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按揭流程
口头估价和预先批核
避免估值不足问题，签合约应先向经络按揭或银行做口头估价和预先批核
按揭流程
签署临时买卖合约
避免估值不足问题，签合约应先向经络按揭或银行做口头估价和预先批核
按揭流程
找经络按揭帮手
尽快向约至少叁间银行申请按揭贷款，简单一点想一次过申请可以找经络按揭帮手
按揭流程
递交文件
临时买卖合约、借款人和担保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近叁个月的收入證明（如粮单、银行月结单或存摺等，非固定收入人士需要递交更详尽记录）、最近年度的税单或报税表
按揭流程
银行审批按揭申请
银行审批按揭，需要时间通常为一个星期到一个月。比较并选择条款最适合的银行，并前往银行签贷款条件信作实。银行会向你的律师楼致函，通知律师準备按揭契
按揭流程
到律师楼签署文件
在交易日前，买家和担保人 (如有) 到律师楼签署按揭契据及银行要求的其他文件
按揭流程
完成交易
律师行知会银行，银行会将贷款交予律师行安排送交卖方，交易便告完成。交易完成後，银行会於一个月内发放按揭的现金回赠。另外会寄上还款过程表，通知客户每月供款之本金、利息及结馀等详细资料
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银行批核按揭，除了以申请人的入息作为计算基础，亦可根据对方的资产批出按揭。今年按揭成数放宽下，资产按揭成数亦能够受惠，任何楼价已提升至高达六成按揭。本文介绍资产水平按揭的基本知识、申请准则及各项资产的一般计算方法。
资产按揭｜按揭成数vs入息计算按揭成数
假设借款人没有任何借贷亦并保借取按揭保险，如果以资产水平申请计算，无论任何类型的物业，是自用还是出租，按揭成数上限均为六成。
以供款与入息比率作基础申请按揭
| 楼价 | 自用 | 非自用或公司持有 |
| ≤$3,000万 | 70% | 60% |
| >$3,000万至≤$3,500 | 60%-70% (贷款上限$2,100万) | 60% |
| >$3,500万 | 60% | 60% |
以「资产水平」为基础的新申请贷款
| 物业 | 按揭成数上限 |
| 不论物业价值 | 60% |
如果借款人有按揭，按揭成数需要下调一成。
要注意，以资产水平申请按揭并不能申请按揭保险。
资产按揭适合甚么人士？
缺乏入息文件（粮单、税单等）人士
现契业主：只需要提供身份证明文件、住址证明等简单文件，对于有需要作现契套现，帮子女
甚么资产可计入资产按揭
| 金融资产 | 现金、存款、股票、债券、开放式单位信託、贵金属等，并扣除以这些资产为抵押品取得的任何信贷融资。 |
| 位于香港的物业 | 物业当前市值的 50% |
| 其他资产 |
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由于每间银行对于资产按揭批核要求各有不同，想比较每间银行的资产按揭要求，请简单填写下表，向我们了解更多详情。
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