按揭，首期約為$2,740,672，分30年供款，以目前實在利率為1.5%計算，每月供款約為$14,188，要通過壓力測試，業主(們)最低的月薪要求約為$38,903。

由於新按揭保險計劃不適用於樓花，而舊按揭保險計劃只覆蓋600萬或以下的物業，所以如果想要高成數按揭的，就只能選擇建期計劃。

2.      建期付款

如果選用建期付款計劃，可享有最高8%折扣及優惠，假設合約價為$7,163,100，如首置客印花稅為$268,616.3。最高可以做到90%按揭，首期約為$716,310，若以目前實在利率為1.5%計算，30年還款，每月供款約為$22,249，要通過壓力測試，業主(們)最低的月薪要求約為$61,007。(以上沒有計算按揭保費。)

例子二: 最便宜兩房單位

1.      即供付款

在首張價單中，以第1座6樓G室的2房(開廚)單位入場費最為便宜，面價為$9,544,000。如果選用即供付款計劃，扣除最高12%折扣及優惠後，假設合約價為$8,398,720，如首置客印花稅為$314,952，最高可以做到60%按揭 (貸款額上限$500萬)，首期約為$3,398,720，分30年供款，以目前利率為1.5%計算，每月供款約為$17,256，要通過壓力測試，業主(們)最低的月薪要求約為$47,316。

由於新按揭保險計劃不適用於樓花，而舊按揭保險計劃只覆蓋600萬或以下的物業，所以如果想要高成數按揭的，就只能選擇建期計劃。 

2.      建期付款

如果選用建期付款計劃，可享有最高8%折扣及優惠，假設合約價為$8,780,480，如首置客印花稅為$329,268。最高可以做到80%至90%按揭(貸款額上限$720萬)，首期約為$1,580,480，若以目前實在利率為1.5%計算，30年還款，每月供款約為$24,849，要通過壓力測試，業主(們)最低的月薪要求約為$68,135。(以上沒有計算按揭保費。)

例子三: 最便宜三房單位

1.      即供付款

在首張價單中，第1座6樓H室的3房(開廚)為該價單中售價最便宜的三房單位，面價為$10,841,000。如果選用即供付款計劃，可享有最高12%折扣及優惠，假設合約價為$9,540,080，如首置客印花稅為$357,753，不用按揭保險下，可以做到60%按揭 (貸款額上限$500萬)，首期約為$4,540,080，以利率為1.5%計算，分30年供款，每月供款約為$17,256，要通過壓力測試，業主(們)最低的月薪要求約為$47,316。

2.      建期付款

如果選用建期付款計劃，可享有最高8%折扣，假設合約價為$ 9,973,720，如首置客印花稅為$374,014.5。最高可以做到80%按揭，首期約為$1,994,744，同樣分30年供款，以利率為1.5%計算，每月供款約為$27,537，要通過壓力測試，業主(們)最低的月薪要求約為$75,506。

例子四: 最便宜四房單位

1.      即供付款

在首張價單中，第1座6樓B室4房1套+工作套為該價單中售價最便宜的四房單位，面價為$19,308,000。如果選用即供付款計劃，可享有最高12%折扣及優惠，假設合約價為$16,991,040，如首置客印花稅為$637,164，可以做到50%按揭，首期約為$8,495,520，以利率為1.5%計算，分30年供款，每月供款約為$29,320，要通過壓力測試，業主(們)最低的月薪要求約為$80,394。

2.      建期付款

如果選用建期付款計劃，可享有最高8%折扣，假設合約價為$ 17,763,360，如首置客印花稅為$666,126。最高可以做到50%按揭，首期約為$8,881,680，同樣分30年供款，以利率為1.5%計算，每月供款約為$30,652，要通過壓力測試，業主(們)最低的月薪要求約為$84,049。

(以上計算方法以合約價計算。資料只供參考。最終以發展商及銀行最後批核為準。)

元朗The YOHO Hub基本資料:

想知道元朗The YOHO Hub的按揭付款建議？請即致電319-66688與經絡按揭聯絡，由按揭專員提供至抵及最適切的按揭方案！

元朗The YOHO Hub付款方法:

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【勢成焦點】元朗站項目 - 北部都會區鐵路盤頭炮

「北部都會區」近期成為市場熱話，區內樓市發展自然備受關注，位於鐵路沿線的新盤，更勢成市場焦點，肯定備受用家及投資者追捧。

當中位於屯馬綫的元朗站上蓋新盤項目，料為北部都會區第一個推出的鐵路沿線樓花項目，力爭成為「北部都會區」頭炮鐵路盤，而且是已有鐵路接駁的項目，就更為吃香。

事實上，政府近年來一直在新界北區銳意發展，滿足更多居住人口，以及創造更多就業，當中並計劃興建港深西部鐵路，連接洪水橋及深圳前海，故區內發展前景將相當理想。行政長官林鄭月娥於2021年10月6日發表任內最後一份《施政報告》時提到「北部都會區」這個新發展概念，市場旋即高度關注新界北的樓市發展，發展商亦把握機會，推出區內一手物業應市。

元朗站上蓋新盤項目，顧名思義，位於屯馬綫元朗站，分為南面地盤以及北面地盤。當中第一期提供1,030個單位，於2021年4月份申請預售樓花同意書，預計於2023年3月31日落成。首批單位將涵蓋1至4房，部份過千呎大單位將以招標出售。2021年12月正式展開銷售。

當中樓盤第6座及第9座前身是巴士總站，前臨新元朗中心。樓盤第1至3座及第5座，共四座物業，其擺位上以一字型方式排開。第5座為整個項目的大單邊，景觀角度較豐富，西南單位可以望向元朗大馬路方向，以元朗市景為主，景觀開揚。

樓書顯示，第B期共4座住宅，包括第1至3座、第5座共1030伙單位，戶型由1房至4房單位，實用面積由317至1,182平方呎，全屬標準單位，不特色單位。面積最細單位3為第5座6樓G室，317平方呎，連23平方呎露台，扣除露台面積，即單位內籠空間約294平方呎；面積最大單位屬於5座31樓室，面積1,182平方呎，包括41平方呎露台及17平方呎工作平台。

查詢詳情：

鄧涇渭 (DAVID TANG)：9856-1968

陳鋒 (KENNETH CHAN)：6625-5666

翟安暉 (HUGO CHAK)：6685-5550

鄧熾軒 (HIN TANG)：9268-8204

林振華 (DICK LAM)：9136-3536

第1-5座向西北及東北的單位，可以望向南邊圍及東頭工業區，其景觀無遮擋，最為開揚。另在南面地盤上，第6座及第9座向西北方向的單位，同樣可以望到南邊圍至東頭工業區一帶的開揚景色。

相比之下，由於項目圍繞同區另一指標物業新元朗中心而建，不少單位都會與其較為接近，但整體景觀開揚，當中第5座東南單位會望向新元朗中心第2座，兩座之間約有32米距離，第3座的西南單位情況相同。亦有部份單位會望向Grand YOHO。

戶型比例方面，根據項目發展藍圖，已規定樓盤需要有70%中小型單位，即是約1,300伙，面積少於538平方呎，相對令價錢銀碼上更為相宜，上車客及換樓客都有值得考慮入市的選擇，間隔多元化，包括1房至4房住宅單位，估計部份單位的銀碼都會在1,000萬元甚至800萬元以下，可以用「林鄭Plan」承造高成數按揭。

元朗站項目B期 最細約300平方呎

項目地址所在朗樂路1號，第B期共4座住宅，分別屬於第1座、第2座、第3座及第5座住宅，即「南面地盤」，共1,030伙，將會2021年在11月底推售，最細單位約300平方呎，最大約1,500平方呎，整個發展項目共分兩個期數發展，合共提供1,969個住宅單位。

另一個值得關注的要點是，會所包括「Club Vis」及「Club Vim」設施，兩個會所合共面積約4萬平方呎，另有21萬平方呎戶外園林。設施賣點之一設有長約1,200米的愜意緩跑徑貫穿整個發展項目。同時採雙泳池設計，包括50米室外泳池、28米室外泳池，另有為小住戶天專設「童樂水世界」及嬉水池，特設噴水池及水上滑梯等，打造一個兒童水上樂園。

此外，「新香港人」於香港的置業動向亦屬市場關注重點，估計元朗站項目亦是不少「新香港人」的心頭好，但估計都會傾向鍾情銀碼較大的中大型單位。

根據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處數據，以2021年首8個月計算，內地買家(以買家姓名拼音辨別)佔個人買家於香港一手私宅註冊量比率錄約13.2%，較去年同期約9.9%回升約3.3個百分點，比率創4年同期新高，超越未封關前2019年首8個月約11.2%。數字足以反映，新香港人鍾情本地樓市，尤其是一手私宅物業，致令2021年首8個月內地買家入市本港一手私宅的佔比創4年同期新高。

由於目前中港兩地尚未完全通關，故上述以買家姓名拼音辨別的內地買家中，估計不少均為早年移民香港並持有本地永久性居民身份證的「新香港人」。

而項目另一關鍵賣點，一定是與市區無異的交通及購物配套。項目基座設有冷氣行人天橋連接元朗港鐵站、同系各期社區及商場形點YOHO MALL。交通四通八達，只需不到5分鐘的步程，即可乘坐港鐵、巴士、小巴或的士，直達港九新界各區，選擇彈性。

交通購物配套與市區無異

YOHO MALL商場是新界西北指標性購物中心點，與港鐵元朗站相連，提供舒適的購物環境。購物中心提供多種購物、餐飲和生活設施，擁有超過 300 家國際知名品牌商店和精品店以及 50 多家餐廳。在這裡可以找到各種各樣的商店，從流行時裝和美容產品到家庭主題商店和國際美食。

而鄰近的青山公路-元朗段（俗稱「大馬路」）亦有不少貼地地舖和商場，衣食住行可謂一應俱全。大馬路貫穿元朗市中心，見證元朗新市鎮多年來的迅速發展。各式知名中西食肆林立， 最適合來這裡逛逛，品嚐各種地道特色美食，並體驗這個新舊交融的市鎮。

再者，區內有多個體育館、圖書館及公園給公眾使用，又有單車徑可以到南生圍郊遊，區內另一地標南生圍，處身於元朗北方，被譽為｢香港的後花園｣。這片心曠神怡的綠洲孕育出不同生態面貌，如紅樹林、濕地、農田、草原、魚塘等。不少港人都不時到此感受田園氣息，社區配套十分完善成熟。

同時，元朗區被多個旅遊景點環繞，除了購物之餘，要親親大自然或者了解當地風情，瞬間可達。在元朗市中心不遠處有不少設施齊全的農莊，活動多元化，包括農耕體驗、自摘時令蔬果，縮畫工作坊，甚至設有適合小朋友的遊樂設施。

此外，佔地7.5公頃的元朗公園，位處元朗市中心西南部，公園依山而建，設計盡量保留原有的地形和樹木，並且廣植花木，景色優美宜人。山崗上建有著名的百鳥塔，低層是鳥舍，高層為觀景塔，遊人可環觀元朗市及天水圍新市鎮。另公園有面積相當大的草坪，每逢假日都有不少人會到此野餐，絕對是親親大自然的好地方。

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