【房协二手楼按揭2026】「住宅发售计划」最新按揭成数+还款年期+按揭攻略

白表居屋第二市场计划（白居二）的「中奖」人士收到批准信后，可以购买房委会的「居者有其屋计划」或房协「住宅发售计划」第二市场的单位，首次上车人士难免对两个计划有些眼花撩乱，尤其对房协屋苑未必有深入了解，究竟两个计划有何分别？今次经络按揭为大家介绍住宅发售计划细节。

房协「住宅发售计划」10个屋苑

住宅发售计划第二市场计划能让业主在免补地价形式，把单位转售予合资格人士。现时在住宅发售计划下的屋苑只有10个，如启德花园、乐年花园及茵怡花园，亦可以选择资助出售房屋项目青衣绿悠雅苑。房协「住宅发售计划」屋苑不少位处于市区，故获不少上车客垂青。

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白居二购买房协「住宅发售计划」单位程序

1. 白表人士已持有房委会发出白居二的「批准信」
2. 在「批准信」发出日期起计 6 个星期内向香港房屋协会「住宅发售计划第二市场」支援服务组申领「住宅发售计划」第二市场的「购买资格证明书」，逾期即会丧失申领资格
3. 「购买资格证明书」由签发日期起计 12 个月内有效，需要在有关限期内选购单位

房协住宅发售计划名单

房协住宅发售计划 | 与房委会居屋比较

屋房协楼按揭相同之处

房委会二手居屋与房协二手楼按揭条款表面上基本相若，两者均可选择H按及P按、现时H按计划为H+1.3%，锁息上限为3.25%，还款期可长达30年，并可享有按揭活期存款挂钩户口，不过两者的按揭成数及入息要求仍有细微不同之处。

房协楼高成数按揭需申请按揭保险

按揭成数方面，购买房委会二手居屋，除非楼龄甚高，一般无需透过按揭保险公司的情况下，可申请高达9成按揭（绿表买家按揭成数更高达9成半）。然而，房协二手楼申请7成以上按揭，则需要申请按揭保险，并支付按保费用。

房协二手楼入息要求似私楼
 

入息要求方面，房委会二手居屋较为宽松，只需要简单申报入息即可。惟房协二手楼按揭要求与私楼相若，需提供入息证明及税单等，并要符合供款与入息比率的最低要求，即每月供款不得高于每月收入的50%。如果收入不足，买家可增加担保人，以通过入息审查。

由于二手居屋与房协二手楼的按揭申请难度有所不同，建议先谘询银行或大型按揭转介公司，向专人提供入息及心仪物业资料，以进行初步估算，让置业路上有更精准预算。

选购屋苑数目

由于居屋经常有新供应出现，居屋第二市场的选择比房协更多，入市选择较多元化：

可购买的部份居屋名单(部份)

房协住宅发售计划 | 按揭

房协住宅发售计划的买家可选择H按或P按计划，最长还款年期为30年。不过如果想申请高成数按揭，需要申请按揭保险，情况与私楼类似。

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房协住宅发售计划 | 补价程序

运房局决定补价金额

房协「住宅发售计划」单位的补价程序与居屋并不一样，首先前者单位业主需要向房协申请补价，把（1）申请表、（2）转让契约副本及（3）手续费寄回香港房屋协会的物业策划及发展组。当房协接获补价申请后，便会把估价交给运输及房屋局局长审批，当局会安排职员上门估价及决定补价的金额，一般需时6至8星期。当房协接获该局补价金额后，便发出补价通知给予业主。

房协发出补价通知

业主接获补价通知后，需要两个月内以银行本票或已划线律师行支票支付补价，否则要重新申请及支付手续费，其后房协便会把款项交回政府，及发出解除转让限制证明书。最后业主便可以交由律师，在土地註册处登记「解除转让限制证明书」。

由于居屋及房协「住宅发售计划」单位属于不同机构范围，所以补价的收费及程序略有不同。居屋单位主要由房委会处理补价申请，并由房屋署处理及负责估价事宜；而房协单位则由房协处理申请，但估价程序及金额则由运房局决定，再交由房协通知业主。

居屋与房协单位一般补地价同异之处

*以上资料只供参考，一切以政府最新公佈为准

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常见问题

房协住宅发售计划包括甚么屋苑？

房协住宅发售计划包括景新臺、启德花园、翠塘花园、宝石大厦、茵怡花园、乐年花园、伟景花园、祈德尊新邨、家维邨及健康村。

购买房协住宅发售计划二手单位可申请甚么类型按揭？

购买房协住宅发售计划二手单位既可选用H按或P按，而且最长还款期能长达30年。

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作者：经络编辑部

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