市区旧楼除了佔有地理优势,实用率一般较高,除了吸引上车一族买入自住,最近优质旧楼更具备收购潜力,即使在凉市下亦不乏成交。不过,近日市传银行对旧楼按揭较为保守,本文分享近日成功批出旧楼按揭高达7成的例子,证明只要做足准备做好功课,旧楼按揭仍然有银行成功批出。
买旧楼的注意事项
1. 楼龄影响按揭成数
现时旧楼物业一般能批出实际按息为4.125%,一般按揭最长还款期虽能长达30年,过往由于银行一般以「75减楼龄」计算最长还款期,一些楼龄达到45年的旧楼,未必能做供足30年,加上近日银行收紧旧楼按揭,甚至出现不批旧楼按揭的情况,所以如果想入市及申请按揭,记得先向按揭专员查询。
楼龄 | 一般最长按揭还款期 |
40年 | 30年 |
50年 | 25年 |
60年 | 20年 |
(以上资料只供参考,一切以银行最终批核为准。)
2. 留意僭建物
由于旧楼楼龄达四、五十年以上,不少范围出现僭建物,如果新买家买入有僭建单位,需要负上相关法律责任。屋宇署可以根据《建筑物条例》要求改正,如果业主拒绝处理,便有机会被检控。要查出单位是否已经载有相关命令,可于土地註册处的「综合註册资讯系统网上服务」的「查阅土地登记册」进行查册,但最好方法是由专业人士对单位进行调查。除了小心僭建物,旧楼单位内部或公共地方天花剥落及失修难免较多,准买家要有心理准备投放较大的维修费。
3. 博收购留意地积比
财团收购旧楼会考虑多项因素,其中地积比率(Plot Ratios)是指可发展的总楼面面积及地盘面积比例,如果比例愈高,楼宇便能兴建得愈高,另外,如果物业的业权较集中,又处于市区地段,一般较易达到收购目的,打算买入旧楼博收购的人士可向相关专业人士查询。
旧楼按揭成功介绍个案2024
旧楼按揭好难批?虽然近日有传银行积极收紧旧楼按揭,不过我们仍成功找到银行批出旧楼按揭。近月有客户睇中旧楼业主减价,买入尖沙咀侨峰大厦729平方呎单位,买入价为543万。侨峰大厦楼龄已达61年,但我们成功为买家争取一间中小型银行的按揭机会,按揭成数高达7成。
所以,如果对买入旧楼有兴趣,又想知道是否能批出按揭,不妨找我们作免费谘询,按揭批核成功率便会大增。