根据经络按揭转介研究部及土地註册处最新资料显示,2023年九月份现楼按揭宗数为5,152宗,较八月份的7,436宗下跌2,284宗(30.7%),连跌3个月,创5个月新低(图一);而该月的楼花按揭宗数为131宗,较八月份的205宗下跌74宗(36.1%),连跌2个月,创3个月新低(图二)。对比去年同期,2023年九月份现楼按揭宗数比去年同期6,538宗下跌1,386宗(21.2%);该月的楼花按揭宗数比去年同期199宗则下跌68宗(34.2%)。
以首9个月比较,今年首9个月现楼按揭宗数录得60,645宗,对比去年同期的65,552宗减少4,907宗(7.5%),创近7年的首9个月新低(图三);今年首9个月楼花按揭宗数则为1,266宗,对比去年同期的3,273宗大跌2,007宗(61.3%),创近17年的首9个月新低(图四)。
经络按揭转介首席副总裁曹德明表示,楼市淡静,加上缺乏大型新盘上会,使现楼及楼花按揭宗数按月急跌。而政府日前放宽楼花按揭成数,楼花买家可即时透过高成数按揭上会,措施或会带动楼花市场回稳。
现楼银行市佔率方面,中国银行(香港)连续2个月排名第一,市佔率为27.5%,滙丰银行则以市佔率22.1%排名第二;恒生银行以市佔率达19.9%排名第三;中国工商银行(亚洲)以市佔率达5.3%排名第四;渣打银行上升1级,以市佔率达5.3%排名第五(表一)。
楼花银行市佔率方面,滙丰银行连续10个月排名第一,市佔率为38.2%;恒生银行上升1级,以市佔率19.8%排名第二;中国银行(香港)下跌1级,以市佔率达18.3%排名第三;渣打银行以市佔率达8.4%排名第四、东亚银行以市佔率达5.3%排名第五(表二)。
2023年九月份四大银行现楼市佔率由上月74.6%微升至74.8%(图五)。曹德明表示,楼按市场仍然疲弱,加上上月多间银行大幅上调H按封顶息率半厘,并且削减现金回赠,显示银行对按揭业务取态转趋审慎。现时各银行按揭息率及优惠不一,曹建议客人应货比三家,选择息率及回赠较为优惠的银行承造按揭。
(表一) 2023年9月十大银行现楼按揭市场佔有率
资料来源:经络按揭转介研究部及土地註册处
(表二) 2023年9月十大银行楼花按揭市场佔有率
资料来源:经络按揭转介研究部及土地註册处
(图一)
(图二)
(图三)
(图四)
(图五)