【白居二2026】新一期白居二可申请！按揭伏位记得小心！

「白居二」（白表居屋第二市场计划2025）2025-2026计划细节终于出炉！本文涵盖申请时间、入息与资产限额、申请方法及费用，以及按揭成数及还款期的细节，让您一目了然地掌握申请流程，把握置业机会。

白居二2025-2026细节

白居二2025-2026申请时间

申请日期：2026年4月30日 
截止时间：2026年5月20日

白居二2025-2026入息要求

白居二2025-2026申请方法

1.邮寄地址

九龙横头磡南道3号香港房屋委员会客务中心第四层平台白居二小组

2. 投递    
 

2026年4月30日至2026年5月20日（包括星期六、日及公众假期），上午8时正至晚上7时正 
投递箱放置地点：九龙横头磡南道3号香港房屋委员会客务中心第一层平台（近港铁乐富站A出口）

3. 网上申请

2026年4月30日早上8时正至2026年5月20日晚上7时正

白居二2025-2026申请费用

港币300元正

白居二2025-2026青年计划特色

白居二 2025配额共7,000个，当中包括5,000个一般配额及2,000个「青年计划（白居二）」配额。2,000个「青年计划（白居二）」配额将会全数拨予40岁以下的青年家庭申请者及青年一人申请者。所有选择参加「青年计划（白居二）」的家庭申请者及一人申请者，除须符合「白居二 2025」的申请资格外，他们必须符合及遵守下列规定：

凡选择参加「青年计划（白居二）」的人士必须为本计划的申请者。该名青年申请者须在本计划申请截止日期当日已年满18岁及在申请开始日期当日（即2026年4月30日）须为40岁以下。 
若该名青年申请者获发本计划的配额（不论他／她所获配额属于5,000个一般配额或新增2,000个「青年计划（白居二）」配额，请参阅【申请须知】第10.4段），该名青年申请者必须成为所购买单位的业主或其中一名联名业主（不论申请表上的成年家庭成员是否青年）。除因永久离开、去世或社会福利署署长提出的其他体恤理由外，该名青年申请者的名字日后不得从房屋署及房协持有的业主纪录中删除。

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白居二2025-2026转让限制

1. 核心转让限制：两年「禁售期」

• 生效时间： 由签署转让契据的日期起计。
• 限制内容： 在这24个月内，业主既不能在第二市场（绿表或白居二）出售，亦不能在公开市场出售。
• 不设回购： 房委会或房协不会回购该单位，业主必须自行承担持有风险。

2. 转向公开市场（补地价）

业主在缴付补价后，可于公开市场转让或出租单位。注意： 虽然上述条款提到「缴付补价后可转让」，但具体何时才合资格申请补地价，需视乎该屋苑原本的转让限制条款

3. 2019年或以后计划的单位

针对2019年或以后计划的单位，该单位仍然在限制期内，该买家在交易的首两年内既不能在公开市场转售，也不能于第二市场转售其单位。不过，房委会容许个别买家在情况必要时，可向房屋署署长申请批准，豁免交易后首两年内不可在第二市场转售单位的限制。

获批的特殊理由包括：

• 业主面临破产。
• 家庭收入大幅下降，导致无力偿还按揭贷款。
• 其他经房屋署酌情考虑的必要情况。

白居二2025-2026按揭申请细节

1. 930按揭非间间居屋做到

白居二人士现时购买二手居屋，最高可以申请高达九成及长达30年的按揭，市场上俗称为「930按揭」，不过涉及楼龄限制，现时楼龄34年以下的居屋，一般可承造930按揭，然而34年以上居屋，银行会降低按揭成数或缩减按揭还款期。例如一个楼龄36年的居屋，如想申请九成按揭，还款期需缩减至22年；如想申请30年按揭，按揭成数则需递减至8成半。

2. 房协房委居屋按揭要求不同

白居二人士可以选购房委会居屋或房协指定资助房屋。不过，由于房协资助房屋没有政府担保，申请按揭准则与私楼无异，虽然最长还款期同样为30年，惟七成以上按揭需要申请按揭保险，并需要提供税单及银行入息纪录等资料，较一般房委会二手居屋严谨。

3. 银行估价影响贷款额

二手居屋由业主自由定价，但银行的按揭贷款额则受委託测量师行的估价而影响。假如一个居屋单位业主开价400万，而银行估价只有350万的话，最高的按揭贷款额亦以银行为准，即使做九成按揭，只能借取最多315万按揭而非360万。

申请白居二按揭有不少考量，有意购买二手居屋前，建议先考虑清楚选择哪一类型的资助房屋。如自身置业资金紧张，或是供款能力有限，遇上心水二手居屋楼盘时，最好先找银行或大型专业按揭转介了解清楚以及作初步估价。

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白居二按揭：按揭成数+还款期可以做到几多?

白居二计划的最长还款期为30年，按揭成数高达9成，但每个屋苑会根据首次发售日期而有变化：

白居二按揭成数VS还款年期对照表

(以上资料只供参考之用，一切以银行最后资料为准。)

40年以上居屋安排

在白居二的层面，如果屋苑在担保期首40年，房委会会为白表申请者向参与提供该等单位按揭贷款的银行和认可财务机构提供单位估值或买价提供90%的按揭贷款保证。在第40年以后至第50年，房委会会向参与财务机构就按揭贷款提供最高为单位估值或买价80%的按揭贷款保证。假如资助出售单位买家所需的按揭成数为80%以上，可向我们再进一步查询。

保费有折扣？

如果心仪的居屋楼龄较高，在居屋剩余担保期就快届满，可向按证公司申请按揭保险，细节如下：

白居二背景资料

甚么叫「白居二」？

居屋是政府推出的资助房屋计划，居屋第二市场于97年推出，居屋业主如想在第二市场把手上居屋放售，可以在毋须补地价的情况下，出售予房委会指定合资格人士。但如果选择在公开市场（自由市场）放售，则需要补地价。过往没有公屋的市民不能以免补地价方式买入二手居屋，但房委会于2013年及2015年推出临时计划，成为「白居二计划」的雏型。政府再于2017年把临时计划「恆常化」，成为正式的白居二计划。    

成功获得「白居二」资格，可以购买甚么类型的屋苑？

成功获得「白居二」资格后，可以申请以下屋苑：

1. 居屋第二市场（二手居屋、二手绿置居及租置公屋）

2. 房协住宅发售计划屋苑单位

白居二可选的二手居屋VS新居屋

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白居二符合资格后购买单位程序

白居二申请后程序

1.接获批准信及确认书：房委会向申请者发出批准信及确认书，每名成功获得配额的申请者将获发一封批准信及两封确认书。    
2. 申领「购买资格证明书」                 
当房委会发出批准信后，申请人需要申领「购买资格证明书」，持有相关证明书才能签署临时买卖合约。批准信中会註明可以申请两款「购买资格证明书」，第一款用作申请房委会居屋，第二款用作申请房协居屋。如果只想申请居屋单位，只需申请一张购买资格证明书。如果对心仪单位未有头绪，可以同时申请两张证明书。购买资格证明书有效期为12个月。  

3. 睇楼                 
房委会通常会在收到证明书申请后数个工作天便发出「购买资格证明书」，等待证明书同时可以相约地产经纪睇楼。由于日后要处理法律文件，业主要持有「可供出售证明书」，内有首次买入日期的购入价及市值，显示出当年的折扣率，银行便可以作出确实的估价。          

4. 估价                 
银行获得「可供出售证明书」后，可以计算出单位在首次出售日期的折扣率，从而计算出单位的估价。在楼市旺时，由于业主开价进取，银行的估价未必跟得上，会出现估价不足的情况，而每间银行对居屋取态又有不同，所以在签署临约前，可先向按揭转介公司查询。如果估价只低一点，一般银行会容许以成交价处理按揭。  

如果白居二人士想买入房协楼，要注意如果想承造高成数按揭，必须借取按揭保险，而银行会与按保公司分开估价，变数较大。          

5. 找律师+签署临约                 
如果找到心仪的楼盘，可以正式签署临时买卖合约，买家在签署临约时，需要支付楼价3至5%订金（俗称细订），再于签署正式买卖合约时支付高达10%订金（10%已包括细订订金，俗称大订），支票抬头为律师楼，律师费用约为数千元。 

6. 申请按揭                 
签署临约后买家可以正式向银行申请按揭，银行会约一至两个星期回覆按揭申请结果。

7. 由律师申请提名信                 
签妥完临时买卖合约后，白居二买家需要寻找律师处理事宜，律师除了需要处理一般私楼的查契工作，还需要在支付大订前，协助买家申请提名信，提名信一般需时约数个工作天。资助房屋成交事宜与私楼有一定分别，为了成功获得提名信及让成交顺利原成，买家最好选择1个对处理白居二有经验的律师。经络按揭转介在提供按揭转介服务，如果买家有需要亦会介绍有经验的律师，按揭专员亦可以推荐相熟律师，让买家顺利完成交易。          

8.成交及收楼                 
银行批出按揭后，会直接与买家律师沟通，安排余款处理事宜。在成交期之前地产代理通常会再相约买家视察多一次单位，证明状况无变。

可供购买的居屋名单

申请白居二按揭过程较一般私楼复杂，最稳阵方法是在签署临约前找经络按揭转介公司帮忙，一条龙处理估价、提供按揭计划建议及跟进申请按揭进度，让置业人士更加安心。如对按揭有任何查询，请致电319-66688与按揭专员联络。

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白居二搵盘攻略

如何找到白居二楼盘？

由于白居二的准买证有效期只有1年，想尽快购买白居二单位便要找到想放盘的居屋业主，现时网上搵盘十分容易，只要输入未补价居屋名称、地区、楼龄等资料，便能找出放盘资料。

买入新居屋后最快几时放售？

较新的居屋好处是申请按揭较为容易，但要留意每期居屋的转售时间各有不同，例如2019年之后发售的居屋，单位由首次转让契据日期起计第3年起，才可以转售予白居二人士。

哪个区最多二手居屋？

不少白居二买家希望找到位处于市区的居屋单位，情况像私楼一样，长沙湾、启德一带的居屋售价一般较为进取，新界如大埔、上水的居屋一般入场费相对较低。大家可根据自己的生活及工作圈子，选择出最适合的居屋单位。按楼盘数量而言，沙田区如大围及马鞍山的居屋数量较多，较新的单位如沙田彩禾苑(2021)、嘉顺苑(2018)、美柏苑(2017)、美盈苑(2017)等，大家不妨多看几个楼单位以作比较。另外，黄大仙区的居屋也有不少选择，楼龄较新的居屋包括采颐花园(2000)、宏景花园(2000)、琼轩苑(2008)、慈爱苑(2000)、嘉强苑(2000)等。

所有居屋没有会所？

居屋当中原来也有屋苑有提供会所设施，便是将军澳宝盈花园，屋苑设有游泳池、烧烤场、网球场等设施。除了宝盈花园，九龙丽晶花园亦设有泳池及网球场，黄大仙翠竹花园亦设有泳池设施。

居屋都有复式？

不要以为居屋的间隔千篇一律，观塘顺緻苑便有复式单位。顺緻苑是香港第一批居屋，白居二人士如有兴趣买入，便要注意申请按揭会有挑战。

白居二FAQS

白居二是甚么？

白居二全名是白表居屋第二市场计划，是房委会容许合资格人士申请居屋的一项措施。

白表可以买二手居屋吗？

成功申请白居二的白表人士可以购买二手居屋。

白居二有甚么资格？

如果属一人申请，入息上限为30,000元，家庭入息上限为60,000。

白居二资产上限是几多？

白表一人申请者资产限额为615,000元，家庭申请者资产限额定为1,230,000元。

白居二歷史

白居二（白表居屋第二市场计划）于2013年推出，旨在协助中低收入白表人士免补地价购买二手居屋。歷经2013及2015年的两轮试验，因市场反应热烈，于2017年通过恆常化。配额由最初2,500个逐步增至2025年度的7,000个，成为恆常置业阶梯。

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作者：经络编辑部

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