美联伙经络为「云向CLOUDVIEW」买家提供「置业易按揭双优惠」

由永泰地产精心打造的上水粉锦公路全新住宅项目「云向CLOUDVIEW」，尽享五大关口经济优势，配合粉岭高尔夫球场的绿化景致，发展潜力十分优厚，项目自公佈以来，已获得市场热烈反应。

今日(3月10日)，美联物业联同经络按揭转介举行记者会，邀得永泰地产执行董事兼销售及市务总监杨聪永、永泰地产销售及市务总监周雅诗、永泰地产发展有限公司助理销售总监梁富华一同出席，并由美联物业高级董事布少明及经络按揭转介营运总监张颢曦携手公布全新「置业易按揭双优惠」，助买家轻松入市。

美联物业高级董事布少明表示，北都全新瞩目项目「云向CLOUDVIEW」日前公佈订价后，市场反应热烈，并录得大幅超额认购，故加推单位满足买家需求。由于项目订价吸引，加上北都为政府重点发展区域，长远发展潜力厚，而且云向单位拥有国际级高尔夫球场景，交通方面，项目具备东铁线及北环线的便利优势，而且新皇岗口岸启用后便，往来中港更便利，加上强大大学网络。此外，东铁线可一线直达多所本地着名大学，而科技大学新医学院亦落户北都，将会增添区内住屋需求。

布少明指，项目吸引不少用家外，该行客户中亦约有3成属长线投资及收租客，估计项目呎租可达60元水平，租金回报约有4厘。此外，估计项目亦受内地客垂青，佔比约3成水平。根据一手住宅物业销售资讯网及市场资料显示，去年北区一手私宅成交量按年急升222%，成交金额更大幅攀升逾8成；二手市场同样表现活跃，全年录得1,448宗成交，较2024年增长约5%，数字反映市场对北区物业需求殷切，前景备受看好。

预料随本月新盘相继推出，估计3月一手成交量将录得逾2,500宗水平，预期本月一手交投将大幅上升，录逾千宗的纪录将延长至连续14个月的活跃水平。

经络按揭转介营运总监张颢曦表示，「云向CLOUDVIEW」具备东铁线及北环线的便利优势，加上政府将加快发展北部都会区，相信该项目具备极高的升值潜力，预计将深受一众上车客及投资客的青睐。此外，项目首两张价单定价十分吸引，所有单位售价均低于1,000万元，即可透过按揭保险申请最高９成按揭。另外，近期银行对按揭业务取态已转趋积极，陆续推出多元化的按揭计划以吸引优质客户。有见及此，经络按揭特意为「云向CLOUDVIEW」买家提供「置业易按揭双优惠」，助买家轻松置业。

优惠一「高存息户口H按计划」按息全期低至H+1.3%，封顶息率低至P-2%（P=5.25%），按揭成数高达9成，年期最长可至30年，并可尊享银行按揭现金回赠。此外，计划另设高存息户口，客户可将备用资金存入高存息户口，以存息收入抵销加息，达至悭息效果。

假设购入一个折实约368万元的开放式单位，买家透过按揭保险计划下，可承造最高9成按揭，首期只需约36.8万元。若以现时H按封顶息率计算，实际按息为3.25厘，年期30年，每月供款约$14,426，现金回赠多达约$25,781，可抵销接近2个月的供楼开支。

优惠二「限时低息定按计划」可选择3年期或5年期定息，息率固定为2.73厘，其后按息全期低至P-1.75%（P=5%），按揭成数高达９成，年期最长可至30年，并可尊享银行按揭现金回赠。

同样以上述折实约368万元的开放式单位为例，承造9成按揭，年期30年，如买家选用5年期定按计划，首5年实际按息为2.73厘，每月供款只需约$13,497，即时帮助客户提早悭息。

表：经络为「云向CLOUDVIEW」买家提供「置业易按揭双优惠」

註：

1. H指HIBOR银行同业拆息，3月10日之一个月HIBOR为2.02%。
2. 上限低至P-2%。特约银行/金融机构之最优惠利率(P)，3月10日为5.25%，优惠期有限。
3. 最高按揭成数请参阅香港按揭证券有限公司不时调整的按揭保险计划。楼花及现楼物业按揭保险计划(M.I.P.)以楼价1,125万元以下物业，贷款额最高可达估价九成(贷款上限为900万元);以楼价1,715万元以下物业，贷款额最高可达估价八成(贷款上限为1,200万元);以楼价3,000万元或以下物业，贷款额最高可达估价七成。*以金融管理局指引作准。
4. 置低息定按计划申请日期为即日至2026年4月30日期间，并于2026年8月31日前提取贷款。定息期结束后，按揭计划年利率将自动转为全期P-1.75%的浮动利率计算。
5. 特约银行/金融机构之最优惠利率(P)，3月10日为5%，优惠期有限。
6. 上述按揭优惠由经络按揭转介推介之特约银行/金融机构提供，名额有限，额满即止，详情请向经络按揭转介查询。
7. 上述资料仅供参考并设特定条件，须受有关条款及细则约束。按揭贷款及利率条件根据不同条件如贷款人还款能力、信贷记录等作出评估而内容并不构成任何承诺，详情请向经络按揭转介查询。
8. 银行/贷款机构有权随时调整按揭计划，一概以特约银行/金融机构最终批核作准，或参考金融管理局最新指引作准，并须受金融管理局最新指引规管。

请注意 : 以上资料、按揭及/或优惠并非由上述发展项目之卖方提供或安排，与卖方无关，对买方是否可以获得所述之按揭及/或优惠及其条款，卖方毋须负上任何责任。无论买方是否可以获得所述之按揭及/或优惠，亦须按照相关物业的临时买卖合约和正式买卖合约完成交易。