经络：二月份现楼按揭跌逾三成 楼花按揭跌近两成半

(2026年3月2日) 根据经络按揭转介研究部及土地註册处最新资料显示，2026年二月份现楼按揭宗数为5,494宗，较一月份的8,022宗减少2,528宗(31.5%)，连升2个月后回落（图一）；而该月的楼花按揭宗数为287宗，较一月份的381宗减少94宗(24.7%)，连升2个月后回落（图二）。

以首两个月比较，今年首两个月现楼按揭宗数录得13,516宗，对比去年同期的9,594宗增加3,922宗(40.9%)，创近4年的首两个月新高（图三）；今年首两个月楼花按揭宗数则为668宗，对比去年同期的1,065宗减少397宗(37.3%)（图四）。

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，受新春假期及缺乏大型新盘及屋苑买家上会等因素影响，二月份现楼及楼花按揭数字均有所回落。不过，财政预算案公佈后，发展商陆续推盘出售，预计一手市场将保持旺势，并带动二手市场稳步上升，现楼及楼花按揭宗数亦将见平稳后回升。

现楼按揭银行市佔率方面，中国银行(香港)十七连冠，以市佔率30%位列榜首；滙丰银行以市佔率22.2%排名第二；恒生银行以市佔率13.1%排名第三；渣打银行以市佔率8.8%排名第四；中国工商银行 (亚洲)上升一级，以市佔率5.1%排名第五（表一）。

楼花按揭银行市佔率方面，中国银行(香港)上升一级，以市佔23.3%排名第一；滙丰银行下跌一级，以市佔率18.5%排名第二；恒生银行以市佔率12.2%排名第三；渣打银行以市佔率11.1%排名第四；中国工商银行(亚洲)以市佔率10.1%排名第五（表二）。

2026年二月份四大银行现楼按揭市佔率由上月74.3%微跌0.2%至74.1%（图）。曹德明表示，楼价回稳，本港市民的置业信心亦显着回升，各大银行对按揭业务取态将更加积极，并会继续推出多元化的按揭计划及相关优惠，以吸引优质客户，争取上半年的按揭业务，预计银行按揭市佔率的差距或将重新调整。

(表一) 2026年二月十大银行现楼按揭市场佔有率

资料来源：经络按揭转介研究部及土地註册处

备註：银行现楼按揭市佔率乃根据本地银行承做的物业 (包括私人住宅、居屋、公屋、夹屋、工、商、舖及车位物业)按揭宗数计算，包括一手现楼(即新做一手现楼按揭及楼花入伙再签署之现楼按揭，但不包括楼花)及二手市场，反映各大银行于现楼按揭业务的市场份额。

(表二) 2026年二月十大银行楼花按揭市场佔有率

资料来源：经络按揭转介研究部及土地註册处

(图一)

(图二)

(图三)

(图四)

(图五)