经络：按证公司下调定息按揭息率1/4厘 对楼市正面

(2024年9月27日)香港按揭证券有限公司（按证公司）最新公布，于9月26日或以后的定息按揭申请，10年期年利率由4.99厘调整至4.74厘、15年期年利率由5.14厘调整至4.89厘、20年期年利率由5.29厘调整至5.04厘，即较之前下调0.25厘（图一）。

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，美国减息周期启动，本港所有银行因资金成本压力舒缓的情况下，亦已跟随下调最优惠利率1/4厘，按证公司衡量其资金成本、业务风险以及市场情况等因素，调整其定按计划的年利率，对楼市有正面影响。不过现时市面普遍新造浮息按揭计划的息率为3.875厘，汇丰银行早前推出的3年及5年定息计划，息率分别为3.25厘及3.15厘，息口上为现时市面最低息率的按揭计划（图二）。如息口向下情况持续，按证公司定按计划的吸引力就不大，料息口仍有机会反复向下行，入市客户因应自身需求，仍会倾向选择息率较低及优惠较多的银行承造按揭。
 

圖一

圖二