经络：十月份现楼按揭连跌4月 创7年半新低 楼花按揭大跌三成半 创6个月新低

根据经络按揭转介研究部及土地註册处最新资料显示，2023年十月份现楼按揭宗数为4,950宗，较九月份的5,152宗下跌202宗(3.9%)，连跌4个月，创自2016年4月后即7年半的新低（图一）；而该月的楼花按揭宗数为85宗，较九月份的131宗下跌46宗(35.1%)，连跌3个月，创6个月新低（图二）。对比去年同期，2023年十月份现楼按揭宗数比去年同期6,590宗下跌1,640宗(24.9%)；该月的楼花按揭宗数比去年同期367宗则下跌282宗(76.8%)。

以首10个月比较，今年首10个月现楼按揭宗数录得65,595宗，对比去年同期的72,142宗减少6,547宗(9.1%)，创近7年的首10个月新低（图三）；今年首10个月楼花按揭宗数则为1,351宗，对比去年同期的3,640宗大跌2,289宗(62.9%)，创近17年的首10个月新低（图四）。

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，近月市场观望施政报告，使楼市交投持续疲弱，现楼及楼花按揭宗数亦相应下跌。而日前政府于施政报告宣布多项楼按措施，加上发展商开始推盘销售，相信短期内可望带动交投增加，料现楼及楼花按揭宗数有望止跌回稳。

现楼银行市佔率方面，中国银行（香港）连续3个月排名第一，市佔率为30.2%，恒生银行上升1级，以市佔率19.4%排名第二；滙丰银行下跌1级，以市佔率达17.4%排名第三；中国工商银行(亚洲)以市佔率达7%排名第四；渣打银行以市佔率达5.7%排名第五（表一）。

楼花银行市佔率方面，滙丰银行连续11个月排名第一，市佔率为32.9%；中国银行（香港）上升1级，以市佔率30.6%排名第二；恒生银行下跌1级，以市佔率达15.3%排名第三；渣打银行以市佔率达9.4%排名第四、东亚银行以市佔率达3.5%排名第五（表二）。

2023年十月份四大银行现楼市佔率由上月74.8%微跌至72.6%（图五）。曹德明表示，９月份大型银行率先上调H按封顶息率并且削减现金回赠，有部分中小型银行未即时跟随，客人倾向选择息率及回赠较为优惠的银行承造按揭，使四大银行市佔率有所回落。

(表一) 2023年10月十大银行现楼按揭市场佔有率

资料来源：经络按揭转介研究部及土地註册处

(表二) 2023年10月十大银行楼花按揭市场佔有率

资料来源：经络按揭转介研究部及土地註册处
 

(图一)

(图二)

(图三)

(图四)

(图五)