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按揭流程
口头估价和预先批核
避免估值不足问题，签合约应先向经络按揭或银行做口头估价和预先批核
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签署临时买卖合约
避免估值不足问题，签合约应先向经络按揭或银行做口头估价和预先批核
按揭流程
找经络按揭帮手
尽快向约至少叁间银行申请按揭贷款，简单一点想一次过申请可以找经络按揭帮手
按揭流程
递交文件
临时买卖合约、借款人和担保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近叁个月的收入證明（如粮单、银行月结单或存摺等，非固定收入人士需要递交更详尽记录）、最近年度的税单或报税表
按揭流程
银行审批按揭申请
银行审批按揭，需要时间通常为一个星期到一个月。比较并选择条款最适合的银行，并前往银行签贷款条件信作实。银行会向你的律师楼致函，通知律师準备按揭契
按揭流程
到律师楼签署文件
在交易日前，买家和担保人 (如有) 到律师楼签署按揭契据及银行要求的其他文件
按揭流程
完成交易
律师行知会银行，银行会将贷款交予律师行安排送交卖方，交易便告完成。交易完成後，银行会於一个月内发放按揭的现金回赠。另外会寄上还款过程表，通知客户每月供款之本金、利息及结馀等详细资料
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在香港置业，首次置业（简称「首置」）名额非常珍贵，究竟原因何在？首次置业如何定义？按揭成数如何计算？需要缴付几多印花税？经络按揭一次过为大家拆解。
何谓首次置业？
在银行或按证公司角度，首次置业是指未持有任何香港住宅物业，不论是过去从未置业的人士，还是已经卖楼人士，或者曾经与其他人拥有物业但已经「甩名」，只要现时手上没有住宅物业，也符合首次置业的定义。不过如果打算选择买入资助房屋，审批部门对「首置」定义会更为严谨。
首次置业的好处
按揭优惠：申请高达九成按揭
根据按揭保险最新措施，首置人士买入1,000万以下的现楼住宅单位可以申请九成按揭，1,000万至1,125万可以申请八至九成按揭（贷款上限900万）。经过2023年9月的放宽按保措施，不论是选择即供付款的楼花即供按揭或选择建期现楼按揭，也可以为1000万物业申请9成按揭：
| 楼价 | 最高按揭成数(使用按揭保险) |
| 1,000万以下 | 90% |
| 1,000万至1,125万 | 80%-90%(贷款上限900万) |
| 1,125万至1,500万 | 80% |
| 1,500万-1,715万 | 70%-80%(贷款上限1,200万) |
| 1,715万至3,000万 | 70% |
首次置业从价印花税AVD税项表2024
| 代价款额或价值 [以较高者为准] | 税率 |
| 不超过$3,000,000 | $100 |
| $3,000,001至$3,528,240 | $100＋超出$3,000,000的款额的10% |
| $3,528,241至$4,500,000 | 1.5% |
| $4,500,001至$4,935,480 | $67,500＋超出$4,500,000的款额的10% |
| $4,935,481至$6,000,000 | 2.25% |
| $6,000,001至$6,642,860 | $135,000＋超出$6,000,000的款额的10% |
| $6,642,861至$9,000,000 | 3.00% |
| $9,000,001至$10,080,000 | $270,000＋超出$9,000,000的款额的10% |
| $10,080,001至$20,000,000 | 3.75% |
| $20,000,001至$21,739,120 | $750,000＋超出$20,000,000的款额的10% |
| $21,739,121或以上 | 4.25% |
首次置业的注意事项
1. 置业额外成本
除了要支付首期及印花税，置业人士需要缴交律师费（约$10,000以内）、地产代理佣金（1%）、按揭保险费用及管理费等杂费。而无论你是计划自住还是将物业出租，置业买楼后，亦要预留一笔装修费及清洁费，在收楼后对新购物业进行一系列装修或维修工作。
2. 按揭
| 按揭还款期 | 最长为30年，但银行会根据「人龄」及「楼龄」而调整最终批出的年期。 |
| H按 VS P按 | 在低息时代，由于拆息甚低，大部份供楼人士会选用H按供楼。 |
| 信贷纪录 | 申请人的信贷纪录必须良好，才能顺利申请按揭。 |
| 选择按揭计划 | 要选择最适合及最优惠的按揭计划，最重要货比三家，选择按揭转介公司有助节省上会时间。 |
| 估价 | 银行会为物业进行估价，如果出现估价不足，按揭贷款额有机会受影响。 |
3. 留意是否身为担保人
即使过往没有买楼，也有可能是别人按揭的担保人，在此情况下，如果自己置业申请按揭，即使属首置身份，按揭成数也需要下调1成，供款不得高于每月入息40%。
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