香港按揭证券公司于2021年2月宣布推出定息按揭试验计划(定息按揭)，向有意置业人士提供住宅按揭贷款，并于2021年11月1日起由试验性质转为恒常计划。2025年11月，定息按揭的息率再次更新，究竟现时最新的定息利率要几多？甚么是定息计划? 如何申请? 对普罗准备做按揭业主有没有着数，经络按揭转介今次一一为大家分析。
文章重点
香港按证公司 2021 年推出的定息按揭计划已转为恒常，2025 年11月更新利率：10年4%、15年4.15%、20年4.3%，较此前有所下调。该计划贷款上限1000万元，还款年期可选 10/15/20年，定息期后可转定息或浮息按揭。提前还款有罚息（首年 3%、次年 2%、第三年 1%），参与银行包括中银香港、建行亚洲等 10 家。
定息按揭计划是什么?
其实定息按揭并不是新事物，约在数年前也有出现过，当时由个别银行提供，年期最长只有三年，主要作用在加息周期出，让业主可以锁定低息。至于现时提供的定息按揭恒常计划，是由香港按揭证券公司于去年提供，计划中的按揭年期，业主可选择以10年、15年及20年来还款，每宗贷款额的申请上限为1,000万元。定息期完结后，借款人可选择採用届时的定息按揭或浮息按揭计划。
定息按揭计划最新利率(2025年11月)
| 定息按揭年期 | 定息利率 |
| 10年 | 4% |
| 15年 | 4.15% |
| 20年 | 4.3% |
申请期：由2025年11月6日起至另行通知。
提取期：递交申请后之两个月内
过往定息按揭利率
定息按揭计划最新利率(2024年7月)
| 定息按揭年期 | 定息利率 |
| 10年 | 4.24% |
| 15年 | 4.39% |
| 20年 | 4.54% |
定息按揭计划最新利率(2024年9月)
| 定息按揭年期 | 定息利率 |
| 10年 | 4.74% |
| 15年 | 4.89% |
| 20年 | 5.04% |
定息按揭罚息期
第一年提前还款：还款额之3%
第二年提前还款：还款额之2%
第三年提前还款：还款额之1%
定息按揭保费
请参考按证公司的保费表：【连结】
有甚么银行参与计划？
中国银行(香港)有限公司
中国建设银行(亚洲)股份有限公司
创兴银行有限公司
招商永隆银行有限公司
大新银行有限公司
中国工商银行(亚洲)有限公司
上海商业银行有限公司
渣打银行(香港)有限公司
东亚银行有限公司
选择定息按揭有什么好处?
採用一般H按或P按的按揭计划，利率方面因为是浮息的关系，因此业主需要面对将来息率变化带来的风险。至于定息按揭，故明思义，由于是定息关系，在未来长达20年的时间也是採用相同利率，所以借款人也不用担心利率波动的风险。
各位如对此计划有任何疑问，可联络所参与之银行以或致电319-66688予经络按揭转介作查询。
(以上例子只供参考，一切以金管局及香港按揭证券公司釐定作准，并以银行最终批核为准。)
经络按揭转介扎根香港25年，大家如对申请新按揭及转按有任何疑问，或者对申请私人贷款或信用卡有任何问题，欢迎填写表格与我们按揭专员联络，了解最新的按揭利率及银行现金回赠！
作者：经络编辑部
，向有意置业人士提供住宅按揭贷款，并于2021年11月1日起由试验性质转为恒常计划。2025年11月，定息按揭的息率再次更新，究竟现时最新的定息利率要几多？甚么是定息计划? 如何申请? 对普罗准备做按揭业主有没有着数，经络按揭转介今次一一为大家分析。', 'images/share.jpg');){kind=link}
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