【旧楼按揭】美孚新邨楼龄高 按揭最长还款期是否做到30年？

美孚新邨作为香港蓝筹屋苑，交通方便及社区配套齐全，即使在淡市仍成交频繁。不过有准买家担心屋苑已有半百歷史，申请按揭时不能为单位申请到最长30年的按揭还款期，当中理由是甚么？事实上是否有特别情况可成功批核30年？经络按揭一次过为你拆解。

美孚新邨按揭| 同一屋苑落成年份不同

根据银行现时按揭批核制度，最长按揭还款期为30年，大部份银行会根据「75减」计算最长还款期，即楼龄45年以上的物业，最长还款年期有机会不到30年。美孚新邨现有99座，分别在1968年至1978年落成，楼龄介乎46年至56年。如果以「75减」 逻辑计算，如果以1968年落成的美孚新邨，最长还款期理论上最长只能做到19年(75-56年)，1978年落成的座数，最长还款期理论上为29年。

资料来源：美联物业

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美孚新邨按揭| 按揭还款年期影响

按揭还款年期长短，对整个按揭计划均有影响，细列如下：

每月供款

按揭年期缩短，导致每月供款额增加，例如一个单位楼价为600万，按揭成数为7成，如果还款期为30年，每月供款为$20,355。如果按揭还款期只有20年，每月供款便增至$25,729。

入息要求

按揭还款年期长除了增加每月供款，入息要求也会增加，在同一例子下，入息门槛便由$40,711增至$51,457。

美孚新邨按揭| 银行酌情调整还款期

以上为银行界一般的批核标准，不过个别银行会提供「80减」楼龄的按揭计划，所以部份美孚新邨屋苑按揭仍能做到30年还款期。另外，物业的楼龄只是银行批核按揭其中1个考虑因素，我们亲身遇过不少情况，如果借款人财务质素良好，例如属于公务员拥有稳定收入，单位保养得宜，即使买入的美孚新邨单位已经楼龄较老，银行仍有机会批出长年期的按揭计划，所以签署临约前，可以先联络按揭转介公司，提供物业状况及个人资料，由按揭专员作初步的分析。

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