经络：7月份MMI报2.44厘 按月增39点子

根据经络按揭转介研究部最新数据显示，2025年7月份的经络按揭息率指数(MMI)，即反映普遍按揭新客户一般可做到的实际按息水平，最新报2.44厘，按月增39点子(图一)。

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，7月份港元持续触发「弱方兑换保证」，金管局多番入市买港元，银行体系总结余急跌，使HIBOR反复回升，7月份平均一个月HIBOR报1厘，相比起6月份的0.68厘增加32点子(图二)，因此MMI亦跟随回升。

曹德明续指，因金管局已12度入市买港元，银行体系总结余由6月初的约1,764亿港元，逐步回落至现时537.16亿港元，HIBOR亦反复升穿2厘水平，今日一个月HIBOR报2.01厘，连升4个工作日，创逾3个月新高(图三)。以普遍H按计划「H＋1.3厘」计算，今日H按实际按息为3.31厘，比封顶息率3.5厘只轻微低出19点子。曹德明料HIBOR将会继续上升，「超低息蜜月期」将会暂时完结，其后业主的供楼息率将回复至封顶息率3.5厘的正常水平。虽然HIBOR回升，不过美联储最快将于年内减息，届时HIBOR亦将跟随回落，本港银行亦会根据自身商业策略，不排除下调最优惠利率，届时按息亦有机会再度回落。

(圖一)

(圖二)