按揭20大FAQS
1. 什么是按揭贷款？
按揭贷款是指借款人向金融机构借钱购买房屋，并以该房屋作为抵押品。借款人通常需要透过定期还款方式还清贷款。
2. 如何申请按揭贷款？
除了直接向银行或其他金融机构申请按揭，亦可以向按揭转介公司一次过申请多间银行的按揭。
3. 什么是按揭保险？
向银行申请按揭按揭，按揭成数最高只可借7成。如想借取更高成数，便需要申请按揭保险，及支付按揭保险费。
4. 在不申请按揭保险的情况下，住宅最高可借取几多成按揭？
住宅不论任何楼价，最高按揭成数均为7成。
5. 工商铺最高可借取几多成按揭？
工商铺一类非住宅最高按揭成数为7成。
6. 以资产水平审批的按揭，最高按揭成数为多少？
不少退休人士如果想借取按揭，通常会以资产水平审批的按揭，现时最高按揭成数为7成。
7. 如果申请按揭保险，最高按揭成数做到几多?
1,000万元或以下的物业，最高按揭保险成数为9成，1,000万至1,125万物业，最高按揭成数为8至9成(贷款上限900万)，1,125万元以上至1,500万元的物业，最高按揭保险成数为8成，1,500万至1,715万为7至8成(贷款上限1,200万)，1,715万至3,000万最高按揭成数为7成。
8.申请按揭贷款需要准备哪些文件？
每间银行要求的按揭文件略有不同，常见的文件包括身份证明文件、收入证明文件、税单、就业证明、显示收入的银行月结单及临时买卖合约等。
9. 现时市场上最主流的按揭计划有哪几类？
现时市场上最主流的按揭计划包括H按、P按及定息按揭。
10. 甚么叫H按？
「H按」的「H」是HIBOR的意思，中文为「银行同业拆息」，H按是一种基于同业拆息而产生变化的按揭计划。
11. 甚么叫P按？
P按中的P是指最优惠利率（Prime Rate），即每间银行为优质客户提供的基本贷款利率，P按是每间银行根据其利率计算出来的按揭计划。
12. 按揭还款期一般可几长？
根据金管局规定，银行按揭还款期可以长达30年。
13. 如何比较不同的按揭贷款产品？
市场上的按揭产品众多，可以根据不同按揭贷款产品的利率、贷款期限、还款方式、是否有高息户口等因素决定应否申请有关按揭。
14. 按揭贷款需要支付什么费用？
借取按揭需要支付利息，如果申请按揭保险，便额外需要缴交按保费用。另外，如果在罚息期内提前还款，亦需要支付其他费用。
15. 什么是预先批核？
预先批核是指正式申请贷款之前，金融机构对借款人的财务和信用状况进行初步审核，以确定可能获得的贷款金额和利率范围。
16. 如何提高获得按揭贷款的机会？
要提高获得按揭贷款的机会，需要维持良好的信用记录、增加稳定的收入、提供充分的贷款申请文件、减少负债负担等。
17. 我可否转按？
可以根据贷款条款和金融机构政策，在原有按揭罚息期后，转换至其他银行的按揭贷款。
18. 我可以用按揭贷款购买不同类型的物业吗？
现时市场上有针对不同房屋类型的按揭计划，包括私楼按揭、居屋按揭、村屋按揭、工商铺按揭甚至车位按揭等。
19. 如果我无法按时还款，会发生什么情况？
一旦无法按时还款，可能会产生逾期费用和罚息，并对借款人的信用记录产生负面影响。
20. 甚么是绿色按揭？
银行为香港绿色建筑议会「绿建环评」认证为铂金级或金级的环保建筑物，设有专属的按揭优惠计划，此称为绿色按揭，申请绿色按揭有机会享有额外的现金回赠。
