入境处日前宣佈着名桌球手奥苏利云经优财计划成为香港居民，其实香港优才、专才计划及高端人才计划均可获配获得香港身份，不过3个计划名称相若，究竟有何分别？香港有7个人才入境计划，究竟彼此有甚么不同？买房印花税税率是多少？本文拆解各项外来／国内人才输入计划分别、买房印花税税率、最新房贷／按揭优惠及买一手楼及二手楼的注意事项。
施政报告2024后外来人才措施
- 延长A类高才首签2年>3年
- 扩大大学名单
- 留港年期由5年减至4年
7类输入人才计划
| 人才计划 | 申请资格 | 逗留时限 |
| 高端人才通行证计划（Top Talent Pass Scheme (TTPS)） | A类：过去年薪达250万港元人士，不论学歷 B类：世界百强大学本科毕业生，过去5年至少有3年工作经验 C类：过去5年，于世界百强大学的本科毕业生，不论工作经验 | 一般申请： Ａ类：3+3+2 B类：2+3+3 C类：2+3+3 顶尖人才： A类：3+5 B、C类：2+6 |
| 输入内地人才计划（Admission Scheme for Mainland Talents and Professional (ASMTP)） |
| 一般申请：3+3+2 顶尖人才：3+5 |
| 非本地毕业生留港/回港(IANG) |
| 一般申请：2-3-3 顶尖人才：2+6 |
| 优秀人才入境计划（Quality Migrant Admission Scheme (QMAS)） |
| 综合计分制：一般申请：3+3+2／顶尖人才:3+5
成就计分制：8年 |
| 科技人材入境计划 |
| 一般申请：3+3+2 顶尖人才：3+5 |
| 一般就业政策(海外公民) | 年满18岁 无犯罪纪录 学士学位或以上/专业技能 确实获得本港公司聘用 从事工作需要与学歷或工作经验相关 聘用本港公司证明确实有职位空缺 薪酬福利与本港市场薪酬大致相同(包括入息、住屋、医疗及其他福利) | 专业人士：一般申请 企业家:3+3+2年
|
| 输入中国籍香港永久性居民第二代计划 |
| 一般申请：2+3+3 顶尖人才：2+6 |
主要3个计划简介
优才计划官方名称为「优秀人才入境计划」（Quality Migrant Admission Scheme (QMAS)）现时不少名人是通过优秀人才入境计划来港，包括歌手张敬轩、跳水王后伏明霞、影星汤唯、钢琴家朗朗等。
专才计划官方名称为「输入内地人才计划」（Admission Scheme for Mainland Talents and Professional (ASMTP)），只要是属于具备香港所缺乏的特别技能、知识或经验的内地中国居民，便能申请。
高端人才计划官方名称为「高端人才通行证计划」（Top Talent Pass Scheme (TTPS)），希望吸引高收入人士和世界顶尖大学的毕业生申请。
「高端人才通行证计划」（Top Talent Pass Scheme (TTPS)）
申请准则
「高端人才通行证计划」（Top Talent Pass Scheme (TTPS)）分为A、B及C类，Ａ类过去年薪达250万港元人士，不论学歷，B类要求世界百强大学本科毕业生，过去5年至少有3年工作经验，C类要求过去5年，于世界百强大学的本科毕业生，但不论工作经验。
2024年施政报告后，高端人士通行证计划扩大大学名单，加入13间海内外顶尖大学至198间，其中高才通新增9所内地高校，名单包括如下：
- 中国人民大学（人）
- 北京航空航工大学（北航）
- 北京理工大学（北理）
- 北京师范大学（北师大）
- 东南大学
- 南开大学
- 天津大学
- 同济大学
- 四川大学（川大）
优秀人才入境计划（Quality Migrant Admission Scheme (QMAS)）
申请准则
香港优才QMAS由申请人本人申请，人才类型包括行业翘楚、精英人才及世界冠军。优才是面向全世界吸纳优秀人才，鼓励这些优秀人才到香港贡献自己的力量带动香港文化和行业转型，以成就计分制、综合计分制为审核准则。综合评分制，满分225分，80分及格，主要考察申请人的学歷语言等基本背景，以及工作经歷中的管理经验。现在新政策下，已经无名额限制。成就计分制则以取得杰出成就为基准，例如获得奥运奖牌、诺贝尔奖、国家或国际奖项得主均可申请。
逗留期限方面，综合计分制中，一般申请为3+3+2年，顶尖人才3+5年，成就计分制计划中，逗留期限为8年。
「输入内地人才计划」（Admission Scheme for Mainland Talents and Professional (ASMTP)）
申请准则
如果在国内居住，已受过高等教育或拥有特定领域的技能、技术资格或经验及知识，并已有香港聘书等，便符合输入内地人才计划资格。
逗留时间方面，一般申请为3+3+2年，顶尖人才为3+5年。
家属来港
不论是高端人才TTPS、优才QMAS或专才ASMTP计划，本人及受养人都会拥有香港居民身份证。本地人享受同样的医疗、教育等福利。但是不能领综援及失业救济。其配偶和18岁以下未婚及受养的子女可以赴港。配偶可以自由工作或读书。
外来人才的按揭成数
没用按保
| 楼价 | 按揭成数上限 |
| 任何楼价 | 70% |
有按揭保险(适用于2024年10月16日或以后签订临时买卖合约)
| 楼价 | 按揭成数上限 |
| 物业价格 | 最高按揭成数 |
| 1,000 万港元或以下 | 80% 或 90% * |
| 1,000 万港元以上至1,125 万港元以下 | 80% - 90% *(贷款上限为900 万港元) |
| 1,125 万港元或以上至1,500 万港元 | 80% |
| 1,500 万港元或以上至1,715 万港元 | 70% - 80%(贷款上限为1,200 万港元) |
*只适用于（i）所有抵押人于申请时并未持有任何香港住宅物业及（ii）所有申请人须为固定受薪人士（请参阅有关合资格准则所列出最高供款比率的要求）
外来人才申请按揭入息要求（供款与入息比率DTI）
每月供款不高于月入50%便符合资格。
外来人才按揭首付比例
外来人才的首付比例与港人一样，任何楼价的按揭成数均7成，即首付资金为3成。
外来人才买房税项
香港政府已经撤销买家印花税(BSD)、新住宅印花税(NRSD)及额外印花税(SSD)，不论是内地专才还是海外专才的印花税均能够与一般香港人睇齐。
代价款额或价值 (以较高者为准) (HK$) | 印花税收费 (HK$) | |
| 超逾 | 不超逾 | |
| – | $3,000,000 | $100 |
| $3,000,000 | $3,528,240 | $100 + 超逾 $3,000,000 之款额的10% |
| $3,528,240 | $4,500,000 | 1.50% |
| $4,500,000 | $4,935,480 | $67,500 + 超逾 $4,500,000 之款额的10% |
| $4,935,480 | $6,000,000 | 2.25% |
| $6,000,000 | $6,642,860 | $135,000 + 超逾 $6,000,000 之款额的10% |
| $6,642,860 | $9,000,000 | 3.00% |
| $9,000,000 | $10,800,000 | $270,000 + 超逾 $9,000,000 之款额的10% |
| $10,800,000 | $20,000,000 | 3.75% |
| $20,000,000 | $21,739,120 | $750,000 + 超逾 $20,000,000 之款额的10% |
| $21,739,120 | – | 4.25% |
外来人才申请高成数真实个案
过往我们做过很多外来人才申请按揭的个案，例如现年35岁的梁先生为大学讲师，月薪66,000多元，他打算买入都会轩单位，价值为约858万。他在大学只任职两个月，并且未持有永久居民身份证，最后向经络按揭求助申请按揭详情，最后透过经络按揭成功申请8成按揭，并获得现金回赠2%以上，银行只需要求提供大学的僱佣合约及补回第3个月的出粮纪录即可。
| 物业 | 都会轩 |
| 成交价 | $8,580,000 |
| 按揭成数 | 80% |
| 借贷额 | $6,864,000 |
| 每月供款 | $31,645 |
| 压力测试要求 | $66,573 |
外来人材申请按揭需要准备甚么文件？
外来人材申请按揭的文件与香港人申请的文件一致，列举如下：
| 工作性质 | 一般需要文件 |
| 在职人士 |
|
| 自僱人士 |
|
（以上资料只供参考，如想知道详细清单，请联络经络按揭）
外来人才买房及申请按揭步骤
在香港买房，可选择一手或二手住宅，购买及申请按揭一般程序如下:
1. 一手楼新盘买卖程序
香港一手楼新盘分为楼花及现楼，楼花是指未建成的新盘，并未获得香港政府部门屋宇署的「佔用许可证」（俗称「入伙纸」）。现楼是指已经落成的新盘，发展商已经取得屋宇署签发的「佔用许可证」。一手楼的购买程序如下：
- 外来人才申请按揭的文件较复杂，可先向经络按揭查询文件清单，以及初步计算自己的还款能力
- 向地产代理查询一手楼／新盘项目
- 参观示范单位
- 查阅售楼说明书及价单及销售安排
- 带同本票递交购楼意向登记
- 根据发展商销售安排的先后次序选楼
2. 二手楼新盘买卖程序
- 外来人才申请按揭的文件较复杂，可先向经络按揭查询文件清单，以及初步计算自己的还款能力
- 根据自己的首期及还款能力，向地产代理提出要求，物色心仪的香港单位，睇楼并向按揭专员估价
- 签署临时买卖合约，支付楼价3至5%的临时订金
- 正式申请按揭（可向多于一间银行申请按揭）
- 根据临约日期签署正式买卖合约，并支付楼价10至15%的订金，同时留意银行批核按揭的结果
- 成交前再视察单位，确保与买卖合约一致
- 收楼及正式提款
外来人才精选按揭计划
- 全期息率低至H+1.3%
- 预先批核服务
- 高现金回赠
- 附设高息存款户口
- 如属指定屋苑，更可获绿色按揭回赠
去香港买房除了要找相熟的地产代理，找适合的银行申请按揭也十分重要。市场上每间银行的利率及现金回赠各有不同，找有信誉的按揭转介公司帮忙，便能轻松选择适合自己的按揭计划。
香港申请按揭联络方法：
按揭普通话热线：(852) 319-66888
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香港房贷／按揭小知识
1. 甚么叫按揭？
在香港买房的贷款一般称为按揭，属于一种有抵押贷款，需要把房子按给银行，再根据双方协议根据合约中的利率每月偿还按揭欠款。
2. 香港按揭通常有哪几类？
香港按揭通常分为H按及P按，H按是指以银行同业拆息计算的按揭计划，一般根据拆息加指定点子(%)计算，设有封顶息率。P按是指以银行的最优惠利率（Prime Rate）计算的按揭计划，一般会以「最优惠利率」减指定点子(%)计算，然而每间银行的最优惠利率各不同，详情可向经络按揭查询。
3. 没有领取香港永久性居民身份证可以在香港买房吗？
即使没有领取香港永久性居民身份证，亦可以在香港买房，并可申请与香港人一样的按揭利率。不过在税项上非香港永久居民的税项会较永久居民为高。
(以上资料只供参考，一切以政府部门、金管局及银行最新公佈为准。)
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