经络:《施政报告》调整3大辣税 为楼市带来提振作用
今日行政长官李家超发表任内第二份《施政报告》,当中最受关注的三项楼按措施为(一)3大辣税大幅调整(额外印花税(SSD)适用年期由3年缩短至2年;买家印花税(BSD)和新住宅印花税(NRSD)的税率由15%减半至7.5%)、(二)合资格外来人才的置业印花税实施由「先徵后退」改为「先免后徵」,以及(三)二手资助房屋的担保年期由30年延长至50年。
经络按揭转介首席副总裁曹德明表示,是次《施政报告》推出的新措施做法适时,3大辣税大幅调整可为置业人士减轻置业成本;合资格外来人才的置业印花税由「先徵后退」改为「先免后徵」,将有助吸引更多国内及海外专才留港发展;二手资助房屋的担保年期将由现时30年延长至50年,可协助中低收入人士及家庭置业,以上新措施对现时疲弱的楼市将带来提振作用。
外来人才置业印花税改为「先免后徵」 新香港人置业佔比将有上升空间
去年政府落实高端人才通行证计划,引入更多国内及海外专才来港就业及定居,以保持国际竞争力。计划成效显着,日前政府表示已接获超过5万宗申请,当中约3万9千宗获批,超越每年订下的目标。旧有机制下,这批人才成为香港永久性居民后,才可申请退还在港置业已缴付额外的印花税,即购买住宅物业时,需要预先缴付15%的买家印花税(BSD)以及15%第一标准税率从价印花税(AVD),两者税率合共为30%,降低他们即时置业的意欲。新措施推出下,他们由「先徵后退」改为「先免后徵」,置业时可即时与香港永久性居民看齐,只需要缴交第二标准从价印花税,税款负担大幅下降。曹德明认为新措施配合早前放宽按揭成数上限措施下,可加快吸引这批专才留港定居,激活楼市交投。而现时高端人才通行证计划获批申请人的国籍大部份来自内地,料新香港人置业佔比将会有上升空间。
延长二手资助房屋按揭保证期 助买家更易承造925按揭
另外,二手资助房屋的担保年期由现时30年延长至50年,曹德明表示,现时白居二买家购买担保期内合资格的二手资助房委居屋,银行批出的按揭成数及年期会较为宽松,首次发售日期起21年内的房委居屋,银行一般会批出9成及25年还款期的按揭(俗称925按揭)。但旧有机制下,购买临近担保期完结的二手资助房屋,银行或会扣减按揭成数或还款年期,而过了担保期的居屋,银行更会要求买家进行压力测试,如申请人入息不稳定,申请按揭上会更为困难。
根据房委会数字显示,2022年全年共录得2,514宗未补地价公屋及居屋成交,按年大减逾3成,今年白居二申请宗数亦按年下跌近3成,加上二手居屋屋苑的楼龄渐高,现时逾4成楼龄超过30年,按揭担保期渐减,使买家可负担能力内的屋苑选择愈少,并进一步减慢居屋流转速度。新措施推出下,更多高楼龄的资助房屋可落入房委会的担保范围,买家可以免压测申请「925按揭」,减轻置业负担。曹德明认为在二手居屋楼龄日渐老化下,放宽按揭担保期是适时的做法,二手资助房屋市场的购买力可进一步释放,可促进二手资助房屋的交投及流转,有助中低收入的家庭更易上车,居屋卖家亦更易放售单位以作换楼用途,对楼市亦有正面支持作用。