最近市场传出绿置居2026名单出炉！预计推出新屋苑盛緻苑，共提供1467个单位。本文拆解盛緻苑首期、绿置居按揭如何申请、绿置居按揭计算机如何计算每月供款。此外，本文亦涵盖绿置居九龙湾宏緻苑最新资料。
文章重点
市场传出绿置居最新名单将出炉，拟推九龙湾宏照道盛緻苑，提供 1467 伙单位，实用面积 280-469 平方呎，市值呎价7020，售价168-354万，预计2026年9月落成。该项目按揭成数最高95%，按3.25%利率、30年还款期计，168万单位首期8.4 万、月供6,946港元；354万单位首期17.7 万、月供14,636 港元。另涵九龙湾宏緻苑最新资讯，并说明按揭计算机使用方法。
绿置居2025-2026详情
- 项目：九龙湾宏照道盛緻苑
- 伙数：1,467伙
- 实用面积：280-469
- 建议市值呎价：7020
- 建议售价：168-354万
- 预计关键日期：2026年9月30日
绿置居2025-2026｜盛緻苑按揭预测
购买绿置居单位如想申请按揭，按揭成数最高可做到95%，以现时按揭利率3.25%、还款期30年的情况计算，如果买进168万单位，首期为$84,000，每月供款为$6,946。如果选择354万单位，首期为$177,000，每月供款为$14,636。
| 楼价 | 首期 | 每月供款(借95%) | 入息要求 |
|---|---|---|---|
| 168万 | $84,000 | $6,946 | $13,892 |
| 354万 | $177,000 | $14,636 | $29,272 |
买绿置居如何计算按揭供款？
如想初步计算每月按揭供款，可以使用按揭计算机进行初步运算，输入1.楼价、2.按揭成数(绿置居按揭成数上限为95%)、3. 利率(现时为3.25%)及4.心水还款年期，便能得出初步结果。
绿置居2025-2026FAQS
1.绿置居2025年度拟推出的项目名称及位置是什么？
拟推出项目为盛緻苑，位于九龙湾宏照道。
2. 绿置居盛緻苑共提供多少个单位？实用面积范围是多少？
绿置居盛緻苑共提供 1467 个单位，实用面积介乎 280-469 平方呎。
3. 绿置居盛緻苑的建议售价范围及预计落成时间是什么？
绿置居盛緻苑建议售价为 168 万 - 354 万港元，预计 2026 年 9 月 30 日落成。
4. 购买绿置居盛緻苑单位可申请的最高按揭成数是多少？
购买盛緻苑单位最高可申请 95% 的按揭成数。
5. 使用按揭计算机计算绿置居供款，需输入哪些关键信息？
需输入楼价、按揭成数、贷款利率以及心水还款年期这四项关键信息。
昔日资料
绿置居2024-2025申请资料
申请日期
2025年7月17日至8月6日，合资格的绿表人士可申请九龙湾宏緻苑的新单位及重售单位。
单位面积
宏緻苑单位的实用面积约为193至466呎，大单位（450呎以上）佔超过四分之一，适合不同家庭需求。
售价
单位以市值六折发售，售价范围约为115万至349万元，平均售价为247万元，吸引首次置业者。
优先选楼安排
申请人可享有优先选楼权，包括受公屋清拆影响的租户、「家有长者/初生」的家庭及一人申请者的配额。
申请方式
提供灵活的申请方式，包括网上、亲身或邮寄，申请费用为290元，方便不同申请者。
申请表与资料索取时间
自7月10日起，可于房委会网站及各区服务中心获取申请表及售楼资料。
搅珠及选楼流程
11月26日开始选楼。
绿置居2024-2025｜宏緻苑
宏緻苑地理位置
宏緻苑位于九龙湾宏照道。
宏緻苑周边配套
宏緻苑位于坪石邨及启业邨一带，交通配套已经完善，步行约10分钟便能到达港铁彩虹站。
宏緻苑单位面积
宏緻苑的单位面积约介乎193平方呎至466平方呎，其中较受欢迎的大单位面积约为450 – 466平方呎，佔总数的四分之一。
宏緻苑售价
宏緻苑售价将以评定市值折减40%计算，单位售价介乎约115万元至349万元。
宏緻苑首期及按揭每月供款
宏緻苑售价将以评定市值折减40%计算，单位售价介乎约115万元至349万元，平均售价约247万元。绿表人士最高可申请95%按揭成数，以还款期为30年及H按封顶息率3.25%计算，如果买入115万单位，首期为$57,500，每月供款为$4,755。如果买入349万单位，首期为$174,500，每月供款为$14,429。
其他重售单位
绿置居按揭程序及按揭最新优惠
绿置居准买家拣楼后，可根据期限申请按揭，按揭资讯如下:
- 按揭成数：95%
- 首期：楼价的5%
- 申请按揭时间：收楼3-6个月前，个别银行可长达1年
- 入息要求：由于新建的绿置居获房委会担保，故一般银行只需申请人申报家庭入息便会批出按揭，不过要留意个别银行对于个别审批会较为保守，可能需要提交入息文件，详情可填写下表向我们了解更多。
- 最长还款期：30年
- 按揭计划：可选择H按或P按供款
甚么叫绿置居？
政府于2014年的长远房屋政策中，提及社会上有声音指出可为绿表人士推出价格比居屋低廉的资助出售房屋，以协助对方找到自置居所及腾出公屋单位给正在等候编配的公屋申请者。行政长官遂于2015年施政报告中选择合适的正在兴建公屋项目，以先导计划形式出售予绿表人士。房委会于2018年通过恆常化绿置居计划，绿表人士每年可透过计划申请买入绿置居自置居所。
过往绿置居项目名单
| 申请日期 | 地区 | 屋苑名称 | 单位数目 | 售价(HK$) |
|---|---|---|---|---|
| 2016 | 慈云山、钻石山及新蒲岗 | 景泰苑 | 857 | 940,200 – 2,975,500 |
| 2018 | 长沙湾 | 丽翠苑 | 2,545 | 932,500 – 3,062,100 |
| 2019 | 柴湾 | 蝶翠苑 | 828 | 976,700-2,072,000 |
| 2019 | 青衣 | 青富苑 | 2868 | 817,700 – 2,726,100 |
| 2019 | 长沙湾 | 丽翠苑 | 14 | 1,335,900 – 3,414,600 |
| 2021 | 慈云山、钻石山及新蒲岗 | 启钻苑 | 2,112 | 1,180,000 – 3,850,000 |
| 2021 | 柴湾 | 蝶翠苑 | 12 | 994,400 – 1,900,800 |
| 2021 | 青衣 | 青富苑 | 525 | 820,700 – 1,681,400 |
| 2022 | 粉岭/上水 | 清涛苑 | 776 | 1,125,700 – 2,194,500 |
| 2022 | 茶果岭、油塘、鲤鱼门 | 高宏苑 | 2,021 | 836,700 – 2,710,300 |
| 2022 | 马鞍山 | 锦柏苑 | 1,896 | 753,900 – 2,613,200 |
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