上回笔者回顾上半年的楼按市况，展望下半年，笔者将作出以下预测。
1. 料美联储最快今季减息 港年内按息维持4厘以上水平
今年第二季度美国通胀相关数据表现理想，加上联储局主席鲍威尔日前暗示可能毋须等到通胀率降至2%才减息，现时美息已高位横行约11个月，美联储正视乎未来通胀、金融市场以及劳动力市场走势，最快于今季开始减息。如美息下跌，本港拆息有机会先回软。本港银行会视乎拆息走势、多项外部因素以及自身策略而决定减息步伐，最优惠利率P下调空间有限下，年内本港银行新造按揭息率将维持4厘或以上水平。
2. 料全年楼花按揭大增逾2倍 现楼按揭按年跌逾2成半
自政府于去年9月份放宽楼花按揭成数，根据经络按揭转介研究部内部统计，今年已推售的楼花新盘中，约6成买家选用即供付款方法，相比去年急增4成半，预计全年楼花按揭宗数有望挑战约5,000宗，比去年全年大增逾2倍，挑战近3年新高。现楼按揭方面，新盘续以低价开售，下半年二手市场将持续受压的情况下，将影响下半年现楼按揭数字，料全年现楼按揭约55,000宗，比去年全年下跌逾2成半。
3. 料全年新取用住宅按揭现负增长
按揭业务利润低微及资金成本高企的情况下，银行对按揭业务的取态180度转向，批核准则趋审慎。受楼市交投再度放缓及息口持续高企等因素影响，加上经济未完全復甦，下半年银行审批按揭将保持谨慎持平，偏向批给优质客户或楼盘。住宅按揭市场于下半年仍然受压，料新取用住宅按揭将出现负增长，全年宗数及金额料只有约45,000宗及2,000亿元，按年回落约1成及1成半。
4. 转按市场大幅萎缩 料全年转按宗数跌近7成
下半年高息环境料将持续，银行已陆续削减转按现金回赠至0%，加上楼价回软及欠上升动力，银行估价趋向审慎。转按诱因大减下，现时主要由少量加按套现、除名及发展商高成数按揭转按悭息的业主作支撑，料全年转按金额及宗数将大幅回落约7成至300亿元及6,500宗水平。
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