经络：最新MMI报4.14厘 连跌3个月及创6个月新低

根据经络按揭转介研究部最新数据显示，2024年8月份的经络按揭息率指数(MMI)，即反映普遍按揭新客户一般可做到的实际按息水平，最新报4.14厘，按月微跌1点子，连跌3个月，创6个月新低(图一)。

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，8月份经络按揭新客户中，选用H按计划的比例多达95%，反映新造客户倾向选用H按计划。而8月份银行平均一个月拆息(HIBOR)报4.08厘，使H按实际息率及MMI持续触及封顶位(图二)。

今日一个月HIBOR报3.7厘，连跌5个工作日，创逾1年新低(图三)，曹德明指，HIBOR虽然回落至４厘以下水平，但现时新造H按普遍以「HIBOR+1.3%」以及封顶息率4.125厘计算，HIBOR需要回落至2.825厘以下，H按实际按息才可低于封顶位。

曹德明续指，市场聚焦本周美国议息，最新8月份美国消费者物价指数（CPI）连跌5个月至2.5%，创2021年3月以来的新低，通胀回落至2%的目标上已取得进展，美国就业增长亦有所放缓，加上现时美息由去年7月开始高位横行至今约13个半月，联储局大机会于本周议息会议首次减息1/4厘至半厘。而美国是次加息周期加息11次共5.25厘，香港只加息5次共0.875厘，本港最优惠利率（P）或不会实时跟减，不过HIBOR将进一步回落至3厘或以下水平，如HIBOR回落至2.825厘以下水平，MMI亦将跟随回落。

(图一)

(图二)

(图三)