（2026年2月27日）2026年1月份金管局住宅按揭统计调查结果出炉，新申请按揭贷款的宗数为8,785宗，比2025年12月份7,612宗增加1,173宗（15.4%），连跌5个月后回升，创6个月新高（图一）。而1月份新批出按揭贷款金额及宗数分别录324.83亿元及6,475宗，对比2025年12月份的312.01亿元及6,068宗，金额及宗数分别增加12.82亿元（4.1%）及407宗（6.7%），均连升2个月，金额创近两年半（29个月）新高，宗数创4个月新高（图二）。另外，1月份新取用按揭贷款金额及宗数分别录得217.36亿元及4,296宗，对比2025年12月份的200.1亿元及4,158宗，金额及宗数分别增加17.26亿元（8.6%）及138宗（3.3%），金额创逾1年半（19个月）新高，宗数创3个月新高（图三）。
以首1个月比较，今年1月份新批出按揭贷款额及宗数比去年1月份的249.87亿元及5,039宗，分别增加74.96亿元（30%）及1,436宗（28.5%），金额及宗数均创近4年的首月新高（图四）。另外，今年1月份新取用按揭贷款额及宗数比去年1月份的155.9亿元及3,438宗，分别增加61.46亿元（39.4%）及858宗（25%），金额及宗数均创近4年的首月新高（图五）。
经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，1月份按揭数字全线上升，反映去年年尾楼市交投转趋活跃。现时息口处于合理水平，加上楼价回稳，市民置业信心明显较往年提升。而财政预算案公佈后，发展商开始陆续推盘出售，预计一手市场将保持旺势，并带动二手市场稳步上升，整体住宅市场将保持「价量齐升」的格局。另一方面，银行对住宅按揭的取态亦愈趋积极，将继续推出不同种类的按揭计划，以及增加相关优惠吸引优质客户，预计住宅按揭数字将平稳向上。
1月份新批出转按贷款额及宗数分别录得28.54亿元及650宗，金额及宗数按月分别增加1.9亿元（7.1%）及29宗（4.7%），金额创3个月新高，宗数创4个月新高（图六）；比去年同期，则分减少0.12亿元 （0.4%）及增加11宗（1.7%）（图七）曹德明表示，楼价回升，部分银行对转按市场的取态开始转趋正面，并稍有上调相关优惠，将吸引到更多有意套现资金以作周转或投资的业主及早年选用发展商高成数按揭的业主，以及想甩按保的业主，料转按数字或有所回稳。
1月份按揭比率为60.8%，按月减少0.2%，创13个月新低（图八）。而平均还款年期为317个月（即26.42年）（图九），平均按揭贷款金额为502万元，按月减少12万元（图十），此外，1月份H按选用比例报89.5%，按月跌0.3%，创15个月新低；而P按选用比例报1.5%，按月升0.2%，而定息按揭计划报5.4%，按月升0.6%，连升５个月，创逾3年（38个月）新高（图十一）。曹德明表示，拆息短期未会大幅回落，大型银行推出的2.73厘定息按揭计划，其息率较一般新造P按及H按按息3.25厘低52点子，因此吸引到部分非固定收入人士、长线收租人士，以及转按业主选用，预期定息按揭的选用比例仍有上升空间。
图一
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图二
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图三
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图四
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图五
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图六
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图七
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图八
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图九
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图十
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图十一
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