【楼花按保放宽2023】几多钱楼花可做9成按揭？几时生效？

过往买楼花想做高成数的买家会遇上按保的限制，如果想为楼花申请9成按揭，最高的楼价上限只有400万，除非选择发展商的建筑期计划，等待楼花变成现楼，才能不受400万楼的局限，用按揭保险新制上会。不过，2023年9月政府放宽按揭保险措施，楼花的按揭成数将与已落成住宅物业看齐。经络按揭接获不少新盘准买家就新修订的查询，现为大家拆解楼花按保放宽FAQS。
 

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1. 楼花按保放宽措施何时开始生效？

楼花按保放宽措施修订适用于2023年9月22日或以后签订临时买卖合约的自住物业的相关楼花按揭。

2. 楼花按保放宽措施放宽下，几多钱的楼花可做九成按揭？

在过往的按保旧制下，只有400万或以下的楼花才能申请九成按揭，但经过2023年九月的修订，1,000万以下的楼花也可以申请九成按揭。

3. 申请按保的楼花需要有甚么要求？

1. 楼花住宅物业须属于「地政总署预售楼花同意方案」下的发展项目，并于取用按揭贷款起计12个月内落成。
2. 自住用途。

4. 如果楼花期超出12个月，按保公司会如何处理？

如果楼花期超出12个月，按证保险公司会因应风险因素个别考虑。

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5. 楼花按保放宽对新楼准买家有甚么好处？

买家过往买新盘,过往要申请九成按保，除非用按保旧制（受400万楼价所限），否则要选择建筑期付款，在物业落成后才可上会，由于签约与成交的日子较长，当临近上会时，楼市有显着下跌，买家申请按揭时便有机会遇上估价不足的情况。而现时楼花按保成数上限放宽后，买家可即时上会申请高成数按揭，避免日后遇上估价不足的问题。

6. 如果我打算买新楼楼花，但不知道楼花是否适用于按揭保险的最新修订，我可以怎样做？

准买家可以联络经络按揭的按揭专业服务团队，了解心仪的楼花是否符合按保放宽要求，再决定是否入市。按揭专员会提供最优惠的按揭计划建议，让大家上车置业更加顺利。

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