经络：十一月份现楼按揭连跌5月 创逾7年半新低

根据经络按揭转介研究部及土地註册处最新资料显示，2023年十一月份现楼按揭宗数为4,815宗，较十月份的4,950宗下跌135宗(2.7%)，连跌5个月，创自2016年4月后即逾7年半（91个月）的新低（图一）；而该月的楼花按揭宗数为150宗，较十月份的85宗回升65宗(76.5%)，连跌3个月后回升，创3个月新高（图二）。对比去年同期，2023年十一月份现楼按揭宗数比去年同期5,308宗下跌493宗(9.3%)；该月的楼花按揭宗数比去年同期255宗则下跌105宗(41.2%)。

以首11个月比较，今年首11个月现楼按揭宗数录得70,410宗，对比去年同期的77,450宗减少7,040宗(9.1%)，创近7年的首11个月新低（图三）；今年首11个月楼花按揭宗数则为1,501宗，对比去年同期的3,895宗下跌2,394宗(61.5%)，创自2005年有纪录以来即19年的首11个月新低（图四）。

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，楼市交投仍然淡静，市场气氛审慎，使现楼按揭宗数跌至逾7年半新低，而11月份楼花按揭按月急升7成半，主要因部份亲海駅客户上会所带动。

现楼银行市佔率方面，中国银行（香港）连续4个月排名第一，市佔率为34.9%，恒生银行以市佔率18.2%排名第二；滙丰银行以市佔率达16.3%排名第三；东亚银行上升1级以市佔率达8%排名第四；中国工商银行 (亚洲)以市佔率达5.6%排名第五（表一）。

楼花银行市佔率方面，滙丰银行连续12个月排名第一，市佔率为24.7%；中国银行（香港）同样以市佔率24.7%齐名第一；恒生银行上升1级，以市佔率达8.7%排名第二；渣打银行以市佔率达2%排名第三、东亚银行及交通银行以市佔率达1.3%排名第四（表二）。

2023年十一月份四大银行现楼市佔率由上月72.6%微跌至72.5%（图五）。曹德明表示，月前大型银行先行上调H按封顶息率并且削减现金回赠，有部分中小型银行未即时跟随，客户倾向选择息率及回赠较为优惠的银行承造按揭。

(表一) 2023年11月十大银行现楼按揭市场佔有率

资料来源：经络按揭转介研究部及土地註册处

(表二) 2023年11月十大银行楼花按揭市场佔有率

资料来源：经络按揭转介研究部及土地註册处

(图一)

(图二)

(图三)

(图四)

(图五)