【按揭塞车2026】银行按揭出现排长龙？4招方法拆解

近月楼市及交投量回暖，不过市传有准买家在申请按揭时却遇上「大塞车」的情况，申请按揭长达6星期仍未有消息。本文介绍4个拆招方法，让大家顺利上会。

按揭出现「小塞车」？拆解原因

2024年底至2025年年中，本港楼市持续低迷，一手市场推盘稀少，二手交投亦明显萎缩，加上工商舖市况不稳，令银行大幅精简及重新调配按揭业务相关人手。无论大型银行还是中小型银行，其按揭、销售以至信贷审批部门均首当其冲，出现不同程度的人手收缩。

随着今年第一季楼市成交量突然回升，市场需求急增，惟早前已缩减规模的按揭部门未能即时应对庞大申请量，导致前线销售虽已收齐文件，但后端审批进度严重滞后，形成「塞车」情况。

不过，银行方面已开始重新调配资源并逐步增加人手。预计大型银行会透过不同分行进行分流处理，而中小型银行亦正陆续补充人手。在相关措施逐步落实下，按揭审批积压问题预料需约一个多月时间，才可逐步纾缓。

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按揭成功批核4大贴士

1. 同时向多间银行申请按揭

由于每间银行的批核按揭情况各有不同，最好根据实际情况，一次过向3、4间银行提交按揭申请，当中最好包含最少一间大型银行以作「保底」，利用大行的稳定性来分担中小型银行可能出现的塞车风险，让自己有更多选择。其后便可根据银行的批核结果，比较哪一个按揭计划最为优惠。

2. 预备充足文件

申请按揭时需要预备所有文件，银行处理按揭申请才会更顺利，作为普通的受薪人士，提交的文件较为简单，一般只需要过去3个月的银行月结单、入息证明及工作证明即可，但如果是自僱人士，便需要预备过去6个月的银行月结单、商业登记证及财务报表等文件。国内人士申请按揭，亦需要提供完税证明、流水帐及验资报告等。由于这些文件可能需时预备，买楼前最好先向按揭专业人士查询。

3. 向专业按揭转介公司查询

由于每间银行处理按揭申请的要求不一，大型按揭转介公司由于与各银行紧密联络，对每间银行的批核速度有深入了解，宜尽快与我们联络。

4.预3个月成交期

申请按揭如果要申请按揭保险，批核时间有机会更长，与卖方签署临时买卖合约时，买家应主动争取较长的成交期，以降低交易风险。一般而言，非按揭保险个案的成交期不应少于两个月；至于涉及按揭保险或高成数按揭的个案，则建议将成交期延长至约2.5个月至3个月。

申请按揭是置业重要一环，如有初步的买楼计划，签约前最好先向我们查询最新的按揭资讯及各大银行取态，上会自然更加顺利。

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