经络：汇丰银行推首3年及5年定息按揭 减息周期具吸引力

(2024年9月24日)汇丰银行推出首3年及5年定息按揭计划，3年期息率固定为3.25厘；5年期息率固定为3.15厘，其后息率将以P减1.25厘计算。

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，是次汇丰银行新增的定息按揭计划具吸引力，虽然现时多间银行已先后下调最优惠利率（P）0.25厘，一般新造H按及P按计划按息为3.875厘，但仍比汇丰银行首3年及5年定按计划各高出0.625厘及0.725厘。另外，现时香港按揭证券有限公司推出的10年、15年及20年期定按计划息率分别为4.99厘、5.14厘及5.29厘，息率亦较汇丰定按计划高（图一）。

假设贷款额500万元、年期为30年，现时银行普遍最低按揭计划为3.875厘，每月供款为$23,512；汇丰银行推出的定按计划，3年期的利率为3.25厘，每月供款比银行普遍按揭计划减少$1,752（7.5%）至$21,760；５年期的利率为3.15厘，每月供款比银行普遍按揭计划减少$2,025（8.6%）至$21,487（表）。

曹德明续指，息口中长期来看仍倾向下跌，但现阶段拆息仍维持高水平，汇丰银行推出的定按计划相对较稳定，用家除可实时悭取更多利息开支，亦可锁定指定年期的息率，置业人士可减低利率波动的风险，并让市民有更多选择，有助楼按市场稳定发展。

根据金管局住宅按揭统计，7月份H按选用比例报89.8%，P按的使用比例报4.6%，定息按揭计划则连续14个月保持0%（图二）。曹德明表示，相信汇丰银行定按计划将会吸引部分新造按揭及转按客户选用，料定按选用比例或有上升空间。

表

圖一

圖二