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按揭流程
口头估价和预先批核
避免估值不足问题，签合约应先向经络按揭或银行做口头估价和预先批核
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签署临时买卖合约
避免估值不足问题，签合约应先向经络按揭或银行做口头估价和预先批核
按揭流程
找经络按揭帮手
尽快向约至少叁间银行申请按揭贷款，简单一点想一次过申请可以找经络按揭帮手
按揭流程
递交文件
临时买卖合约、借款人和担保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近叁个月的收入證明（如粮单、银行月结单或存摺等，非固定收入人士需要递交更详尽记录）、最近年度的税单或报税表
按揭流程
银行审批按揭申请
银行审批按揭，需要时间通常为一个星期到一个月。比较并选择条款最适合的银行，并前往银行签贷款条件信作实。银行会向你的律师楼致函，通知律师準备按揭契
按揭流程
到律师楼签署文件
在交易日前，买家和担保人 (如有) 到律师楼签署按揭契据及银行要求的其他文件
按揭流程
完成交易
律师行知会银行，银行会将贷款交予律师行安排送交卖方，交易便告完成。交易完成後，银行会於一个月内发放按揭的现金回赠。另外会寄上还款过程表，通知客户每月供款之本金、利息及结馀等详细资料
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父母为了让子女较容易置业，除了提供首期上车，市场上亦有不少人把物业以送赠形式送给子女，作为「送契楼」。究竟甚么是送契楼？经络按揭为大家拆解送契楼的定义、是否可避税、法律及按揭风险。
送契楼与一般楼宇买卖分别
| 送契楼 | 一般楼宇 | |
| 价格 | 无偿 | 根据交价格 |
| 印花税 | 仍需根据估值缴交印花税 | 根据实际价格交税 |
| 买家能否申请按揭 | 大部份银行5年内不会承造按揭 | 可正常申请按揭 |
| 法律风险 | 赠送者破产，物业有机会被收回 | 风险较低 |
| 用途 | 为家人转名、资产转移 | 普通交易买卖 |
送契楼是甚么？
送契楼是指把物业「无偿转让」给别人，较常见为丈夫赠送给妻子，父母赠物业给子女。
送契楼可避税？
送契楼虽然在查册中显示成交价为$0，但不要以为无需支付印花税，税务局会根据估价徵税，因此仍需要支付印花税。
送契楼有甚么风险？
如果把送契楼送出物业后5年内，原有业主出现财务问题需要破产，根据破产条例，破产管理官有可能要求索取有关物业。
送契楼有甚么按揭风险？
银行基于风险考虑，送契楼物业5年内不会批出按揭申请，个别银行会更保守，对于长达8年的送契物业，也不接受申请按揭。
如何知道打算买入的物业是送契楼？
在买入单位前应为单位进行查初查册，如果发现有「Deed of Gift」便属于送赠契的物业。或者土地註册纪录上，「代价」中显示出「NIL Consideration」式一条横线。不过，有个别情况即使没有出现相关字眼，也可能属于送赠契，最好向专业人士查询。
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