新鸿基地产屯门大型新盘NOVO LAND第3B期已开出价单，本文介绍入场费、付款方法、呎价、地址、周边环境及配套等资料。
| 项目 | NOVO LAND |
| 地点 | 屯门欣宝路8号 |
| 总共伙数 | 769 |
| 实用面积 | 232至1,390平方呎 |
| 间隔 | 开放式至4房 |
| 预计关键日期 | 2025年4月30日 |
| 售楼处 | 九龙站环球贸易广场(ICC)16楼 |
NOVO LAND 3B付款方法(节录)
| 付款方法 | 详情 | 折扣 |
| (4)(A1) 现金付款计划 | 临时订金即楼价 5% (『临时订金』)于签署临时买卖合约时缴付，买方须于签署临时买卖合约的日期后 5 个工作日内签署买卖合约。 楼价 95%(楼价余额)于签署临时买卖合约的日期后 90 日内，或于卖方就其有能力将该期数中的指明住宅物业有效地转让予买方一事向买方发 |
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| (4)(C1) 灵活付款计划 | 买方于签署临时买卖合约时须缴付相等于楼价 5%之金额作为临时订金，其中港币$100,000（或有关指明住宅物业适用的销售安排可能指明的较 临时订金即楼价 5% (『临时订金』)于签署临时买卖合约时缴付，买方须于签署临时买卖合约的日期后 5 个工作日内签署买卖合约。 加付订金即楼价 5%于签署临时买卖合约的日期后 90 日内，或于卖方就其有能力将该期数中的指明住宅物业有效地转让予买方一事向买方发出通知的日期后的 14 日内缴付，以较早者为准。 楼价 90%(楼价余额)于卖方就其有能力将该期数中的指明住宅物业有效地转让予买方一事向买方发出通知的日期后的 14 日内缴付 |
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NOVO LAND 3B | 30万有找首期做业主
整个兆康第54区发展项目由14座住宅大楼组成，另有4.9万平方呎零售楼面，项目有大型住客会所及室外园林空间。
3B期第一份价单，涉及154伙，折实平均呎价11,598元。是次开价水平均低于过去4期（第1A、1B期、2A、2B期）的首批折实均价约1.31万至1.39万元，回落约12%至17%。以最高折扣15%计，折实售价298.77万至634.01万元，折实呎价11,079元至12,290元。整批单位市值逾9亿元。
该批单位包括开放式至三间隔。当中开放式佔10伙、一房佔10伙、 两房佔114伙、三房佔20伙。实用面积由252至543平方呎，首批单位的价单定价351.5万至745.9万元，价单呎价由13,034元至14,459元。另外亦提供 「King’s Key S+ 125」楼按贷款，最高可借现有物业125%楼价。
该盘入场单位为Fiskars第2A座3楼E室，实用面积252平方呎，属开放式户，折实售价298.77万元，呎价11,856元。一房户最平为Fiskars第2A座3楼F室，实用面积303平方呎，折实售价365.67万元，呎价12,068元。
两房户为Fiskars第2B座3楼F室，实用面积416平方呎，折实售价480.67万元，呎价11,555元。三房入场单位为Fiskars第2A座3楼H室，实用面积543平方呎，折实售价608.51万元，呎价11,206元。
事实上，项目于2022年首批开价极具吸引力，较区内二手成交呎价低近一成，料销情续理想，势再破纪录成新票王。预期将会抢佔市场焦点，并吸引用家及长线投资客，单位有望「即日沽清」，延续项目的销售佳绩，并将有加价加推空间。
对比下，第1A期在2022年7月公布首批165伙价单，当时折实均价13,188元，开放式单位折实售329.7万元；另第1B期2022年8月推首批160伙，折实均价为13,998元，开放式单位折实售341.27万元。
至于第2A期2023年5月推首批186伙，折实均价为13,598元，开放式单位折实售334.73万元；第2B期2023年2月推首批146伙，折实均价为13,288元，一房单位折实售425.51万元。
NOVO LAND 3B | 交通配套
交通方面，项目坐拥港铁屯马綫兆康站及屯门站双站优势，根据实地测试，由项目往港铁兆康站，车程仅需3分钟内。另乘坐现有专线小巴 40 号可迅达港铁屯门站，加上快将投入服务的屯门(第 54 区)至屯门站循环巴士线 ，将紧密连繫屯门站及V City 大型商场。上述三条车线将分别连繫兆康站及屯门站，双站优势尽在掌握，瞬间连接全港港铁网络。
此区的租务市况畅旺，皆因每年暑假大专生把握时机找租盘作落脚点，新界西北近年来都吸引不少大专生进驻，其中屯门区基于中小型单位供应较充裕之下，成为了热门租楼区域。当中屯门区有两间大专院校，其一为岭南大学，另一间为珠海学院，除了学生，部份非本地的教授及导师等教育工作者，同样有租楼需求，形成区内的一股租楼势力。
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