【现契楼按揭2024】无收入想现契套现？拆解重按手续 | 利率 | 按揭成数

供满楼是不少业主的长期目标，香港现时约有6成多业主已供满楼，如果有资金需要，需要一笔大额资金为子女置业、升学、移民之用，用现契楼重按可以重新获取一笔资金作周转用途，经络按揭为大家介绍重按的手续、利率及按揭成数。

甚么是现契楼？

业主当初购买物业时，除非有足够资金「Full Pay」买楼，否则需要向银行申请按揭，楼契会由银行保管。供满后，业主便可向银行赎契，物业便成为现契楼。此批业主如果有资金需要，可以为物业再做按揭套取现金。

申请现契套现/重按

为现契楼重按有甚么好处？

低息套取资金：现时按揭计划的利息优惠，可以低息套取资金作其他用途，为个人财务提供更大弹性。
楼契收藏：不少业主要花钱把楼契放在律师楼或保险箱，甚至存在家中，一旦发生事故，物业随时变成无契楼。而重按后在按揭期内，可以把楼契存放在银行。

现契套现/重按的按揭成数

如果业主已到达退休年龄，没有入息，便需要用资产按揭审查，最高按揭成数为6成。

现契套现/重按的利率及现金回赠

现契套现的利率与普通按揭一样，现时均为H+1.3%，现金回赠可直接向我们查询。

申请现契套现/重按

现契套现/重按申请流程
 

1. 向按揭转介公司了解最优惠按揭计划及最佳现金回赠，为物业进行估价。
2. 填写重按申请表
3. 把楼契交给银行指定的律师楼
4. 银行进行批核及签署按揭贷款信
5. 银行进行验楼
6. 在律师楼签署按揭契
7. 按揭提款

现契套现/重按涉及的开支

现契套现/重按主要涉及律师楼及火险费用，律师费用较为数千元，火险每年约为1,000多元。

现契套现/重按需要文件

身份证文件
住址证明
楼契
3个月入息证明/资产证明

申请现契套现/重按

现契套现的最长还款期

与一般按揭一样，最长可做30年的按揭还款期，不过通常已经供满楼的业主可能已踏入退休年龄，根据银行「75-人龄」的按揭批核准则，未必做到最长30年的还款期。此时可考虑增加年轻的担保人，便可做到30年还款期。

重按套现FAQs：

1. 重按套现需要预备甚么资料？

身份证、住址证明、楼契、入息证明（如有）。

2. 现契套现/重按可用甚么按揭计划？

现时最优惠的按揭计划低至H+1.3%，详情可以向按揭专员查询。

3. 遗失楼契有甚么处理方法？

楼契属于贵重资产，应该小心保管。如果申请人遗失楼契，可以尝试向土地註册处申请核证副本及进行宣誓，可以用有关文件申请重按，银行亦有机会要求提供更多其他资料。