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【非固定收入按揭2025】每月收入不稳定能否申请按揭？非固定收入士按揭成数、申请文件、入息计算指南

2024.12.18

香港非固定收入人士的工种繁多，的士司机、Uber司机、保险经纪、KOL、YouTuber均属于收入不稳定人士，今个月收入与上一个月收入可能相差数千元，此类非固定收人士申请按揭会遇上甚么挑战？最高能借几多成？提交文件有甚么要注意？经络按揭一次过告诉大家。

非固定收入人士按揭成数

现时根据HKMC等按保公司的按揭，如果属于固定受薪人士，1,000万以下可借到高达九成按揭，但如果属于自僱人士或非固定收入人士，申请按保最高只能借八成按揭。不过，市场上有一些私营按保公司，即使是自僱人士或非固定收入人士，按揭成数也能借足九成，究竟如何操作？本文介绍私营按保公司资讯，让上车人士更加轻松。

一般按揭成数 VS HKMC按揭成数 VS 私营按保公司按揭保险

椄据现时一般按揭成数，不论任何楼价，按揭成数划一为七成，如果想申请按揭保险，楼价1,000万以下最高可借高达九成，但条件是必须为固定受薪人士，以及物业必须为自住用途。不过，如果选择私营按保公司按揭保险，即使是自僱人士，按揭成数也能提升至九成上限。

楼价	一般按揭成数	HKMC按保成数	私营按保公司按揭保险
1,000万以下	70%	90%	90%
1,000万至1,125万		80%-90%*(贷款上限900万)
1,125万至1,500万		80%
1,500万-1,715万		70%-80%(贷款上限1,200万)
1,715万至3,000万		70%

非固定收入人士需要提交的按揭文件

受薪员工

过往6个月收入纪录
最近财务年度之税单
僱主证明信
公司聘用书
如果属于专业人士，需要提交相关执照

自僱人士

商业登记证
申请人最近6个月公司银行户口纪录
最近财务年度之税单
最近财务年度已审查之公司财务报告
如果属于专业人士，同样需要提交执业证书

私营按揭保险按揭

利息可低至 P-2%
按揭年期最长可达25年-30年
有现金回赠

比较非固定收入人士最新按揭

另类按揭保险适合甚么人士？

即供楼花按揭人士：享有即供折扣优惠，罚息期低至2年
大额物业：首期低至10%，任何楼价均可考虑
非固定收入人士：更顺利完成置业计划
转按套现清数:利率低，年期长、罚息期短

另类按揭保险是否需要支付费用？

申请另类按揭保险需要支付按揭参与费，如想知道更多详情，欢迎与经络按揭联络，了解更多资讯。