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汇丰银行推出首三年及五年定息按揭计划,息率均固定为2.73厘,三年期定按计划的罚息期为2年;五年期定按计划的罚息期则为3年,其后息率将以P减1.75厘计算。
经络按揭转介首席副总裁曹德明表示,是次汇丰银行推出的定息按揭计划具吸引力,市民有更多选择,有助楼按市场稳定发展。而该定按计划比现时一般新造H按及P按计划按息3.5厘低77点子。另外,现时香港按揭证券有限公司推出的10年、15年及20年期定按计划息率分别为4.24厘、4.39厘及4.54厘,息率亦较汇丰定按计划高。(图一)。
假设贷款额500万元、年期为30年,现时银行普遍最低按揭计划为3.5厘,每月供款为$22,452;汇丰银行推出的首三年及五年定按计划,息率均固定为2.73厘,每月供款比银行普遍按揭计划减少$2,093(9.3%)至$20,359(表)。
经络按揭转介首席副总裁曹德明表示,联储局暗示下月减息,香港银行或跟随下调最优惠利率(P),但料减息幅度不大。汇丰银行推出的定按计划仍具吸引力且相对较稳定,用家除可实时悭取更多利息开支,亦可锁定指定年期的息率。而选择愈长年期,愈可避免日后遇上利率波动的风险,相信将会吸引到部分非固定收入人士,或长线投资(收租)人士选用。另外早年选用发展商高成数按揭的业主,亦可转按至此计划悭息。
根据金管局住宅按揭统计,六月份H按选用比例报94.7%,P按的使用比例报1.7%,定息按揭计划比例报0.1%(图二)。曹德明表示,相信汇丰银行定按计划将会吸引部分新造按揭及转按客户选用,料定按选用比例将有上升空间。
(表)
(圖一)
(圖二)