楼契是物业重要文件，物业买卖及承造按揭需要查核楼宇正契，如果楼契遗失或不全，银行有机会不批出按揭。业主向银行申请按揭，楼契通会存放于银行作为抵押品，但如果按揭供满后，银行不会再管有楼契，业主需要考虑存放楼契的方法。究竟应选用哪种方法存放楼契？如果楼契遗失有甚么影响？
文章重点
楼契是物业最重要文件，买卖及申请按揭需查核正契。按揭期间楼契由银行保管，供满后业主需自行存放。存放方法包括银行保险箱（安全但需年费）、律师楼（风险较大且一般短期存放）、家中夹万（方便但有火灾风险）及加按物业借贷以续存银行。楼契遗失需律师宣誓申请「核证副本」（影印契），但银行审批按揭态度保守，物业价值及交易均受影响，甚至可能拒绝按揭申请，故须妥善保存楼契。
楼契内有甚么东西？
楼契内包括不少文件，如入伙纸、买卖合约、授权书、地契、大厦公契以至单位图则等，有些物业的楼契可能要佔用两至三箱的文件空间。而根据日前统计处数据，全港约有130万家庭住户居住自置物业，当中超过6成住户已供满了物业，即代表住户已全数还清按揭贷款，相信供满楼比例或将进一步增加。
甚么是影印契？
物业一旦遗失，便只能申请「楼契核证副本」（俗称为影印契），业主需要委託律师安排宣誓，说明遗失原因及过程，而楼契没有交给财务机构抵押，再交回土地註册处申请楼契核证副本。日后物业买卖便以影印契处理。
每间银行对影印契申请按揭取态不同，但一般均较保守，个别银行更有机会拒绝影印契物业的按揭申请。
楼契存放开支大比拼
楼契分分钟多达两三箱文件，业主要考虑存放手法，现时市场上有5种主流方法，分别为加按、存放在银行、银行保险箱、律师楼或家中。
1. 银行：存放于银行较安全，每年会收取约数千元的存放费用。
2. 银行保险箱：银行会根据保险箱大小而收取年费，但保险箱供应较紧张，轮候时间较长。
3. 律师楼：一般只容许摆放较短时间，加上部份律师楼可能把楼契放于仓库，风险可能较大。
4. 家中夹万：把楼契存于家中的话最节省成本，但如果出现火警等意外导致楼契缺失，随时因小失大。
5. 加按物业：有部份业主为了节省存放成本，会向原有银行加按借取少量借贷额，能够更灵活调动资金，把多余资金存放于按揭储蓄挂鈎户口（Mortgage-link），抵销加按利息开支，又能继续把楼契存放于银行。
楼契遗失怎么办？
楼契是物业重要文件，如果楼契残缺甚至没有楼契变成「无契楼」，不但影响物业价值，物业买卖时，买家律师发现会通知银行，银行有机会基于风险因素拒绝批出按揭。如果发现楼契遗失，可委託律师进行宣誓，在宣誓期间透露遗失原因，由律师向土地註册处申请楼契核证样本，文件同样具备法律效力。不过，并非所有楼契文件均能在土地註册处找到，文件遗失便无法补回，所以必须小心存放。
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解决处理楼契方法：转按
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楼契存放及遗失的5条常见问题（FAQs）
什么是楼契？
楼契包含物业入伙纸、买卖合约、地契、公契及单位图则等多项重要文件，是证明业主持有物业的法律凭证。
楼契应该如何存放？
存放方式包括银行保险箱（安全但需年费）、律师楼（一般短期且潜在风险）、家中夹万（成本低但有火灾风险）、银行存放（按揭期间由银行保管）及通过重按续存银行。
楼契遗失会有什么影响？
遗失楼契可能导致银行拒绝按揭申请，物业转售困难，价值下降，风险大。
楼契遗失如何补救？
业主可委託律师进行宣誓说明遗失原因后，向土地註册处申请「楼契核证副本」（影印契），该副本具法律效力但按揭银行审批较严。
供满按揭后楼契怎么办？
供满后银行不再保管楼契，业主需自行选择存放方式，建议选择安全可靠的存放途径以免遗失风险。
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