2023年7月份金管局住宅按揭统计调查结果出炉,新申请按揭贷款的宗数为8,086宗,比6月份8,250宗减少164宗(2%)(图一),连跌2个月。而7月份新批出按揭贷款金额及宗数分别录得280.76亿元及5,754宗,对比6月份的343.35亿元及7,079宗,金额及宗数分别减少62.59亿元(18.2%)及1,325宗(18.7%),贷款额及宗数连跌2个月,并创6个月新低(图二)。另外,该月份新取用按揭贷款金额及宗数分别录得263.26亿元及5,401宗,对比6月份的285.27亿元及6,013宗,金额及宗数分别减少22.01亿元(7.7%)及612宗(10.2%)(图三)。
以首7个月计算,今年首7个月新批出按揭贷款额及宗数为2,460.07亿元及50,443宗,比去年同期的2,874.88亿元及56,670宗,贷款额及宗数分别减少414.81亿元(14.4%)及6,227宗(10.99%),贷款额创近3年的首7个月新低,宗数创近7年的首7个月新低(图四)。另外,首7个月新取用按揭贷款额及宗数为1,486.32亿元及31,407宗,比去年同期的1,836.68亿元及37,887宗,分别减少350.36亿元(19.1%)及6,480宗(17.1%),贷款额及宗数创近7年的首7个月新低(图五)。
经络按揭转介首席副总裁曹德明表示,受市场气氛、经济未完全复苏以及加息因素影响,楼市交投淡静,使7月份按揭数字全线下跌,踏入第三季,楼市交投仍然疲弱,虽然近月有大型新盘销售理想,但大部分买家选择「建期」付款方法上会,有关数字未能实时反映,料按揭数字将按季回落。
7月份转按贷款额及宗数分别录得88.57亿元及1,976宗,按月分别微跌2.34亿元(2.6%)及112宗(5.4%)(图六)。以首7个月计算,贷款额及宗数分别录得445.84亿元及10,318宗,比去年同期分别急跌261.01亿元(36.9%)及(5,493)宗(34.7%),贷款额创近3年的首7个月新低,宗数均创近4年的首7个月新低(图七)。另外,转按占新批按揭贷款比例(以宗数计算)为34.3%,连升4个月,创10个月新高(图八)。曹德明表示,转按数字只有轻微回落,占整体新批按揭贷款比例更一直创新高,相信因放宽按揭成数措施,以及银行现金回赠一直创新高等因素带动下,使转按诱因增加。
7月份的按揭比率为53.3%,按月下跌1.5%,创近44个月(即3.6年)新低(图九)。而平均还款年期则维持于326月(即27.2年)(图十),平均按揭贷款金额则上升3万元至488万元(图十一),此外,7月份H按选用比例报94.6%,按月下跌0.2%。而P按的使用比例则下跌0.9%至1.6%。而定息按揭计划维持0%(图十二)。
圖一
圖二
圖三
圖四
圖五
圖六
圖七
圖八
圖九
圖十
圖十一
圖十二