香港过往有不少纳米楼单位，近日市传银行上调纳米楼的按揭计划，由H按变成P+1%，今次经络按揭为大家拆解纳米楼按揭细节，包括按揭成数、压力测试等事宜。
仍有银行为纳米楼提供4.125%按揭（2024/06/14）
虽然市场上传有大型银行收紧纳米楼按揭为P+1%，事实上，银行将因应市况，不定期改变其按揭业务策略，每间银行针对不同类型物业的估价及取态都会有所不同，为了顺利申请按揭，建议买家预留更多时间处理按揭事宜，同时要货比三家，并寻找大型专业的按揭中介协助配对。其实现时仍有不少银行为纳米楼承造低息按揭，实际按息低至4.125%，不妨直接和我们联络，比较不同银行有关纳米楼的按揭最新优惠。
甚么是纳米楼？
纳米楼是指极小的住宅单位，通常是指实用面积200呎左右或以下，其中屯门菁隽单位最细面积只有128平方呎，成为全港最细的住宅单位。纳米楼通常以开方式单位设计，厨房、睡觉及生活空间位处于同一空间，部份单位设有迷你露台，如想增加活动空间，便要在室内设计增加心思。
为甚么会出现纳米楼？
在政府2019年宣佈放宽按揭保险措施前，按揭保险只适用于600万以下的单位，楼价400万以下最高按揭成数九成，400至450万按揭成数最高8至9成（贷款上限360万），450万至600万最高8成。由于面积较大的单位楼价通常也愈高，对于缺乏充裕首期或入息的人士难以上车，因此楼价400万以下、面积较细的单位的新盘便应运而生，资金或月入不足人士也能用按揭保险置业。不过，2019年政府放宽按揭保险，增加置业人士的借贷力，纳米楼的供应才有调整。
纳米楼最新按揭成数(无按保，以入息计算)
以「供款与入息比率」为基础的新申请贷款
| 楼价 | 自用 | 非自用或公司持有 |
| ≤$3,000万 | 70% | 60% |
| >$3,000万至≤$3,500 | 60%-70% (贷款上限$2,100万) | 60% |
| >$3,500万 | 60% | 60% |
以「资产水平」为基础的新申请贷款
| 住宅物业 | 按揭成数上限 |
| 不论物业价值 | 60% |
纳米楼按揭保险按揭成数
| 楼价 | 最高按揭成数 |
| 1,000万以下 | 80%-90%* |
| 1,000万至1,125万 | 80%-90%*(贷款上限900万) |
| 1,125万至1,500万 | 80% |
| 1,500万-1,715万 | 70%-80%(贷款上限1,200万) |
| 1,715万至3,000万 | 70% |
*只适用于（i）所有抵押人于申请时并未持有任何香港住宅物业及（ii）所有申请人须为固定受薪人士 （请参阅有关合资格准则所列出最高供款比率的要求）
纳米楼按揭注意事项
1. 纳米楼按揭受理银行：现时并非每间银行都会做纳米楼按揭，如果只找相熟的银行有机会会摸门钉，逐间查问又会浪费时间，最简单方法是找经络按揭按揭转介公司帮手，便能知道哪一间银行会提供纳米楼按揭贷款。
2. 按揭利率及现金回赠：按揭计划会因应按揭贷款额高低出现调节，通常按揭贷款额愈高，按揭计划会愈优惠，由于纳米楼的贷款额一般较低，可获取的按揭计划会较为保守，现金回赠也相对较低。
4. 纳米楼按揭计算人龄、楼龄：银行批核纳米楼按揭与二手楼按揭一样，需要计算借款人的年龄及物业的楼龄决定最长还款期，两者通常均以「75减」计算。如果借款人年届45岁以上，或者物业楼龄达45年以上，最长还款期便有机会不足30年。个别银行可以根据实际情况提供弹性，详情可以与经络专员联络了解更多。
5. 供款与入息比率：纳米楼按揭和一般二手楼按揭一样，按揭申请人要符合基本入息要求，每月供款不得高于月入50%。
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