根据经络按揭转介研究部及土地注册处最新数据显示,2023年八月份现楼按揭宗数为7,436宗,较七月份的7,617宗下跌181宗(2.4%),连跌2个月,创4个月新低(图一);而该月的楼花按揭宗数为205宗,较七月份的261宗下跌56宗(21.5%)(图二)。对比去年同期,2023八月份现楼按揭宗数比去年同期9,202宗下跌1,766宗(19.2%);该月的楼花按揭宗数比去年同期224宗则下跌19宗(8.5%)。
以首8个月比较,今年首8个月现楼按揭宗数录得55,493宗,对比去年同期的59,014宗减少3,521宗(6%),创近3年的首8个月新低(图三);今年首8个月楼花按揭宗数则为1,135宗,对比去年同期的3,074宗大跌1,939宗(63.1%),创近17年的首8个月新低(图四)。
经络按揭转介首席副总裁曹德明表示,八月份受部分大型新盘(MONACO ONE、ONE INNOVALE等)以及居屋(启翔苑)陆续上会的带动下,使现楼按揭宗数只有轻微跌幅。近月大型新盘销售理想,但超过8成买家选择「建期」付款方法上会,有关数字未能反映于楼花数字,料今季现楼及楼花按揭宗数将持续疲弱。
现楼银行市占率方面,中国银行(香港)以市占率25.2%排名第一,汇丰银行则下跌一级,以市占率24.8%排名第二;恒生银行以市占率达19.9%排名第三;中国工商银行(亚洲)以市占率达5.2%排名第四;东亚银行以市占率达4.7%排名第五(表一)。
楼花银行市占率方面,汇丰银行连续9个月排名第一,市占率为35.6%;中国银行(香港)以市占率24.9%排名第二;恒生银行以市占率达18%排名第三;渣打银行上升2级,以市占率达8.8%排名第四、中国工商银行(亚洲)以市占率达4.4%排名第五(表二)。
2023年八月份四大银行现楼市占率由上月74.5%微升至74.6%(图五)。曹德明表示,下半年楼按市场仍然疲弱,为追赶全年按揭业务,近月有个别大型银行推出短期推广策略,以高现金回赠方案争取按揭生意,客户将倾向选择息率及回赠较为优惠的银行承造按揭,料四大银行的市占率仍有上升空间。
(表一) 2023年8月十大银行现楼按揭市场占有率
数据源:经络按揭转介研究部及土地注册处
(表二) 2023年8月十大银行楼花按揭市场占有率
数据源:经络按揭转介研究部及土地注册处
(图一)
(图二)
(图三)
(图四)
(图五)