【银行按揭回赠比较2026】按揭现金回赠高达1.9%！一文睇清现金回赠计算方法及最新优惠

按揭现金回赠可以帮补装修费及律师费等开支，最近回赠更高达1.9%！申请按揭很多时会收到银行提供的现金回赠，究竟如何计算回赠金额？经络按揭为大家介绍银行按揭现金回赠的所有资讯，让大家申请按揭更掌握现金回赠的实际操作。

文章重点

香港银行按揭现金回赠以贷款额（高成数按揭按 7 成楼价上限计）× 回赠率计算，按揭保险部分不计入。金管局规定回赠≤1% 不影响首期与贷款额；＞1% 则需先从贷款额扣回赠，买家需垫付差额至首期，其后银行再发放回赠。回赠多在提款后数星期到帐，可透过比较计划、绿色按揭、达指定贷款额等争取高回赠。

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甚么是现金回赠？

现金回赠是银行为了在按揭市场招揽更多生意，所送赠的回赠金额，一般是以贷款额乘以若干百分比计算。不论是新造按揭、转按、私楼、居屋、唐楼等按揭、H按还是P按，均有机会享有银行现金回赠。通常贷款额越大，现金回赠的优惠会越好。 

现金回赠会在几时发放至借款人帐户？

现金回赠通常会在提取贷款(drawdown)后数星期转账至借款人的户口内。

现金回赠计算方法

现时按揭保险为置业人士提供高成数按揭，按揭成数高达九成，但要注意按揭保险部份并不纳入现金回赠。银行的现金回赠是以楼价 X 按揭成数（7成上限）计算，例如银行的现金回赠为2%，买入800万楼申请７成按揭，借贷额为560万，现金回赠便是$112,000。如果按揭申请人借取7成以上高成数按揭，现金回赠计算方法会则以7成为上限，例如同样买入800万楼借9成按揭，借贷额为720万，而现金回赠则为800万 X 70% X 2%=$112,000。

现金回赠1%上下的分别

现时金管局对按揭的现金回赠有严格规限，如果现金回赠不超过1%，对首期及贷款额没有带来影响，但如果现金回赠超过贷款额的1%，银行审批按揭成数时，整笔回赠金额需要在贷款额内扣除。例如为1个600万物业申请六成按揭，贷款额360万，物业获得1%现金回赠的话，现金回赠为$36,000，首期维持在240万。

但如果银行发放的回赠为1.9%的话，可获的现金回赠为$68,400，当中的所有现金回赠金额要先在贷款额中扣减，首期需要增加至$2,468,400(2,400,000+$68,400)，其后再由银行发放现金回赠。 

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600万住宅借取六成按揭例子：

按揭回赠超过1%要在贷款额中扣除，实际上是不是着数?

虽然现金回赠如超过1%，客人的首期变多了，但实际上银行数周后会发放现金回赠补回差额，加上贷款额实际上是减少了，所以客人实际上是没有「中伏」。除非个别买家多余资金极度缺乏，就连额外短期增加的首期资金也没有，否则选择高现金回赠是有着数的。

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争取银行按揭现金回赠攻略

要拎到最多银行按揭现金回赠，可以考虑以下几大方向：

1. 部份银行为了抢佔按揭市场，推出高回赠的按揭计划，银行之间的现金回赠的差异扩大，所以比较按揭计划非常重要，可以找大型按揭转介公司帮手，一次过货比三家。

2. 绿评屋苑能获更多回赠：不少银行推出绿色按揭计划，只要物业符合绿色环评等资格，按揭申请人便能申请绿色按揭，并享有高额外高现金回赠或奖赏，优惠比一般按揭计划为高。不过，由于每间银行的指定物业名单可能存在差异，事前最好先谘询按揭专家自己的物业是否符合资格。

3. 符合特别要求又有额外现金回赠送：部份银行提供按揭优惠，只要申请人透过电子渠道申请，或者达到指定物业成交要求，便有机会获得额外现金回赠。

４. 贷款额情况：部份银行会要求申请人达到指定贷款额才会提供高现金回赠。

由于银行按揭计划变化大，以上情况只供参考，想知道自己的情况如何取得最好的现金回赠，立即致电经络按揭便能取得最新资讯。

银行按揭现金回赠只是申请按揭其中一项考虑因素，如对相关按揭有任何疑问，欢迎致电319-66688与经络按揭联繫，由按揭专员提供最适切的方案。

经络按揭转介扎根香港25年，大家如对申请居屋按揭、私人楼按揭及转按有任何疑问，或者对申请私人贷款或信用卡有任何问题，欢迎填写表格与我们按揭专员联络，了解最新的按揭利率及银行现金回赠！

作者：经络编辑部

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