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按揭流程
口头估价和预先批核
避免估值不足问题，签合约应先向经络按揭或银行做口头估价和预先批核
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签署临时买卖合约
避免估值不足问题，签合约应先向经络按揭或银行做口头估价和预先批核
按揭流程
找经络按揭帮手
尽快向约至少叁间银行申请按揭贷款，简单一点想一次过申请可以找经络按揭帮手
按揭流程
递交文件
临时买卖合约、借款人和担保人(如有)之身份證副本、工作證明、最近叁个月的收入證明（如粮单、银行月结单或存摺等，非固定收入人士需要递交更详尽记录）、最近年度的税单或报税表
按揭流程
银行审批按揭申请
银行审批按揭，需要时间通常为一个星期到一个月。比较并选择条款最适合的银行，并前往银行签贷款条件信作实。银行会向你的律师楼致函，通知律师準备按揭契
按揭流程
到律师楼签署文件
在交易日前，买家和担保人 (如有) 到律师楼签署按揭契据及银行要求的其他文件
按揭流程
完成交易
律师行知会银行，银行会将贷款交予律师行安排送交卖方，交易便告完成。交易完成後，银行会於一个月内发放按揭的现金回赠。另外会寄上还款过程表，通知客户每月供款之本金、利息及结馀等详细资料
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过往本身有第一层楼的业主，如想想再买第二层楼及申请按揭，按揭成数需要扣减1成。不过2024年施政报告宣佈放宽按揭成数，即使有第二按揭/多重按揭/非首置按揭的人士，按揭成数能够与首次置业睇齐。本文拆解买第二层楼按揭的按揭成数、印花税及多重按揭的注意事项。
第二层楼按揭成数
| 物业类别 | 自用 | 非自用 |
| 任何楼价 | 70% | 70% |
第二层楼按揭入息要求
| 物业类别 | 自用 |
| 「供款与入息比率」上限 | 50% |
多重按揭实例分析
假设业主本身原有按揭供款为$10,000，现时打算买入新的物业，预计每月供款为$20,000。银行计算其入息要求时，过去会要求其每月总供款不得高于月入40%，即是每月收入要达到$75,000才符合要求。然而，在2024年施政报告后，由于供款与入息比率只需50%，因此每月收入只需$60,000便能符合新买物业按揭的申请资格。
| 供款入息比率上限 | 每月收入 | |
| 2024施政报告前按揭要求 | 40% | $75,000 |
| 2024施政报告后按揭要求 | 50% | $60,000 |
第二层楼/非首置印花税
2024年财政预算案中宣布撤销新住宅从价印花税，因此不论是首置还是非首置买家，亦只需要支付从价印花税第2标准税率。
从价印花税AVD第2标准税率表
| 物业售价或价值〔以较高者为准〕 | 第2标准税率 |
| 3,000,000元或以内 | 100元 |
| 3,000,001元至3,528,240元 | 100元+超出3,000,000元的款额的10% |
| 3,528,241元至4,500,000元 | 1.5% |
| 4,500,001元至4,935,480元 | 67,500元+超出4,500,000元的款额的10% |
| 4,935,481元至6,000,000元 | 2.25% |
| 6,000,001元至6,642,860元 | 135,000元+超出6,000,000元的款额的10% |
| 6,642,861元至9,000,000元 | 3.00% |
| 9,000,001元至10,080,000元 | 270,000元+超出9,000,000元的款额的10% |
| 10,080,001元至20,000,000元 | 3.75% |
| 20,000,001元至21,739,120元 | 750,000元+超出20,000,000元的款额的10% |
| 21,739,121元或以上 | 4.25% |
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