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理财教室 / 按揭新闻

【楼市喜讯】放宽物业按揭贷款利率压力测试要求,可以悭几多?

2022.09.23

香港金融管理局(金管局)今日向银行发出指引,将物业按揭贷款利率压力测试要求由现时的300基点,下调至200基点。此项调整适用于所有物业按揭贷款,并即时生效,经络按揭为大家拆解当中的细节。

今次放宽压力测试要求,相信是因今年楼市交投疲弱及楼价下跌。另外,根据经络按揭转介研究部及土地註册处最新资料显示,今年首8个月现楼按揭宗数录得59,014宗,对比去年同期的64,777宗减少5,763宗或8.9%。今年首8个月楼花按揭宗数则为3,074宗,对比去年同期的3,900宗减少826宗或21.2%,创自2011年即11年后的首8个月新低。加上加息周期开始,多间银行(包括三大发钞银行)已于昨日陆续上调最优惠利率(P),使市民入市门槛进一步增加。

压力测试放宽助市民置业

而是次放宽压力测试要求,入市门槛将逐步下调。假设以贷款额500万元、还款期为25年、选用HH+1.3%,现时H按实际息率已升至封顶息率P-2.25%,实际息率为2.875%,放宽压力测试要求前,加3%压力测试要求为$53,057,而放宽压力测试要求后,加2%压力测试要求为$48,111,即减少$4,9469.3%

stresstest_压力测试2022_经络按揭.jpg

 

 

有意置业人士留意自身财务风险

金管局有序地放宽压力测试要求,对楼按市场属正面支持。不过有意置业人士仍须留意按揭利率有可能跟随环境上升,而香港加息周期已开始,银行于年内将有机会逐步追加上调P,而当P增加,压力测试要求亦将会相应地增加。因此,有意置业人士应小心评估当中涉及的利率和自身财务风险,并确保有长远稳健的财务安排。同时亦避免借到尽,预留空间,衡量自身负担能力才入市。

各位朋友如有任何按揭问题,欢迎致电319-66688与我们按揭团队联络。

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