2023年10月份金管局住宅按揭统计调查结果出炉，新申请按揭贷款的宗数为5,359宗，比9月份8,787宗急跌3,428宗（39%），创逾7年半（92个月）的新低（图一）。而10月份新批出按揭贷款金额及宗数分别录得249.44亿元及5,016宗，对比9月份的255.16亿元及5,130宗，金额及宗数分别减少5.72亿元（2.2%）及114宗（2.2%），金额及宗数均连跌2个月，金额创逾3年半（44个月）新低，宗数则创逾7年半（91个月）新低（图二）。另外，该月份新取用按揭贷款金额及宗数分别录得202.04亿元及4,054宗，对比9月份的200.96亿元及4,164宗，金额增加1.08亿元（0.5%），而宗数减少110宗（2.6%），连跌4个月，创6个月新低（图三）。
以首10个月计算，今年首10个月新批出按揭贷款金额及宗数为3,320.9亿元及67,631宗，比去年同期的3,925.32亿元及77,862宗，金额及宗数分别减少604.42亿元（15.4%）及10,231宗（13.1%），金额创近7年的首10个月新低，宗数创近10年的首10个月新低（图四）。另外，首10个月新取用按揭贷款金额及宗数为2,098.49亿元及44,014宗，比去年同期的2,610.07亿元及53,912宗，分别减少511.58亿元（19.6%）及9,898宗（18.4%），金额及宗数创近7年的首10个月新低（图五）。
经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，第3季楼市交投仍然淡静，气氛审慎，并影响10月份按揭宗数。而最新政府施政报告推出多项「减辣」措施提振楼市，近期发展商开始加快推盘步伐，楼市交投及按揭数字或有望止跌回稳。
10月份转按贷款额及宗数分别录得113.22亿元及2,266宗，按月分别下跌17.18亿元（13.2%）及332宗（12.8%），金额及宗数均连跌２个月（图六）。以首10个月计算，金额及宗数分别录得854.99亿元及18,543宗，比去年同期分别下跌179.78亿元（17.4%）及4,424宗（19.3%），金额创近2年的首10个月新低，宗数创近3年的首10个月新低（图七）。另外，转按佔新批按揭贷款比例(以宗数计算)为45.2%（图八）。曹德明表示，银行已全面调升按揭息率及减少现金回赠，转按诱因骤减下，料未来转按数字将继续逐步回落。
10月份的按揭比率为55.2%，按月微升0.7%（图九）。而平均还款年期增加3个月至326月（即27.17年）（图十），平均按揭贷款金额则维持于497万元（图十一），此外，10月份H按选用比例报95.5%，按月升1.4%，创13个月新高。而P按的使用比例则微跌0.3%至1.4%。而定息按揭计划维持0%（图十二）。曹德明表示，现时H按按息与Ｐ按相同，而H按设有封顶位，如未来拆息下跌时，Ｈ按可节省更多利息开支，因此H按仍会为市场主流的按揭计划。
图一
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图二
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图三
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图四
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图五
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图六
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图七
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图八
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图九
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图十
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图十一
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图十二
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