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根据金管局公布最新数据显示,2023年第三季负资产个案录得11,123宗,涉及金额592亿6千3百万港元。对比2023年第二季录得3,341宗及173亿5千1百万港元,宗数及金额按季分别大增7,782宗(232.9%)及419亿1千2百万港元(241.6%),创今年的季度新高。
经络按揭转介首席副总裁曹德明表示,今年下半年受息口上升、交投下跌以及发展商减价推售新盘等多个因素影响,本港楼价已由升转跌。根据差饷物业估价署数据显示,今年9月份私人住宅售价指数报332.1点,连跌5个月,与2021年9月份的歷史高位398.1相比更急挫16.57%。另外,今年第3季私人住宅售价指数报338.1点,比第二季351.4点下跌12.5点或3.6%,连升两季后回落,并创2017年第2季后的季度新低,鑑于第3季楼价下行,负资产个案亦有所急增。
最新一份《施政报告》推出多方位「减辣」措施,曹德明认为现时市场观望气氛将逐步消除,买家将加快入市决定,对现时疲弱的楼市带来提振作用。但购买力虽要时间释放,加上现时一手货尾积压,发展商倾向以低价策略推售新盘,料交投量或于第4季有所回稳,但楼价未必会即时回升,曹料第4季负资产个案仍有上升压力,并最快于明年上半年才会高位回落。曹提醒,有意置业之人士仍要衡量自身经济及供款能力,按时供款以及预留充足的后备资金。
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图二
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