【申请按揭文件清单2025】打工仔和自僱人士申请有不同？速读11个申请按揭流程

申请按揭究竟需要甚么文件？原来受薪、自僱、公司名义申请按揭，私楼还是居屋，银行要求的文件都不一样！本文拆解申请按揭需要预备的文件清单，让大家置业前对按揭有更深入认识。

申请按揭文件

以下为申请按揭一般需要文件，但银行有机会要求申请人提供更多文件。

所有申请通用

• 身份证或护照
• 临时买卖合约
• 买家的身分证明文件

打工仔

• 3个月内的银行月结单
• 入息证明（受薪粮单）
• 工作证明（僱员合约）

政府资助房屋计划

• 一手居屋／绿置居：买卖合约的正本及其订金收据、房屋委员会签发的提名函件及提名费收据
• 二手居屋／绿置居：房屋委员会发出的购买资格证明书、房屋委员会发出的可供出售证明书（适用于第二市场的按揭贷款申请）
• 租置屋计划：房屋委员会签发并批核的认购申请书

自僱人士

• 最新利得税税单 ／ 最新已审核财务报表，包括损益表及资产负债表
• 商业登记证

空壳公司

• 最新利得税税单，或最新的已审核财务报表，包括损益表及资产负债表
• 商业登记证

转按

现有按揭银行或金融机构的未偿还本金结余证明
现有按揭银行最近6个月所发出的还款纪录
政府资助房屋：香港房屋委员会发出的同意书

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申请按揭之重要流程(二手物业)

1. 避免估值不足问题，签合约签先向经络按揭或银行做物业估价

2. 签署临时买卖合约

3. 尽快向约至少3间银行申请按揭贷款，简单一点想一次过申请可以找经络按揭帮手

4. 递交文件：临时买卖合约、借款人和担保人(如有)的身份证副本、工作证明、至少最近3个月的收入证明 (如粮单、银行月结单或存摺等，非固定收入人士需要递交更详尽记录)、最近年度的税单或报税表

5. 银行审批按揭，需要时间通常为2个星期到1个月

6. 比较并选择条款最适合的银行，并前往银行签贷款条件信作实

7. 银行会向你的律师楼致函，通知律师准备按揭契

8. 在交易日前，买家和担保人 (如有) 到律师楼签署按揭契据及银行要求的其他文件

9. 律师行知会银行，银行会将贷款交予律师行安排送交卖方，交易便告完成

10.  银行会发放按揭的现金回赠

11.  银行寄上还款过程表，通知客户每月供款之本金、利息及结余等详细资料
 

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各位如对申请按揭流程有任何疑问，欢迎致电319-66688予经络按揭转介客户经理联络!