常见问题
- 申请按揭有甚么流程？
- 避免估值不足问题，签合约签先向经络按揭或银行做物业估价
- 签署临时买卖合约
- 尽快向约至少3间银行申请按揭贷款，简单一点想一次过申请可以找经络按揭帮手
- 递交临时买卖合约、借款人和担保人(如有)之身份证副本、工作证明、最近3个月的收入证明 (如粮单、银行月结单或存折等，非固定收入人士需要递交更详尽记录)、最近年度的税单或报税表
- 银行审批按揭，需要时间通常为2个星期到1个月
- 比较并选择条款最适合的银行，并前往银行签贷款条件信作实
- 银行会向你的律师楼致函，通知律师准备按揭契
- 在交易日前，买家和担保人(如有)到律师楼签署按揭契据及银行要求的其他文件
- 律师行知会银行，银行会将贷款交予律师行安排送交卖方，交易便告完成
- 银行会发放按揭的现金回赠
- 银行寄上还款过程表，通知客户每月供款之本金、利息及结余等详细资料
- 固定受薪人士需要带备甚么文件？
- 借款人及担保人(如适用)之香港身份证
- 物业买卖合约 (适用于新造按揭)
- 最近3月个内发出之住址证明 (*如水费、电费单)
- 工作及入息证明：
- 最近财务年度之税单，或；
- 最近3个月之粮单 (*非固定受薪人士一般须提供6个月证明)，或；
- 雇主证明信或公司聘书
- 自雇人士需要带备甚么文件？
- 商业登记证
- 公司注册证、公司章程及简介 (适用于有很公司)
- 最近的税单 (最近两年税单)
- 最近的财务报表
- 公司最近6个月的银行户口纪录
- 个人最近6个月的银行户口纪录 (适用于「按揭保险计划」贷款)
- 执业证书 (适用于专业人士)
- 转按要带备甚么文件？
- 借款人及担保人(如适用)之香港身份证
- 最近3月个内发出之住址证明 (如水、电费单)
- 工作及入息证明：
- 最近财务年度之税单，或；
- 最近3个月之粮单 (非固定受薪人士一般须提供6个月证明)，或；
- 雇主证明信或公司聘书
- 最近3个月之户口供款纪录
- 最近之银行还款表
- 一般的按揭申请要多久?
若文件齐备，最快可即日批核。
- 比起其他按揭中介，选择经络按揭转介有甚么优势？
实力雄厚：经络按揭转介已拥有逾20年历史，为长和集团及美联集团的联营公司。
成功率高：95%业主申请按揭成功获得批核，处理按揭金额逾10,000万亿，为信心保证。
专人跟进：按揭经理具备丰富按揭处理经验，严谨处理每宗按揭申请个案，能拆解按揭奇难杂症，确保客户能够顺利上会。
平台全面：经络迈向金融科技发展，具备楼宇按揭、私人贷款、信用卡及银行户口比较平台，让客户节省利息，理财规划更为全面。
快捷方便：市场上的按揭计划五花八门，要清楚每个计划并不容易，必须花上很多时间。但你只要致电经络的按揭专家，便可同时网罗多达70间银行及财务机构的按揭产品，并有专人分析不同计划之特色，让你拣选真正适合自己的计划。
费用全免: 由安排物业估价、预先批核、专业分析至按揭申请，一律不设任何手续费，费用全免。
- 你们的办公时间是甚么？
我们的办公时间是星期一至六: 上午8时至晚上12时 (星期日及公众假期：上午11时至晚上12时)。另外，我们有智能客服，24小时任何时间也能为你解决按揭问题。
- 如何联络你们？
你可以透过以下途径或亲身前来我们的办事处与我们的按揭专员联络。相关资料如下：
实时对话: https://www.mreferral.com/edm_livechat/
电话：(852) 319-66688
Whatsapp：(852) 9426-2288
WeChat：mReferral-hk
Facebook: www.facebook.com/mreferral
地址：香港湾仔告士打道160号海外信托银行大厦17楼
- 如欲办公时间以外时段查询转介服务，应怎么办?
你可在网上预约查询，留下联络电话或电邮，我们的按揭专家会尽快跟你联络。
- 经络包括哪几间银行及财务机构？
经络伙拍全港多达70家银行及财务机构，为客户提供全方位的按揭服务。
- 甚么类型物业可以向你们申请按揭？
我们提供私楼、居屋、村屋、唐楼、车位、工厦、商厦及铺位的按揭转介服务。
- 如何申请经络的按揭转介服务?
你只要致电经络的按揭热线3196-6688或填妥网上申请表格，便可申请经络的免费按揭转介服务。
- 甚么是H按、P按？
H按的H是指「银行同业拆息」，是银行之间互相拆借资金时收取的利息。H按便是以银行同业拆息作为基准的按揭计划，一般会以1个月银行同业拆息加某个百分率作为按揭利率，如H+1.3%。
P按是指以最优惠利率为基准的按揭计划，当中的P是指最优惠利率（Prime Rate），即每间银行为优质客户提供的基本贷款利率。
- 甚么是供款与入息比率及压力测试？
供款与入息比率（DSR）是指每月按揭供款与每月入息的比例，例如每月按揭供款为$20,000，每月入息为$40,000，供款与入息比率便是50%。
压力测试是金管局对银行的风险监管措施，要求按揭申请人在按揭息率增加2厘的情况后，供款与入息比率不得高于一定百分比。
- 甚么叫罚息期？
按揭合约的罚息期是指如果借款人在指定时限内提前还款，银行需要收取罚款，罚息期一般为2至3年。
- 现金回赠如何计算？
现金回赠一般是以贷款额乘以若干百分比计算。例如贷款额为500万，现金回赠为1%的话，现金回赠便是$50,000 ($5,000,000 x 1%)。
- 按揭可以分几多次还款？
按揭一般可分为两星期还款或1个月还款。
- 我可负担几多贷款额？
可以使用经络负担能力计算器，计算可负担楼价。
- 楼宇买卖一般涉及甚么费用？
楼宇买卖除了涉及楼价，亦涉及物业印花税、地产代理佣金、律师费等开支。
- 还款期可以多久？
按揭还款期一般由最短5年至最长30年。
- 甚么是贷款奖赏计划？
透过经络按揭转介之银行或金融机构申请按揭及成功提取按揭贷款后，将可获赠与贷款额相应的超市礼券。
貸款額 超市禮券 $100萬以下 $100 $100萬至上$400萬以下 $300 $400萬至上$800萬以下 $500 $800萬至上$1,200萬以下 $1,000 $1,200萬至上$1,500萬以下 $2,000 $1,500萬至上$2,000萬以下 $3,000 $2,000萬至上$3,000萬以下 $4,000 $3,000萬至上$4,000萬以下 $5,000 $4,000萬以上 $6,000 - 我可以获得多少超市礼券？
超市礼券根据贷款额而决定，由$100至$6,000不等。
- 如何能获取贷款奖赏？
请致电3196-6688予我们的按揭专員查询申请办法。
- 甚么是「客户推荐奖赏」?
只是你是经络按揭转介的客户，不论是否成功提取款项，均符合资格参加。客户推荐亲友透过本公司申请按揭，并于转介的银行或金融机构成功提取贷款，均可获得高达$2,000超市礼券。
- 参加「客户推荐计划」要符合那些条件?
- 推荐人必须曾经使用经络按揭转介的按揭转介服务
- 为确认推荐来源，受荐人必须于申请按揭时，跟经络的按揭专只提供推荐人的名称
- 受荐人必须于经络按揭转介之银行成功提取按揭贷款
- 经络按揭转介保留随时更改上述优惠条件之权利，恕不另行通知
- 「客户推荐奖赏」有多少?
每宗转介贷款额低于$100万，但不少于50万，可获$100超市礼券。而每$100万贷款，可获$300超市礼券，上限$2,000，推荐越多，奖赏越多。
- 「客户推荐奖赏」有甚么申请程序？
需要填写经络按揭转介「客户推荐计划」申请表格，并传真至3196-6678即可。你可从这里下载有关表格。
