经络：十二月份现楼按揭连跌6月 创23年新低

根据经络按揭转介研究部及土地註册处最新资料显示，2023年十二月份现楼按揭宗数为3,496宗，较十一月份的4,815宗下跌1,319宗(27.4%)，连跌6个月，创自2001年有纪录以来即23年的月度新低（图一）；而该月的楼花按揭宗数为80宗，较十一月份的150宗急跌70宗(46.7%)，创8个月新低（图二）。

以全年比较，2023年全年现楼按揭宗数录得73,906宗，对比2022年的83,421宗减少9,515宗(11.4%)，创自2001年有纪录以来即23年的全年新低（图三）；2023年全年楼花按揭宗数则为1,581宗，对比2022年的4,050宗下跌2,469宗(61%)，创自2005年有纪录以来即19年的全年新低（图四）。

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，2023年本港经济未完全復甦，加上加息阴霾下，发展商推盘步伐受阻，二手交投同样疲弱，从而影响现楼及楼花按揭数字。而预期息口最快于下半年开始回落，加上经济将逐步復甦，有助用家增加信心及加快入市步伐，料楼市价量将先跌后回稳，现楼及楼花按揭宗数亦有望回稳。

现楼银行市佔率方面，中国银行（香港）连续5个月排名第一，市佔率为41.8%，滙丰银行上升1级以市佔率达17.3%排名第二；恒生银行以市佔率12.4%排名第三；东亚银行以市佔率达7.8%排名第四；中国工商银行(亚洲)以市佔率达4.6%排名第五（表一）。

楼花银行市佔率方面，滙丰银行连续13个月排名第一，市佔率为21.3%；中国银行（香港）及恒生银行以市佔率17.5%排名第二；渣打银行以市佔率达2.5%排名第三；东亚银行、星展银行(香港)及大新银行以市佔率达1.3%排名第四（表二）。

以2023年全年计算，现楼银行市佔率的冠军位置顺利由中国银行（香港）以27.7%夺得，与第二名市佔率达23.2%的滙丰银行相差4.5%，并已连续5年获得全年现楼冠军；全年楼花冠军的宝座则由滙丰银行夺得，市佔率达31.4%，与第二名市佔率达23.7%的中国银行（香港）相差7.7%，并已连续3年获得全年楼花冠军。

2023年十二月份四大银行现楼市佔率维持于72.5%（图五）。曹表示，各银行已开始争取今年第一季的按揭业务，料银行市佔率的差距或有机会重新调整。

(表一) 2023年12月十大银行现楼按揭市场佔有率

资料来源：经络按揭转介研究部及土地註册处

(表二) 2023年12月十大银行楼花按揭市场佔有率

资料来源：经络按揭转介研究部及土地註册处
 

(图一)

(图二)

(图三)

(图四)

(图五)