经络：滙丰银行宣布最优惠利率维持不变

美联储议息会议结束，宣布基准利率维持在5.25厘至5.5厘区间不变。香港方面，滙丰银行同日宣布最优惠利率（P）将维持不变，保留在目前5.875%的水平（图一、二）。经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，是次滙丰银行宣布最优惠利率（P）维持不变，业主的供楼负担未有再进一步增加，加上日前《施政报告》推出的多项新楼按措施，相信对现时疲弱的楼按市场相对正面。

另一方面，联储局自去年开始透过多次大手加息打击通胀，美国消费者物价指数（CPI）曾于今年６月份回落至3%，创逾2年的新低，但8月及9月份CPI已回升至3.7%，通胀率与目标2％仍有一段距离。曹德明表示，美国失业率仍保持低位，油价高企以及房价指数上扬下，加上俄乌及以巴等地缘政治问题令通胀前景仍存在很多不确定性，相信联储局将继续密切观察市场状况以及通胀走向，联邦基金利率将继续维持高水平一段时间，相信目前暂未有调头减息的机会。美息高企下，料本港拆息将继续维持高水平一段时间。

今日本港一个月HIBOR报4.88厘，自今年9月12日起一直维持4.5厘以上水平（图三），料年内HIBOR将继续高位横行，在资金成本持续高企下，上月香港按揭证券有限公司已上调定息按揭的年利率0.49厘，此外近月早有个别大型银行低调上调小额贷款的Ｈ按锁息上限0.15厘，使该行指定贷款额的新造按息由4.125厘增加至4.275厘（图四），显示香港银行仍有加息压力。曹德明认为银行将继续密切注视市场动向，并会根据自身资金成本以及公司策略，不排除再多一次上调最优惠利率（P），幅度约0.125厘左右，其后港美息口将暂时见顶并维持高位一段时间。曹德明表示，有意置业人士仍需留意息口走势及市场环境变化，衡量自身负担能力才入市。

(图一)

(图二)

(图三)

(图四)