香港楼价高昂，购买物业难免要申请按揭贷款，才能顺利实现置业梦想。作为一个准备在香港置业的人，必须清楚知道物业贷款的基本知识。本文全面剖析香港物业贷款种类，从申请流程到还款方式，希望能为你提供一份全面而详尽的指南，助你顺利完成置业计划。
银行物业贷款
物业贷款可分为银行及财务公司两部份。
银行物业贷款的种类
银行物业贷款种类繁多，包括加按贷款、转按贷款、车位贷款等。
- 加按贷款
- 加按贷款是在现有的物业贷款基础上，向银行再次申请额外贷款的方式，通常用于满足追加投资、装修、子女教育等资金需求，需要银行重新评估抵押物的价值，按揭成数最高为8成。
- 转按贷款
- 转按贷款是将现有物业贷款从一家银行转移到另一家银行的过程，目的是寻求较低的利率或更有利的还款条件。
- 车位贷款
- 如果购买物业后发现需要购买车位，亦可透过物业贷款申请。
银行物业贷款按揭成数
物业贷款究竟可以借几多钱，需视乎物业的估值，如果是加按，需要减去物业原有的按揭欠款。另外，银行批核按揭亦需要考虑金管局的按揭指引。
财务公司物业贷款／业主私人贷款
财务公司物业贷款一般是指业主私人贷款，业主贷款是一种专为已拥有物业的人士设计的贷款产品。与楼宇按揭不同，业主贷款主要有以下特点：
1. 申请对象：
• 业主贷款：适用于已拥有物业的人士，包括私人物业、居屋、自置公屋及村屋业主。
• 楼宇按揭：主要用于购买新物业。
2. 贷款性质：
• 业主贷款：通常是无抵押的私人贷款，以物业作为参考但不需要将物业作为抵押品。
• 楼宇按揭：以所购买的物业作为抵押品的贷款。
3. 用途灵活性：
• 业主贷款：资金用途更为灵活，可用于装修、投资、子女教育等多种用途。
• 楼宇按揭：专门用于购买物业。
4. 贷款额度：
• 业主贷款：通常不受月薪限制，可能提供较高的贷款额度。
• 楼宇按揭：贷款额度通常与物业价值直接相关。
5. 申请流程：
• 业主贷款：申请流程相对简单，通常不需要进行压力测试。
• 楼宇按揭：申请流程较复杂，需要进行压力测试和详细的信用评估。
6. 利率：
• 业主贷款：利率通常低于一般私人贷款，但可能高于楼宇按揭。
• 楼宇按揭：由于有物业抵押，通常提供较低的利率。
7. 还款期：
• 业主贷款：还款期可长达10年，但通常短于楼宇按揭。
• 楼宇按揭：还款期可长达20-30年。
业主私人贷款最新优惠
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由此可见业主贷款为已拥有物业的人士提供了一种灵活的融资选择，不影响现有的物业按揭，同时利用了物业拥有权带来的信用优势。这使得业主可以在不增加物业负担的情况下获得额外资金，满足各种财务需求。
忠告：借钱梗要还，咪俾钱中介
查询及投诉热线：3413 8787
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