自从政府实施白居二计划（白表居屋第二市场计划）恆常化后，每年即使没有公屋的人士也有机会购买二手居屋等资助房屋。不过相对于一手居屋，白居二资格及按揭要求会较为复杂。今年接受申请的白居二2024计划中，更新增1500个青年名额，申请需要符合甚么资格？资产审查方面，入息及资产上限又是几多？经络按揭特别编制白居二懒人包，拆解申请及按揭要求。
白居二2024最新消息
申请日期：2025年3月6日至2025年3月26日
截止时间：2025年3月26日晚上7时正
白居二2024入息要求
| 家庭人数 | 家庭每月总入息限额 (港币) | 家庭总资产净值限额 (港币) |
| 1人 | 30,000元 | 615,000元 |
| 2人或以上 | 60,000元 | 1,230,000元 |
白居二2024申请方法
1.邮寄地址
九龙横头磡南道3号香港房屋委员会客务中心第四层平台白居二小组
2. 投递
2025年3月6日至2025年3月26日（包括星期六、日及公众假期），上午8时正至晚上7时正
投递箱放置地点：九龙横头磡南道3号香港房屋委员会客务中心第一层平台（近港铁乐富站A出口）
3. 网上申请
2025年3月6日早上8时正至2025年3月26日晚上7时正
白居二青年计划特色
白居二2024配额总数为6,000个，其中包括4,500个一般配额和1,500个针对青年家庭及一人申请者的新增「青年计划（白居二）」配额。以下是参加「青年计划（白居二）」的申请者必须遵守的规定：
- 申请者年龄要求：
申请者必须在截止日期（2025年3月6日）年满18岁，且在申请开始日期时（同日）必须年龄在40岁以下。 - 配额要求：
获得配额的青年申请者无论是一般配额或「青年计划(白居二)」配额，都必须成为所购买单位的业主或联名业主。 - 业主纪录：
一旦成为业主，除非因永久离开、去世或其他社会福利署署长认可的理由，申请者的名字不得从房屋署及房协的业主纪录中删除。
白居二2025申请资格
- 申请者可以为一人申请者或家庭申请者
- 申请者须在申请截止日期当日（2025年3月26日）已年满18岁及必须成为所购买单位的业主，并须在香港居住满七年，申请者及名列申请表上的家庭成员在香港的居留不受附带逗留条件所限制（与逗留期限有关的条件除外）。未获香港入境权人士不能包括在申请表内
- 由申请截止日期之前的24个月（即2023年3月27日）起计，直至签订临时买卖合约当日，申请者及其名列申请表上的家庭成员不得拥有或与他人共同拥有任何香港住宅物业
- 申请者及所有家庭成员均无接受任何房屋资助
白居二按揭
白居二最长还款年期
现时二手居屋最长按揭还款年期为30年。
| 最长还款期 | ||
| 居屋／绿置居 | 首 40 年 | 90% |
| 第 40 年以后至第 50 年 | 80% | |
| 租置计划 | 首 40 年 | 90% |
| 第 40 年以后至第 50 年 | 80% |
白居二按揭成数
白表买家最多可借到9成按揭。
白居二需要申请按揭保险？
在白居二的层面，如果屋苑在担保期首40年，房委会会为绿表和白表申请者向参与提供该等单位按揭贷款的银行和认可财务机构提供单位估值或买价提供90%的按揭贷款保证。在第40年以后至第50年，房委会会向参与财务机构就按揭贷款提供最高为单位估值或买价80%的按揭贷款保证。假如资助出售单位买家所需的按揭成数为80%以上，可向参与财务机构查询是否需要申请及参加按证保险公司的按揭保险计划。
保费有折扣？
如果心仪的居屋楼龄较高，在居屋剩余担保期就快届满，可向按证公司申请按揭保险，细节如下：
| 楼龄 | 90%按揭成数 | |
| 5 年以下 | 45 年以上至 50 年 | 5% |
| 5 年或以上至 10 年以下 | 40 年以上至 45 年 | 30% |
| 10 年或以上至 15 年以下 | 35 年以上至 40 年 | 60% |
| 15 年或以上 | 35 年或以下 | 90% |
白居二背景资料
甚么叫「白居二」？
居屋是政府推出的资助房屋计划，居屋第二市场于97年推出，居屋业主如想在第二市场把手上居屋放售，可以在毋须补地价的情况下，出售予房委会指定合资格人士。但如果选择在公开市场（自由市场）放售，则需要补地价。过往没有公屋的市民不能以免补地价方式买入二手居屋，但房委会于2013年及2015年推出临时计划，成为「白居二计划」的雏型。政府再于2017年把临时计划「恆常化」，成为正式的白居二计划。
成功获得「白居二」资格，可以购买甚么类型的屋苑？
成功获得「白居二」资格后，可以申请以下屋苑：
1. 居屋第二市场（二手居屋、二手绿置居及租置公屋）
2. 房协住宅发售计划屋苑单位
白居二可选的二手居屋VS新居屋
| 新居屋 | 二手居屋 | |
| 地区选择 | 每年申请的屋苑只有数个，选择较少 | 可选择全港任何一个放盘中的二手居屋，选择较多 |
| 面积选择 | 近年的新居屋面积较细 | 较多选择 |
| 售价 | 由房委会决定，每年折扣率不同 | 由业主自由决定 |
| 楼龄 | 较新 | 较旧 |
| 按揭 | 最长还款期为30年 | 最长还款期为30年，但会受楼龄影响而出现变化 |
| 装修 | 全新物业有基本简单装修 | 每个单位不同，有些单位装修可能较为残旧，有些则较新 |
白居二符合资格后购买单位程序
白居二申请后程序
1.接获批准信及确认书：房委会向申请者发出批准信及确认书，每名成功获得配额的申请者将获发一封批准信及两封确认书。
2. 申领「购买资格证明书」
当房委会发出批准信后，申请人需要申领「购买资格证明书」，持有相关证明书才能签署临时买卖合约。批准信中会註明可以申请两款「购买资格证明书」，第一款用作申请房委会居屋，第二款用作申请房协居屋。如果只想申请居屋单位，只需申请一张购买资格证明书。如果对心仪单位未有头绪，可以同时申请两张证明书。购买资格证明书有效期为12个月。
3. 睇楼
房委会通常会在收到证明书申请后数个工作天便发出「购买资格证明书」，等待证明书同时可以相约地产经纪睇楼。由于日后要处理法律文件，业主要持有「可供出售证明书」，内有首次买入日期的购入价及市值，显示出当年的折扣率，银行便可以作出确实的估价。
4. 估价
银行获得「可供出售证明书」后，可以计算出单位在首次出售日期的折扣率，从而计算出单位的估价。在楼市旺时，由于业主开价进取，银行的估价未必跟得上，会出现估价不足的情况，而每间银行对居屋取态又有不同，所以在签署临约前，可先向按揭转介公司查询。如果估价只低一点，一般银行会容许以成交价处理按揭。
如果白居二人士想买入房协楼，要注意如果想承造高成数按揭，必须借取按揭保险，而银行会与按保公司分开估价，变数较大。
5. 找律师+签署临约
如果找到心仪的楼盘，可以正式签署临时买卖合约，买家在签署临约时，需要支付楼价3至5%订金（俗称细订），再于签署正式买卖合约时支付高达10%订金（10%已包括细订订金，俗称大订），支票抬头为律师楼，律师费用约为数千元。
6. 申请按揭
签署临约后买家可以正式向银行申请按揭，银行会约一至两个星期回覆按揭申请结果。
7. 由律师申请提名信
签妥完临时买卖合约后，白居二买家需要寻找律师处理事宜，律师除了需要处理一般私楼的查契工作，还需要在支付大订前，协助买家申请提名信，提名信一般需时约数个工作天。资助房屋成交事宜与私楼有一定分别，为了成功获得提名信及让成交顺利原成，买家最好选择1个对处理白居二有经验的律师。经络按揭转介在提供按揭转介服务，如果买家有需要亦会介绍有经验的律师，按揭专员亦可以推荐相熟律师，让买家顺利完成交易。
8.成交及收楼
银行批出按揭后，会直接与买家律师沟通，安排余款处理事宜。在成交期之前地产代理通常会再相约买家视察多一次单位，证明状况无变。
申请白居二按揭过程较一般私楼复杂，最稳阵方法是在签署临约前找经络按揭转介公司帮忙，一条龙处理估价、提供按揭计划建议及跟进申请按揭进度，让置业人士更加安心。如对按揭有任何查询，请致电319-66688与按揭专员联络。
白居二搵盘攻略
如何找到白居二楼盘？
由于白居二的准买证有效期只有1年，想尽快购买白居二单位便要找到想放盘的居屋业主，现时网上搵盘十分容易，只要输入未补价居屋名称、地区、楼龄等资料，便能找出放盘资料。
买入新居屋后最快几时放售？
较新的居屋好处是申请按揭较为容易，但要留意每期居屋的转售时间各有不同，例如2019年之后发售的居屋，单位由首次转让契据日期起计第3年起，才可以转售予白居二人士。
哪个区最多二手居屋？
不少白居二买家希望找到位处于市区的居屋单位，情况像私楼一样，长沙湾、启德一带的居屋售价一般较为进取，新界如大埔、上水的居屋一般入场费相对较低。大家可根据自己的生活及工作圈子，选择出最适合的居屋单位。按楼盘数量而言，沙田区如大围及马鞍山的居屋数量较多，较新的单位如沙田彩禾苑(2021)、嘉顺苑(2018)、美柏苑(2017)、美盈苑(2017)等，大家不妨多看几个楼单位以作比较。另外，黄大仙区的居屋也有不少选择，楼龄较新的居屋包括采颐花园(2000)、宏景花园(2000)、琼轩苑(2008)、慈爱苑(2000)、嘉强苑(2000)等。
所有居屋没有会所？
居屋当中原来也有屋苑有提供会所设施，便是将军澳宝盈花园，屋苑设有游泳池、烧烤场、网球场等设施。除了宝盈花园，九龙丽晶花园亦设有泳池及网球场，黄大仙翠竹花园亦设有泳池设施。
居屋都有复式？
不要以为居屋的间隔千篇一律，观塘顺緻苑便有复式单位。顺緻苑是香港第一批居屋，白居二人士如有兴趣买入，便要注意申请按揭会有挑战。
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