美联伙经络为「亲海駅II」买家提供「高成数高回赠Ｈ按优惠」

由长江实业发展的油塘全新临海住宅项目「亲海駅II」，位于临海地段，靠近油塘港铁站，享有观塘线、将军澳线及港岛线三线汇聚优势，交通便利。而项目户型多元化，加上首张价单以「平爆价」开售，入场门坎低，推出后抢尽全城焦点，并录得超额认购，发展商亦乘胜追击加推第2、第3及第4张价单。

今日(8月9日)，美联物业联同经络按揭转介举行记者会，长实营业部首席经理郭子威先生、长实业营业经理陈咏慈小姐、美联物业住宅部行政总裁(港澳)布少明先生及经络按揭转介首席副总裁曹德明先生出席，携手公布最新销售状况及置业及按揭优惠，助买家轻松入市。

美联物业住宅部行政总裁(港澳)布少明表示，「亲海駅II」不但位处临海，兼毗连港铁油塘站，景观位置优越，项目上周以「平爆」姿态公布首张价单后，全城瞩目，私楼楼价竟与居屋相若，短短几天收票反应相当热烈，参考最新一期居屋订价，例如启德启悦苑，实用面积278呎单位，呎价亦近1万元，而居屋转售需要补地价，反观，私楼设有会所设施，无论配套与日后转售均较优胜，作为自用及长线投资，料亲海駅将吸引不少有意购买居屋或资助房屋的准买家，并成为上车私楼的极佳选择，除用家外，料投资者比例高达4成。

他估计，「亲海駅II」日后呎租可超逾40元，回报率料逾3厘水平。踏入8月份，多个新盘连环登场，并以低价策略抢攻，相信市场购买力持续流向一手，睇好全月一手成交量增至逾千宗水平，将较7月份倍升。

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，「亲海駅II」毗邻油塘港铁站，坐拥两线汇聚优势，交通便利。另外油塘为重点发展的区份，配合政府「起动九龙东」发展计划，发展潜力优厚。项目户型多元化，由开放式单位至3房连套房均具备，料将吸引一众年轻上车客、家庭客及投资客入市。另外项目定价诱人，所有单位折实后均可透过按揭保险计划承造最高9成按揭入市。有见及此，经络按揭特意为「亲海駅II」买家提供「高成数高回赠Ｈ按优惠」，让买家可以轻松入市买到心头好。

「高成数高回赠Ｈ按优惠」按揭成数高达9成，按息全期低至H+1.3%，上限低至P-2.25%（P=5.875%），即封顶息率低至3.625厘，现金回赠高达3%，年期最长可至30年，另特享高存息户口。假设购入一个折实约290万元的开放式单位，如选用即供付款方法，买家透过按揭保险计划下，可承造最高9成按揭，首期只需约29万元。若以现时H按封顶息率计算，实际按息为3.625厘，年期30年，每月供款为$11,901，现金回赠更高达约8万元，可实时抵销约10个月的利息开支。另外，客户可将备用资金存入高存息户口，以存息收入对抗加息，达至悭息效果。

表：经络为亲海駅II买家提供「高成数高回赠Ｈ按优惠」

注：

1. 最高按揭成数请参阅香港按揭证券有限公司不时调整的按揭保险计划。楼花物业按揭保险计划(M.I.P.)以楼价450万元以下物业，贷款额最高可达估价九成(贷款上限为360万元);以楼价600万元或以下物业，贷款额最高可达估价八成(贷款上限为480万元)*。现楼物业按揭保险计划(M.I.P.)以楼价1,125万元以下物业，贷款额最高可达估价九成(贷款上限为900万元);以楼价1,715万元以下物业，贷款额最高可达估价八成(贷款上限为1,200万元);以楼价3,000万元或以下物业，贷款额最高可达估价七成*。*以金融管理局指引作准
2. H指HIBOR银行同业拆息，8月9日之一个月拆息为4.91%
3. 上限低至P-2.25%。特约银行/金融机构之最优惠利率(P)，8月9日为5.875%，优惠期有限。
4. 现金回赠若超过贷款额1%，需将整笔现金回赠纳入按揭成数上限计算。
5. 上述按揭优惠由经络按揭转介推介之特约银行/金融机构提供，名额有限，额满即止，详情请向经络按揭转介查询。
6. 上述资料仅供参考并设特定条件，须受有关条款及细则约束。按揭贷款及利率条件根据不同条件如贷款人还款能力、信贷记录等作出评估而内容并不构成任何承诺，详情请向经络按揭转介查询。
7. 银行/贷款机构有权随时调整按揭计划，一概以特约银行/金融机构最终批核作准，或参考金融管理局最新指引作准，并须受金融管理局最新指引规管。

适用于亲海駅I：发展项目期数所在街道名称及门牌号数：东源街8号* | 适用于亲海駅II：发展项目期数所在街道名称及门牌号数：东源街15号* | *此临时门牌号数有待发展项目期数建成时确认 | 适用于亲海駅I及亲海駅II 区域：茶果岭、油塘、鲤鱼门。本广告/宣传资料内载列的相片、图像、绘图或素描显示纯属画家对有关发展项目之想象。有关相片、图像、绘图或素描并非按照比例绘画及/或可能经过计算机修饰处理。准买家如欲了解发展项目的 详情，请参阅售楼说明书。卖方亦建议准买家到有关发展地盘作实地考察，以对该发展地盘、其周边地区环境及附近的公共设施有较佳了解。卖方为施行《一手住宅物业销售条例》第2部而就发展项目期数指定的互联网网站的网址：www.thecoastline.com.hk | 发展项目名称：亲海駅（「发展项目」）‧发展项目第1期名称：「亲海駅I」（该期数的住宅部分包括第1座）| 发展项目第2期名称：「亲海駅II」（该期数的住宅部分包括第2A座、第2B座及第3座）‧上述每一期数于下文称为「发展项目期数」，而下文资料均适用于每一发展项目期数(除特别注明外) | 卖方：康启投资有限公司 | 卖方之控权公司：Kolane Limited、Mesa Investment Limited、Paola Holdings Limited、Novel Trend Holdings Limited、Mighty State Limited 及长江实业集团有限公司 | 发展项目期数的认可人士：卢建业先生 | 发展项目期数的认可人士以其专业身分担任经营人、董事或雇员的商号或法团：思博建筑设计有限公司‧发展项目期数的承建商：精进建筑工程有限公司 | 就发展项目期数中的住宅物业的出售而代表拥有人行事的律师事务所：胡关李罗律师行 | 已为发展项目期数的建造提供贷款或已承诺为该项建造提供融资的认可机构：香港上海汇丰银行有限公司 | 已为发展项目期数的建造提供贷款的其他人 : CK Property & Asset Holdings Limited | 尽卖方所知的发展项目期数的预计关键日期：2025年7月15日(发展项目第1期)/2025年10月15日(发展项目第2期) |「关键日期」指批地文件的条件就发展项目期数而获符合的日期。上述预计关键日期，是受到买卖合约所允许的任何延期所规限的。| 发展项目期数单位数目：228 (发展项目第1期)/658 (发展项目第2 期) | 本广告由如此聘用的人在拥有人同意下由美联物业及经络按揭转介发布。| 卖方建议准买方参阅有关售楼说明书，以了解发展项目期数的数据。| 发展项目每一期数并非港铁上盖物业。| 此广告之制作日期：2023年8月9日