【差饷2025】最新财政预算案宽减几多？小型、中型、大型单位差饷开支比较

业主除了要负担供楼按揭开支、管理及水电煤费用，仍需要支付政府税项，例如每季需要支付差饷。2025年财政预算案已经公佈最新差饷宽减措施，本文拆解差饷最新消息、计算方法、宽减及交差饷方法。

差饷2025｜最新宽减措施

2025年4月至6月首个季度的差饷可获得宽减。每个应缴差饷物业的宽减额以500元为上限。其余月份没有宽减。

差饷2025｜甚么是差饷？

差饷是香港间接税之一，是房产物业徵收的税项，按季度预缴的。
 

差饷2025｜差饷费用如何计算？

差饷按照物业的「应课差饷租值」再乘以百分率而计算，其租值根据合理年租而计算。近年政府的差饷徵收率为5%，假设该物业的应课差饷租值为200,000元，一年差饷收费便是10,000元($200,000 x 5%)，每季要缴付2,500元 ($10,000 / 4)。

差饷2025｜「物业应课差饷租值」受甚么因素影响？

「物业应课差饷租值」根据一篮子因素决定，包括同区物业公开市场租金、楼龄、面积、位置、楼层、坐向、交通设施、楼宇维修等因素考虑。一般情况下楼龄较新、坐向或位置较佳的物业，租值会较高。

差饷2025｜甚么是累进式差饷？

由2025年开始，香港物业的差饷收费会根据累进式方针收取，收费如下：

如反对差饷收费可以点做？

任何人士如不满差饷估价册的记项，可採用指明表格将建议书（表格R20A）在该年的5月31日或之前送达估价署署长。

几时要交差饷？

政府通常于季初发出徵收通知书，有关款额须于每季第一个月（即一月、四月、七月、十月）的月底前清缴。

差饷可以扣税？

根据《税务条例》，如果物业以出租赚取租金收入，业主需要缴交物业税。而同意缴付及已支付的差饷可以获得扣减，但已宽免的差饷不能获得扣减。

差饷2025｜甚么物业可获豁免交差饷？

• 农地及相关建筑物
• 用作与农地或农务作业相关用途的新界住宅建筑物
• 位于新界指定地区内并符合订明的面积、高度及类别等规定的乡村式屋宇
• 宗教崇拜用途的物业单位
• 新界重建村落物业单位
• 评估应课差饷租值不超过订明款额的物业

差饷2025｜新落成物业何时要缴付差饷？

新建楼宇必须在佔用许可证、转让同意书、租赁同意书或合格证明书发出日期起计第90日缴付差饷，如果属于非住宅物业，则以佔用许可证、转让同意书、租赁同意书或合格证明书发出日期起计180日，或物业首次被佔用日期，当中以较早者为准。

差饷2025｜缴付差饷有甚么方法？

转数快、电子支票、自动转帐、银行自动柜员机、缴费灵均可缴交差饷。