经络：9月份新批出按揭宗数创７年半新低 转按佔新批按揭贷款比例高达５成 创有纪录新高

2023年9月份金管局住宅按揭统计调查结果出炉，新申请按揭贷款的宗数为8,787宗，比8月份8,617宗增加170宗（2%）（图一），连上升2个月，创4个月新高。而9月份新批出按揭贷款金额及宗数分别录得255.16亿元及5,130宗，对比8月份的356.23亿元及7,042宗，金额及宗数分别减少101.07亿元（28.4%）及1,912宗（27.2%），贷款额创逾3年半(43个月)新低，宗数创7年半(90个月)新低（图二）。另外，该月份新取用按揭贷款金额及宗数分别录得200.96亿元及4,164宗，对比8月份的209.17亿元及4,389宗，金额及宗数分别减少8.21亿元（3.9%）及225宗（5.1%），贷款额及宗数连跌3个月，创5个月新低（图三）。

以首9个月计算，今年首9个月新批出按揭贷款额及宗数为3,071.46亿元及62,615宗，比去年同期的3,600.59亿元及71,521宗，贷款额及宗数分别减少529.13亿元（14.7%）及8,906宗（12.5%），贷款额创近6年的首9个月新低，宗数创近7年的首9个月新低（图四）。另外，首9个月新取用按揭贷款额及宗数为1,896.45亿元及39,960宗，比去年同期的2,399.58亿元及49,476宗，分别减少503.13亿元（21.0%）及9,516宗（19.2%），贷款额及宗数创近7年的首9个月新低（图五）。

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，首3季楼市受市场气氛、经济未完全復甦以及加息多个因素影响，交投淡静下，按揭数字亦同步下跌。而日前施政报告宣佈多个「减辣」措施，为楼市带来提振的作用，发展商开始加快推盘步伐，料第4季楼市交投有望止跌回升，按揭数字或最快于下年年初逐步回稳。

9月份转按贷款额及宗数分别录得130.40亿元及2,598宗，按月分别下跌35.13亿元（21.2%）及763宗（22.7%）（图六）。以首9个月计算，贷款额及宗数分别录得741.77亿元及16,277宗，比去年同期分别下跌201.30亿元（21.3%）及(4,777)宗（22.7%），贷款额及宗数均创近2年的首9个月新低（图七）。另外，转按佔新批按揭贷款比例(以宗数计算)为50.6%，连升6个月，创自2003年有纪录的新高（图八）。曹德明表示，转按数字虽有所回落，但仍处于高水平，佔整体新批按揭贷款比例更创有纪录新高，相信是因年中政府放宽按揭成数以及各大银行宣佈调整H按封顶息率后，使转按客户赶搭低息尾班车。现时银行已全面调升按揭息率及收紧现金回赠，转按诱因骤减下，料第4季后转按数字将逐步回落。

9月份的按揭比率为54.5%，按月微跌0.2%（图九）。而平均还款年期维持于323月（即26.92年）（图十），平均按揭贷款金额则微跌9万元至497万元（图十一），此外，9月份H按选用比例报94.1%，按月微跌1.3%。而P按的使用比例则微升0.2%至1.7%。而定息按揭计划维持0%（图十二）。

图一

图二

图三

图四

图五

图六

图七

图八

图九

图十

图十一

图十二