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根据经络按揭转介研究部及香港按揭证券有限公司最新资料显示,2023年9月份新批出按揭保险计划贷款宗数及金额为1,438宗及79.28亿元,较8月份的2,015宗及116.44亿元减少577宗(28.6%)及37.16亿元(31.9%),宗数及金额连跌6个月,宗数创4年(48个月)的新低,金额则创47个月的新低(图一)。2023年9月份新取用按揭保险计划贷款宗数及金额为768宗及42.16亿元,较8月份的1,063宗及61.02亿元急跌295宗(27.8%)及18.86亿元(30.9%),宗数及金额连跌3个月,宗数创46个月的新低,而金额创45个月新低(图二);平均新取用按保贷款金额为549万元,按月下跌25万元(4.4%)(图三)。
2023年首9月新批出按保贷款宗数及金额为29,701宗及1,655.09亿元,比去年同期的34,250宗及2,021.02亿元,分别减少4,549宗(13.3%)及365.93亿元(18.1%),宗数及金额创近4年的首9个月新低(图四)。而今年首9月新取用按保贷款宗数及金额为13,143宗及735.03亿元,比去年同期14,444宗及837亿元,分别减少1,301宗(9%)及101.97亿元(12.2%),宗数创近4年首9个月新低,而金额创近3年的首9个月新低(图五)。
经络按揭转介首席副总裁曹德明表示,第3季楼市交投持续疲弱,市场观望气氛浓厚。加上息口高企下,影响市民入市意欲。另外自政府于7月份放宽银行按揭成数上限后,按保数字一直下跌,反映新措施减少买家对按保的需求,即使不用透过按保仍能承造最高7成按揭。曹德明料第4季按保数字仍会低位徘徊。
图一
图二
图三
图四
图五