【外来人才按揭2024】哪些签证类别可享「先免后缴」？香港买房按揭最详尽指南

香港优才、专才计划及高端人才计划均可获配获得香港身份，不过3个计划名称相若，究竟有何分别？哪类人置业会有较多优惠？经络按揭一次过为大家拆解。

甚么是「先免后徵」？

合资格人才均可以在香港买房，过往未领取永久性居民身份证的人士，所有非香港永久性居民购买香港住宅物业时，需要缴交楼价7.5%第一标准从价印花税(AVD)，以及7.5%买家印花税(BSD)。假设购入一个800万元物业，买家就需要缴付总共120万元（800万X15%）的印花税。如果住满七年成为永久性居民，如属于首置购房，只需缴付为首置印花税（第2标准税率）。

不过，政府为了吸纳合资格人才，在购房税项上提供宽松措施，持有「指定输入人才计划」下发出的有效签证的人士要在港购房，满7年后永居可以退回额外的印花税。2023年10月特首在施政报告中宣佈优化措施，为外来人才的置业印花税实施「先免后徵」，由原本在购入物业时先徵收买家印花税和新住宅印花税，然后在相关人士居港满7年并成为香港永久性居民后才退还（「先徵后退」），改为在购入物业时先暂免徵收相关税项，若相关人士其后未能成为香港永久性居民才缴付相关税项（「先免后徵」）。新安排适用于2023年10月25日或以后签署的「买卖协议」。

持有「指定输入人才计划」下发出的有效签证人士包括「指定输入人才计划」包括「一般就业政策」、「输入内地人才计划」、「优秀人才入境计划」、「科技人才入境计划」、「非本地毕业生留港／回港就业安排」、「输入中国籍香港永久性居民第二代计划」和「高端人才通行证计划」。

7类签证符合「先免后徵」资格

来香港办理签证，以下人士可符合政府「先免后徵」的税务优惠：

1. 高端人才通行证计划（Top Talent Pass Scheme (TTPS)）

高端人才通行证计划主要有以下3种类别：

A类
 

过去年薪达250万港元人士，不论学歷

B类

世界百强大学本科毕业生，过去5年至少有3年工作经验

C类

过去5年,在世界百强大学的本科毕业生，不论工作经验
世界百强大学包括清华大学、北京大学、浙江大学、復旦大学、上海交通大学、中国科技大学、华中科技大学、中山大学、南京大学。
施政报告后新增 三所内地大由11月1日起
武汉大学、西安交通大学、哈尔滨工业大学

2. 优秀人才入境计划（Quality Migrant Admission Scheme (QMAS)）

年满18岁
无犯罪纪录
学士学位或以上/专业技能
有能力提供申请人及其家庭成员在港生活良好中夜文的书写及口语能力
综合计分制：合格分数80分，满分245分
成就计分制：杰出成就国家／国际奖项

3. 输入内地人才计划（Admission Scheme for Mainland Talents and Professional (ASMTP)）

年满18岁
无犯罪纪录
学士学位或以上/专业技能
确实获得本港公司聘用
从事工作需要与学歷或工作经验相关
聘用本港公司证明确实有职位空缺
薪酬福利与本港市场薪酬大致相同(包括入息、住屋、医疗及其他福利)

4. 一般就业政策(海外公民)

年满18岁
无犯罪纪录
学士学位或以上/专业技能
确实获得本港公司聘用
从事工作需要与学歷或工作经验相关
聘用本港公司证明确实有职位空缺
薪酬福利与本港市场薪酬大致相同(包括入息、住屋、医疗及其他福利)

5. 科技人材入境计划

年满18岁
无犯罪纪录
科学、科技、工程或数学学科学士学位或以上
确认获得本地公司聘用
从事工作需要与学歷或工作经验相关
聘用本港公司证明确实有职位空缺
薪酬福利与本港市场薪酬大致相同(包括入息、住屋、医疗及其他福利)

6. 非本乎毕业生留港/回港(IANG)

在港修读全日制学士或以上学位毕业生
在大湾区修读全日制学士或以上学位毕业生（只限内地与香港的大学合作大学）

应届非本地毕业生（刚毕业6个月内）：无条件，两年逗留签证
回港非本地毕业生（毕业6个月后回港）：先获得公司聘用，之后获批两年逗留签证

7. 输入中国籍香港永久性居民第二代计划

年满18至40岁

在海外出生

其父或母至少一方持有香港永久性居民身份证

学士学位或以上/专业技能

有能力提供申请人及其家庭成员在香港的生活

良好中文或英文的书写及口语能力

主要3个计划简介

优才计划官方名称为「优秀人才入境计划」（Quality Migrant Admission Scheme (QMAS)），现时不少名人是通过优秀人才入境计划来港，包括歌手张敬轩、跳水王后伏明霞、影星汤唯、钢琴家朗朗等。

专才计划官方名称为「输入内地人才计划」（Admission Scheme for Mainland Talents and Professional (ASMTP)），只要是属于具备香港所缺乏的特别技能、知识或经验的内地中国居民，便能申请。

高端人才计划官方名称为「高端人才通行证计划」（Top Talent Pass Scheme (TTPS)），希望吸引高收入人士和世界顶尖大学的毕业生申请。

立即申请

 申请准则

从申请方面来说，优才QMAS和专才ASMTP的区别主要是，香港优才QMAS由申请人本人申请，人才类型包括行业翘楚、精英人才及世界冠军。而审核对象为申请人本人，续签形式为2+3+3，另香港优才拿了香港居民身份证期间，如果失业，续签时入境处会酌情多给一年签证，不会直接拒绝续签。

优才是面向全世界吸纳优秀人才，鼓励这些优秀人才到香港贡献自己的力量带动香港文化和行业转型，以成就计分制、综合计分制为审核准则。优秀人才採取综合评分制，满分225分，80分及格，主要考察申请人的学歷语言等基本背景，以及工作经歷中的管理经验。现在新政策下，已经无名额限制。

至于高端人才计划TTPS，要求在申请前一年，全年收入达港币250万元或以上，或获获全球百强大学颁授学士学位、并在紧接申请前五年内累积至少三年工作经验的人士，或者在申请前五年内，获全球百强大学颁授学士学位、但工作经验少于三年的人士。

立即申请

首次获批时间和续签时间区别

在首次获批时间方面，高端人才TTPS首次获批是2年，优才QMAS现在首次获批为3年。后续续签，如果年薪达到200万港币或以上，属于顶尖人才Top-tier，续签直接给5年或6年，顶尖的高端人才2+6，顶尖的优才Top-tier为3+5。一般申请，续签时间高端人才为2+3+3，优才为3+3+2。另外，由于高端人才是全新的签证，真正要续签最早也得两年后。

至于香港专才ASMTP需要由香港僱主聘用申请，人才类型为普通对口专业人士，而审核对象为申请企业及申请人，续签形式为2+2+3，和劳动合同週期两者中较短的为准批出，如果工作没有了，不及时找工作，则无法续签。

专才ASMTP是与内地进行局部领域的人才交流，补充香港某些紧缺人才的岗位，以企业的行业背景，行业内的地位，政策扶持力度，所属行业经济地位，审核申请人和申请企业为审核准则。

不过，不论是高端人才TTPS、优才QMAS或专才ASMTP计划，本人及受养人都会拥有香港居民身份证。本地人享受同样的医疗、教育等福利。但是不能领综援及失业救济。其配偶和18岁以下未婚及受养的子女可以赴港。配偶可以自由工作或读书。

合资格外来人才与一般非永久居民的买房税项有甚么不同？

外来人才的按揭成数（以收入计算）

*根据按保计划准则，按揭成数超过8成只适用于申请时并未持有任何香港住宅物业及须为固定受薪人士。楼花住宅物业须属于「地政总 署预售楼花同意方案」下的发展项目，并于取用按揭贷款起计 12 个 月内落成。倘若物业未能符合上述要求，按证保险公司会因应风险 因素个别考虑。

外来人材申请按揭的压力测试

自从金管局于7月放宽按揭措施，外来人才的收入不论是内地还是外地，按揭成数及压力测试均与香港收人人士睇齐，在压力测试层面，即假设实际按息上升2%，每月供款不得高于月入60%。

外来人才申请高成数真实个案

现年35岁的梁先生为大学讲师，月薪66,000多元，他打算买入都会轩单位，价值为约858万。他在大学只任职两个月，并且未持有永久居民身份证，最后向经络按揭求助申请按揭详情，最后透过经络按揭成功申请8成按揭，并获得现金回赠2%以上，银行只需要求提供大学的僱佣合约及补回第3个月的出粮纪录即可。

外来人材申请按揭需要准备甚么文件？

外来人材申请按揭的文件与香港人申请的文件一致，列举如下：

（以上资料只供参考，如想知道详细清单，请联络经络按揭）

外来人才买房及申请按揭步骤

在香港买房，可选择一手或二手住宅，购买及申请按揭一般程序如下:

1. 一手楼新盘买卖程序

香港一手楼新盘分为楼花及现楼，楼花是指未建成的新盘，并未获得香港政府部门屋宇署的「佔用许可证」（俗称「入伙纸」）。现楼是指已经落成的新盘，发展商已经取得屋宇署签发的「佔用许可证」。一手楼的购买程序如下：

1. 外来人才申请按揭的文件较复杂，可先向经络按揭查询文件清单，以及初步计算自己的还款能力
2. 向地产代理查询一手楼／新盘项目
3. 参观示范单位
4. 查阅售楼说明书及价单及销售安排
5. 带同本票递交购楼意向登记
6. 根据发展商销售安排的先后次序选楼

2. 二手楼新盘买卖程序

1. 外来人才申请按揭的文件较复杂，可先向经络按揭查询文件清单，以及初步计算自己的还款能力
2. 根据自己的首期及还款能力，向地产代理提出要求，物色心仪的香港单位，睇楼并向按揭专员估价
3. 签署临时买卖合约，支付楼价3至5%的临时订金
4. 正式申请按揭（可向多于一间银行申请按揭）
5. 根据临约日期签署正式买卖合约，并支付楼价10至15%的订金，同时留意银行批核按揭的结果
6. 成交前再视察单位，确保与买卖合约一致
7. 收楼及正式提款

外来人才精选按揭计划

- 全期息率低至H+1.3%  
-预先批核服务

- 高现金回赠
- 附设高息存款户口  
- 如属指定屋苑，更可获绿色按揭回赠

立即查询外来人才按揭优惠

去香港买房除了要找相熟的地产代理，找适合的银行申请按揭也十分重要。市场上每间银行的利率及现金回赠各有不同，找有信誉的按揭转介公司帮忙，便能轻松选择适合自己的按揭计划。

香港申请按揭联络方法：

按揭普通话热线：(852) 319-66888

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香港按揭小知识

1. 甚么叫按揭？

在香港买房的贷款一般称为按揭，属于一种有抵押贷款，需要把房子按给银行，再根据双方协议根据合约中的利率每月偿还按揭欠款。

2. 香港按揭通常有哪几类？

香港按揭通常分为H按及P按，H按是指以银行同业拆息计算的按揭计划，一般根据拆息加指定点子(%)计算，设有封顶息率。P按是指以银行的最优惠利率（Prime Rate）计算的按揭计划，一般会以「最优惠利率」减指定点子(%)计算，然而每间银行的最优惠利率各不同，详情可向经络按揭查询。

3. 没有领取香港永久性居民身份证可以在香港买房吗？

即使没有领取香港永久性居民身份证，亦可以在香港买房，并可申请与香港人一样的按揭利率。不过在税项上非香港永久居民的税项会较永久居民为高。

(以上资料只供参考，一切以政府部门、金管局及银行最新公佈为准。)